350 000 i różne strategie

[mlynarz]

Wysokość kredytu: 350 000.
Wartość nieruchomości / wkład własny: 400 000 / ?.
Pożądana długość okresu kredytowania: 20 lat - przy czym w rzeczywistości wcześniejsza spłata.
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2.
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 8500/8500.
Źródło uzyskiwania dochodów: umowy o pracę.
Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 5 lat/bezterm.
Aktualne obciążenia kredytowe: brak.
Historia w BIK: brak jakiejkolwiek (nawet pozytywnej).

Potrzebuję 350 tys. na spłatę długu rodziców. Żona ma mieszkanie warte ok 400 tys. (z czystą hipoteką), rodzice nieruchomość wartą ok 1 mln zł, na razie czystą, ale jest duże ryzyko, że wkrótce pojawi się na nim hipoteka przymusowa na połowę wartości. Cel: spłata zadłużenia (tego, którego dotyczyłaby ew. hipoteka przymusowa), żeby można było w spokoju sprzedać nieruchomość rodziców. Po sprzedaży wcześniejsza spłata kredytu/pożyczki.

Pytanie zasadnicze: jaką przyjąć strategię i czy w ogóle warto sobie zawracać głowę? Ja mam dwa pomysły:
1. Pożyczka hipoteczna pod zastaw mieszkania żony. Jaka szansa na 350 tys.?
2. Kredyt mieszkaniowy na odkupienie udziałów od rodziców w ich nieruchomości (50%) za te 350 tys. Zabezpieczenie: mieszkanie żony.

Oczywiście najlepiej byłoby zabezpieczać się mieszkaniem rodziców, ale podejrzewam, że ich nieruchomość nie będzie dla banków w najmniejszym stopniu interesująca, kiedy pojawi się hipoteka przymusowa? A może mimo wszystko lepiej dać obie nieruchomości jako zabezpieczenie?

A może są jakieś produkty bankowe specjalizowane, które tutaj miałyby zastosowanie?

m

[prezesik24]

W DB można to zrobić kredytem hipotecznym, w przypadku zabezpieczenia na mieszkaniu żony. W razie czego służe pomoca.

[ziut19]

Ale dlaczego ma sie pojawic hipoteka przymusowa, skoro zamierzasz wlasnie to zobowiazanie splacic?
Z pewnoscia tanszym rozwiazaniem bedzie kredyt celowy, ale jesli okres kredytowania nie bedzie zbyt dlugi, to roznica nie bedzie az tak wielka.

[mlynarz]

Ale dlaczego ma sie pojawic hipoteka przymusowa, skoro zamierzasz wlasnie to zobowiazanie splacic?
Z pewnoscia tanszym rozwiazaniem bedzie kredyt celowy, ale jesli okres kredytowania nie bedzie zbyt dlugi, to roznica nie bedzie az tak wielka.

Zobowiązanie niedługo będzie wymagalne, a wierzyciel nie wykazuje chęci współpracy, więc przewiduję najczarniejszy scenariusz. Czy mógłbyś trochę przybliżyć ten pomysł z kredytem celowym? Dotychczas nie słyszałem o czymś takim.

m

[ziut19]

Kredyt celowy, to znaczy przeznaczony na konkretny cel (maslo maslane). Chodzi o to, ze taniej wziac kredyt na zakup niz pozyczke hipoteczna.
Do pozyczki za to moze byc wymagane mniej dokumentow i bedzie latwiejsza do uzyskania. Chociaz tutaj pozostaje kwestia LTV. Uzyskac 75% wartosci nie bedzie latwo w kazdym banku.

[mlynarz]

Do pozyczki za to moze byc wymagane mniej dokumentow i bedzie latwiejsza do uzyskania. Chociaz tutaj pozostaje kwestia LTV. Uzyskac 75% wartosci nie bedzie latwo w kazdym banku.

Dotyczy to (LTV) pożyczki, czy kredytu celowego też?

m

[ziut19]

Pozyczki, oczywiscie.

[mlynarz]

Kredyt celowy, to znaczy przeznaczony na konkretny cel (maslo maslane). Chodzi o to, ze taniej wziac kredyt na zakup niz pozyczke hipoteczna.
Do pozyczki za to moze byc wymagane mniej dokumentow i bedzie latwiejsza do uzyskania. Chociaz tutaj pozostaje kwestia LTV. Uzyskac 75% wartosci nie bedzie latwo w kazdym banku.

Ach. Chyba dopiero teraz dobrze zrozumiałem. Pisząc o kredycie celowym miałeś na myśli kredyt na zakup udziałów w nieruchomości, czy może jakiś inny rodzaj kredytu?

Jeżeli to pierwsze, to zastanawiam się, jak banki podchodzą do tego typu transakcji w obrębie bliskiej rodziny.

m

[A.Gielarek]

Jak dla mnie kwestia zakupu nieruchomości od tak bliskiej rodziny raczej wyklucza możliwość finansowania przez kredyt mieszkaniowy chyba, że w bardzo "szalonym" banku.
Pozostaje więc pożyczka hipoteczna.

[ziut19]

Jak dla mnie kwestia zakupu nieruchomości od tak bliskiej rodziny raczej wyklucza możliwość finansowania przez kredyt mieszkaniowy chyba, że w bardzo "szalonym" banku.

Na szczescie sa jeszcze inne opcje poza Deutsche
Chociaz zakup udzialow moze byc ciezko sfinansowac.