Akt notarialny na jedną osobę, a dwie osoby do kredytu

[jadakis1]

Witam,

Poszukuj ę odpowiedzi na nastepujący problem:

Kupujemy z dziewczyną mieszkanie, nieruchomośćjuż jest (rynek wtórny), umowa przedwstępna spisana, zadatek zapłacony.
Chcemy wziąć oczywiście kredyt, zdolność kredytową mamy itd. Natomiast aby wziąć mniejszy kredyt postanowiliśmy jako wkład własny wnieść środki zgromadzone na książeczce mieszkaniowej PKO BP z premią gwarancyjną. I tu pojawił się mały zonk - nie jesteśmy małżeństwem i mieszkanie będzie na współwłasność, więc przepada nam premia gwarancyjna (około 18 tyś zł)

Jedynym rozwiązaniem byłoby wzięcie ślubu, ale to na ta chwilę odpada (nie będę się rozwodził nad powodami

Wymyśliłem jednak czy nie ma takiej możliwości, aby akt notarialny (nieruchomość) był na jedną osobę a do kredytu przystąpiły dwie. Wtedy premia gwarancyjna by przysługiwała bo książeczka jest na mnie i ja byłbym właścicielem mieszkania.

Moje pytania: czy takie rozwiązanie jest możliwe? czy są banki które tak kredytu nie udzielają? Nurtuje mnie też co będzie zabezpieczeniem dla banku ze strony mojej dziewczyny, jesli ona przystąpi ze mną do kredytu, a nieruchomość będzie tylko na mnie?

No i jak potem zrobić (jak już dostaniemy kredyt i uzyskamy pieniądze z tej książeczki) żeby ona stała się współwłaścicielem - jakie będa koszty? Rozumiem, że jak zostaniemy małżeństwem to małe, bo wtedy rozszerzy się wspólnotę majątkową na tą nieruchomość?

[lzalewski]

Nie wiem, jak wygląda sytuacja z książeczkami mieszkaniowymi i premiami gwarancyjnymi. Jednak nie będzie problemu, aby Twoja narzeczona przystąpiła do kredytu, mimo że nie będzie właścicielem mieszkania, ani też Twoją żoną.

[Optimum]

Witam,



Moje pytania: czy takie rozwiązanie jest możliwe? czy są banki które tak kredytu nie udzielają?

tak, jak najbardziej. Do kredytu możecie przystąpić razem a akt może być tylko na Ciebie

Nurtuje mnie też co będzie zabezpieczeniem dla banku ze strony mojej dziewczyny, jesli ona przystąpi ze mną do kredytu, a nieruchomość będzie tylko na mnie?

zabezpieczeniem jest mieszkanie, twoja dziewczyna podnosi Wam zdolność kredytową

Rozumiem, że jak zostaniemy małżeństwem to małe, bo wtedy rozszerzy się wspólnotę majątkową na tą nieruchomość?

z tego co pamiętam to rzeczy nabyte przed ślubem nie wchodzą do wspólności majątkowej..

[jadakis1]

Hej,

Dziękuję za wszystkie odpowiedzi.

Jeszcze tylko jedno pytanie, jak potem zrobić z narzeczonej współwłaścicielkę tej nieruchomości i jakie będą koszta. Prosiłbym o przedstawienie wariantu kiedy jesteśmy i nie jesteśmy małżeństwem

Z góry dziękuję

[jadakis1]

No i jeszcze jedna sprawa

Czy zdolność kredytowa będzie inna w przypadku gdy: mieszkanie jest na wspołwłasność (dwie osoby na akcie i dwie do kredytu) oraz gdy: tylko ja jestem właścicielem, a narzeczona tylko dołącza do kredytu (jedna osoba na kacie, kredyt na dwie)

Jeśli są różnice w zdolności, to w którym przypadku byłaby wyższa?

[WMichal]

Witam,

zdolność nie ma nic wspólnego z własnością więc żadnych różnic nie będzie.

W PKO BP jest możliwe dwóch kredytobiorców i własność tylko jednego kredytobiorcy.

Ustanowienie właścicielem drugiej osoby można zrobić, najlepiej po prawomocnym wpisie hipoteki banku. Jednak oddając połowę mieszkania trzeba będzie zapłacić podatek od darowizny, więc lepiej zaczekać do ślubu. Wtedy można bez żadnych kosztów ustanowić kolejnego właściciela.

Pozdrawiam
Michał Wójtowicz
Salomon Finance