Jak sprzedać mieszkanie do wykupu

[agatab]

Po śmierci matki zostało mi mieszkanie kopalniane. Jestem tam zameldowany razem z ojcem. Mieszkam obecnie razem (z ciężko chorym ojcem) u żony. Tamto mieszkanie stoi puste. Nie zamierzamy tam już mieszkać ze względu na odległość do pracy. Zaległość w czynszu ok 7tys. Nie stać mnie na jego opłacanie ani wykup. (Ojciec ma pierwszeństwo i ulgi do wykupu - kwota ok 10tys, ja za ok 15tys ale biorąc pod uwagę nasze wspólne dochody nie stać na na to). Mieszkanie jest położone w ładnej okolicy w Sosnowcu, ma 49m2. Czy mam szanse na jego sprzedaż czy mogę go tylko komuś wynajmować???? Bardzo zależy mi na czasie (bowiem rośnie zadłużenie tego mieszkania). Proszę o odpowiedź albo oferty wszystkich zainteresowanych i zorientowanych w prawie mieszkaniowym.
Proszę o odpowiedź lub kontakt: agataborc@gazeta.pl (tel. 791314511)

[ziut19]

Nie mozesz sprzedac mieszkania, ktore nie nalezy do Ciebie.
Najpierw nalezy je wykupic.

[ar2rt]

A czy nie lepiej będzie poszukać osoby, która w zamian za jednorazową płatność na pokrycie długów + koszty wykupu mieszkania będzie mogła tam mieszkać bez opłat czynszowych. Można to przecież uregulować prawnie odpowiednią umową. Policz sobie ile jest obecnie warte na rynku takie mieszkanie gdybyś był jego właścicielem mógł je w tej chwili sprzedać. Ja bym proponował dogadać się z taką osobą, że zapłaci czynsz w dwóch ratach. Pierwsza na pokrycie zaległości i ta osoba przelała by na konto długu te 7 tys. (nie dając ci do ręki pieniędzy. W zamian mogłaby mieszkać np.przez 7 m-cy bez płacenia czynszu. W umowie zawarł bym klauzulę dla zabezpieczenia interesów tej osoby, że po przelewie tych 7 tys. przedstawisz zaświadczenie o braku zaległości. Po załatwieniu tej części rozpoczął bym procedurę wykupu mieszkania. I tu też ustalił w umowie, że np. będziesz na bieżąco informował wynajmującego o postępie prac związanych z wykupem a jak będzie już miał możliwość wpłaty na konto i podpisu aktu wówczas wynajmujący wpłaca kolejne pieniądz i np. przez następny okres powiedzmy 1,5 roku nie płaci za wynajem. Jest to dobry układ dla kogoś kto ma trochę gotówki i zależy mu na dłużej umowie.
W takiej konstrukcji nikt z was nie mógłby i się wycofać z umowy aż do spełnienia świadczeń. A jeśli np. wynajmujący po ty,m pierwszym okresie zrezygnuje i nie będzie zainteresowany dalszym wynajmem a co za tym idzie zapłaceniem jednorazowej kwoty niezbędnej do wykupu to przynajmniej masz uregulowane zaległości i spokojnie szukasz kogoś na jego miejsce.