Skocz do zawartości

Podział mieszkania po wzięciu kredytu


karipadi

Rekomendowane odpowiedzi

Mam pytanie odnośnie podziału mieszkania po wzięciu na nie kredytu.

Postaram się bardziej naświetlić sprawę. Mam na oku mieszkanie spółdzielczo własnościowe dwupoziomowe w stanie deweloperskim o powierzchni 113 m2. Bardzo chcemy je kupić z żoną ale trochę brakuje nam kasy. Postanowiłem więc wejść w układ ze swoimi rodzicami którzy szukają mieszkania dla mojego młodszego brata. Mieszkanie które chcę kupić ma dwie kondygnacje: dolną ok. 40 m2 i górę na poddaszu o powierzchni ok. 75 m2. Dolna kondygnacja umożliwia wydzielenie mieszkania (kawalerki) o powierzchni ok 30 m2. Miło by to być mieszkanie dla mojego brata. Zamysł był taki że ja sprzedaję swoje stare mieszkanie a moi rodzice dają mi gotówkę za metraż mieszkania mojego brata. Ja z żoną biorę kredyt z wkładem własnym powyżej 60% na kupno całych 113 m2. Po jakimś czasie chcielibyśmy wyodrębnić mieszkanie 30 m2 dla mojego brata. Chodzi o to żeby mógł je sprzedać jakby nie chciał w nim mieszkać. I tu pojawia się pytanie czy jest jakaś możliwość żeby nie obciążać hipoteką całego mieszkania tylko te 85 m2 które były by moje i żony. Starałem się rozmawiać ze spółdzielnią o podziale przed zakupem ale powiedziano mi ze nie ma takiej możliwości ponieważ budynek objęty jest gwarancją. Dlatego myślę o takim podziale po upływie gwarancji i zależy mi żeby kawalerka dla mojego brata nie miała żadnego obciążenia. W banku powiedziano mi że niby jest taka możliwość podziały hipoteki ale ze niesie to za sobą kupę papierkowej roboty. Radzono mi podział przed kupnem ale tu spółdzielnia mówi o gwarancji. Czy ktoś jest w stanie coś mi poradzić. Z góry dziękuję za pomoc.

Odnośnik do komentarza

Najprawdopodobniej, po późniejszym podziale mieszkania i przy ewentualnej sprzedaży mniejszego lokalu, bank będzie chciał, aby środki z jego sprzedaży poszły na spłatę kredytu. Nie widzę dalszych przeszkód, by dalszym zabezpieczeniem było jedynie Wasze mieszkanie. Równie dobrze możecie sprzedać lokal z zadłużeniem i kupujący spłacą część kredytu.

Pozdrawiam

Odnośnik do komentarza

W tej chwili musi byc obciazone cale mieszkanie, poniewaz jest jedna ksiega wieczysta. Po wydzieleniu, podziale mozna myslec o tym, by kredyt zostal tylko na Waszej czesci.

Moze sie jednak zdarzyc tak, cale srodki beda musialy pojsc na splate kredytu, ale nie jest to jednoznaczne. Moze sie okaze, ze tylko czesc (proporcjonalnie do wartosci mieszkan). A moze wystarczy Wasze mieszkanie jako zabezpieczenie calego kredytu.

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

×
×
  • Dodaj nową pozycję...