Witam wszystkich!
Wraz z zoną zamierzamy kupić na rynku wtórnym drugie mieszkanie - wartość około 480tys. Mamy po około 30 lat oraz zdolność kredytową ale wkład własny zerowy gdyż nie chcemy sprzedawać mieszkania które teraz mamy (warte około 330tys.) Interesuje nas długi okres kredytowania i jak najniższa rata. Spośród tylu ofert na dzień dzisiejszy co wybrać ???
Z góry bardzo dziękujemy za odpowiedzi.
Jaka Waluta Was interesuje. Napisaliście, że interesuje Was niska rata, czyli należałoby myśleć o frankach. Pytanie czy jesteście w stanie zaakceptować duże ryzyko kursowe?
Ganesa Finance&Legal
doradztwo finansowo-prawne
Oferta moze byc dobra. Nie napisales co prawda jakie dochody, ale zakladajac naprawde, ze zdolnosc macie, to marza ponizej 1%, prowizja 0.
Napisz czy zakladacie ewentualnie mozliwosc hipoteki na obu mieszkaniach? Z pewnoscia uatrakcyjniloby to warunki a na pewno pozwolilo uniknac ubezpieczenia niskiego wkladu.
W tytule masz 50.000, w tresci prawie 500.000. Ktora wersja jest prawidlowa??
Oczywiście chodzi mi o 500.000 (moja pomyłka).
Rodzina 3 osobowa - dochód miesięczny netto 7tys. (brak innych kredytów) Oczywiście hipoteka pod obydwa mieszkania wchodzi w grę. Interesuje mnie CHF.
sadze że oferta ING w promocji do 30.06 wygląda całkiem nieźle. Co o niej sądzicie ?
Pewnie, ze tak. Zwlaszcza, jesli cos urwiesz ze standardowej marzy.
Witam,
oferta z MultiBanku dla którego pracuje na 500tys zł wygląda następująco:
-przy zastawie na 2hipotekach - marża 0,9%
-rata przy okresie kredytowania 30lat: 2368,47zł (przez pierwsze 2lata) / 2463,21zł po 2latach.
-prowizja za udzielenie od 0 do 4% (tu decyduje analityk oceniając jakość dokumentów). zazwyczaj jest 2% - będziemy zabiegać o 0%...
- za przewalutowanie i wcześniejszą spłatę 0%
Ze względu na zastaw na 2nieruchomościach, powinniśmy uzyskać zgodę na wydłużenie okresu kredytowania do 45lat (nie więcej niż 75lat głównego kredytobiorcy). Wysokość raty miesięcznej wynosiłaby wtedy 1946,23zł / 2024,08zł.
Pozdrawiam
Marcin Nowocień
Zapomnialo sie o PBS-ie?
Ciekawy przyklad wybiorczej amnezji.
Napisałem, że pełne przedstawienie oferty mailowo. Może być i na forum. Jak dla mnie nie ma problemu - uważam, że jak klient ma płacić, to niech widzi dokładnie za co płaci i jaka ma z tego korzyść.
11. "PBS" Pakiet Bezpieczna Spłata - ubezpieczenie spłaty kredytu w zakresie poważnego zachorowania i pobytu w szpitalu:
Wyliczona kwota kredytu 500000 zł zawiera składkę ubezpieczeniową za 2 lata ochrony.
W przypadku poważnego zachorowania ubezpieczyciel spłaca 6 rat kredytowych a w przypadku pobytu w szpitalu z tytułu nieszczęśliwego wypadku lub choroby ubyzpieczyciel spłaca 1 ratę kredytu za każde 30 dni pobytu w szpitalu - maksymalnie 12 rat.
Składka za ubezpieczenie wynosi 1,4% od wartości udzielonego kredytu tj.6903,35zł za okres 2 lat ochrony i jest kredytowana. Od trzeciego roku składka jest płatna miesięcznie i wynosi 4% bieżącej raty kapitałowo-odsetkowej, więc:
-do 24 raty stałej doliczona zostałaby składka: 94,74 zł. (przy kredycie na 30lat)
-do 24 raty stałej doliczona zostałaby składka: 77,85 zł. (przy kredycie na 45lat)
Stąd te różnice w ratach przy ofercie zamieszczonej powyżej.
W tej ofercie "PBS" jest kredytowany i pobierany za 2lata "z góry", a jest to kwota dokładnie 6 903,35 zł. Więc Klient biorąc kredyt na 500 000zł otrzyma dokładnie 493 096,65 zł.
Jest to chyba zrozumiałe zabezpieczenie sie banku - co nie oznacza, że jest złe dla Klienta... wręcz przeciwnie - trzy osoby w rodzinie i dodatkowe poczucie bezpieczeństwa. Czy nie jest to korzystne?
Oferta bez PBS miała by sens tylko i wyłącznie, gdyby klient chciał spłacić kredyt przed upływem 2lat. Tylko, że wtedy należy zaciągnać kredyt nie we franku a w złotówkach.
Oczywiście są jeszcze dobrowolne ubezpieczenia na życie i ubezpieczenie nieruchomości - które przy zainteresowaniu kredytobiorcy, również mogą być doliczane do raty.
Pozdrawiam
MN
Witam!
Zproponowałbym następującą ofertę:
- Marża - 0,7-0,9% (w zależności od wyniku negocjacji, z mojego doświadczenia wynika, że 0,8 jest spokojnie do osiągnięcia, a może więcej ale nie chce za dużo obiecywać)
- Prowizja - 1%
- okres kredytowania - 40 lat
- Spread - 8gr (standardowo) możliwość negocjacji kursu. Powinni zejść do 6 gr.
- Rata - ok. 2 000 pln
- Ubezpieczenie pomostowe - ok 300 pln miesięcznie do czasu ustanowienia hipoteki
- Ubezpieczenie niskiego wkładu (chyba, że ustanowimy hipotekę na obu mieszkaniach, wtedy oczywiście nie będzie potrzebne) - 60 pln
- Ubezpieczenie nieruchomości - 375 pln rocznie (na dwóch nieruchomościach 700)
Jeśli byłby Pan zainteresowany taką ofertą proszę o kontakt mailowy lub wiadomość prywatną
Pozdrawiam
Ganesa Finance&Legal
doradztwo finansowo-prawne
