Witam,
mam pytanie do praktyków. Jak banki podchodzą do kredytowania zakupu zarówno działki i kosztów wybudowania domu ?
Generalnie chodzi oto, czy chcąc wybudować dom wg własnego projektu jesteśmy zmuszeni wcześniej kupić działkę, załatwić wszelkie zezwolenia, etc. CZY może wystarczy wybrać projekt, działkę spełniającą wymogi projektu i starać się o kredyt ?
Dziękuję,
Pozdrawiam
Aby ubiegać się o kredyt musi być pozwolenie na budowę z pieczątką prawomocności. Musicie najpierw wziąć kredyt na zakup działki a później (procedura uzyskania pozwolenia pewnie zajmie około 6m-cy) kredyt na budowę domu. Wybór kredytu w tej sytuacji to na prawdę ważna sprawa. Trzeba na prawdę dobrze wybrać, żeby później nie mieć problemów z kredytem na budowę.
Zastanówcie się czy nie łatwiej może kupić od razu działkę z wydanym pozwoleniem na budowę. Wtedy można wszystko załatwić jednym kredytem na całość.
Albo zakup od developera który buduje domy, jeśli jesteście w stanie znaleźć pasujący wam dom w dobrej lokalizacji.
1. Co do pierwszej opcji - to nie rozumiem, czemu trzeba akurat w tym przypadku dobrze wybrać, by później nie mieć problemów z kredytem na budowę :?:Zamieszczone przez doradca lubelski
2. Czy działka z pozwoleniem na budowę tyczy się konkretnego projektu domu, czy można kupić działkę na rynku wtórnym z wydanym pozwoleniem na budowę i tam zacząć budować dom wg własnego projektu ?
i ostatnie pytanie
3. Czy można wziąć kredyt na działkę w banku X, a kredyt na budowę w banku Y - jak wtedy banki się zabezpieczają ?
Jeszcze raz dzięki.
Ewentualnie jak banki biorą pod uwagę cenę zakupu działki za gotówkę - jako wkład własny - czy przyjmują 100% wartości zakupu (oszacowania) ?
Przypuszczalnie - cena działki 200000, cena domu pod klucz 400000, to czy przy braniu kredytu pod budowę bank uzna 33% wkładu własnego z działki ?
W duzym uproszczeniu tak jest. A dokladnie bedziesz musial wykonac wycene nieruchomosci po zakonczeniu inwestycji.
Roznica pomiedzy docelowa wartoscia a kredytem bedzie Twoim wkladem wlasnym.
Dzięki. A jak z pytaniami wyżej ?
1. Zawsze warto dobrze wybrac, nie tylko w tej opcji. A chodzilo chyba o to, by kredyt budowlany nie wiazal sie z mnostwem dokumentow, formalnosci itd.
2. Pozwolenie na budowe wydane jest do konkretnego projektu. Teoretycznie mozna kupic dzialke z pozwoleniem a pozniej zmieniac projekt, tylko po co. Lepiej najpierw kupic dzialke. Pozniej wybrac projekt, uzyskac pozwolenie i brac kredyt na budowe.
3. Mozna, ale tym drugim kredytem bedziecie musieli splacic pierwszy. Na nieruchomosci moze byc hipoteka tylko jednego banku. (tu wiem, ze generalizuje, ale trzymajmy sie konkretnej sytuacji)
Można wziąść na działkę kredyt i potem przed rozpoczęciem budowy go skonsolidować i mieć niższą marżę ze względu na wrtość inwestycji, trzeba wynegocjować z bankiem kredytującym działkę brak opłaty za wcześniejszą spłatę, unikniemy wtedy 2x płacenia prowizji.
Tak jest w większości banków. Jest też możliwe zaciągnięcie kredytu w banku na zakup działki i budowę domu jednocześnie. Trzeba mieć tylko wybrany / kupiony projekt domu na podstwie którego rzeczoznawca będzie mógł określić wartość nieruchomości po wybudowaniu domu. Pierwsza transza - na zkup działki wypłacana jest po akcie notarialnym przenoszącym prawo własności działki, następna transza (pierwsza na budowę) po uzyskaniu prawomocnego pozwolenia na budowę.
i jaki jest w takim razie sens takiego rozwiazania ??
2 Przydatne posty