Co się dzieje?, wydaje się że dobrze zarabiam a nie stać mnie na kredyt!!!

[wladekb]

Witam,

Może ktoś doradzi mi gdzie się udać.
Otóż kupiłem na kredyt działkę budowlaną i chciałbym teraz postawić dom.
Jest jednak problem ponieważ w kilku bankach nie mam albo zdolności albo wkładu własnego.
A potrzebuję:
1. zrefinansować kredyt na działkę 150 000.
2.na budowę domu 300 000
czyli kredyt hipoteczny na 450 000
wiek 42 lata
dochód z dwóch źródeł
-stała umowa o pracę od 15 lat dochód 2600 netto
-działalność gospodarcza ( książka przychodów i rozch.) od 2 lat , dochód 6000 netto.
poza kredytem samochodowym na kwotę 1260 , żadnych innych obciążeń(oczywiście kredyt na działkę który chcę zrefinansować)
na utrzymaniu 2 dzieci.
Dodam jeszcze że szukam kredytu który wraz z innymi opłatami(ubezpieczenia etc.)
nie będą ciążyły mocniej niż 3000 zł miesięcznie.
Proszę o pomoc, pozdrawiam

[PlanFinance.pl]

Bardzo ważną kwestią jest sprawa kredytu na działkę.Czy mógłby Pan napisać na ten temat trochę więcej?.Do tego proszę napisać jaki metraż domu Pana interesuje?.

[wladekb]

Witam,
Działka wyceniona jest na 170 000, kredyt na nią brałem dwa miesiące temu w Lukas Banku,
wkład własny 10%.
Dom 140 m2,
pozdrawiam

[PlanFinance.pl]

Jaką ma Pan prowizję za wcześniejszą spłatę?.

[wladekb]

Jaką ma Pan prowizję za wcześniejszą spłatę?.

3%

[expert]

kto Panu doradził Lukasbank? pewnie skusił się Pan na 0% prowizji... prowizja oczywiście zgodna z TOiP bardziej mnie interesuje w jakich bankach pytał Pan o kredyt... i dlaczego były odmowy... bo to raczej nie jest kwestia zdolności (chyba że ma Pan ryczałt).

[michalek]

A czemu nie Lukas (nie patrząc na TOiP i wcześniejszą spłatę) ?

[wladekb]

kto Panu doradził Lukasbank? pewnie skusił się Pan na 0% prowizji... prowizja oczywiście zgodna z TOiP bardziej mnie interesuje w jakich bankach pytał Pan o kredyt... i dlaczego były odmowy... bo to raczej nie jest kwestia zdolności (chyba że ma Pan ryczałt).

Wybrałem Lukas, ponieważ mam tam konto i jak znalazłem działkę to kredyt przyznali mi w niecałe dwa tygodnie, szybko i wygodnie.
Problem polega teraz na tym że nie mam na tyle zdolności aby ubiegać się o zwiększenie kredytu na budowę.
W innych bankach nie mam odmowy bo nie składałem dokumentów, ale chciałbym to uczynić
i pytałem już w kilku bankach powiedziano mi że kredyt walutowy nie wchodzi w grę
z powodu braku wkładu własnego(Polbank,Nordea) a w złotych kredyt jaki mogę otrzymać to około 400 000 (MBank, Lukas).

Nie mam ryczałtu tylko książkę przych. i rozch, podatek liniowy)
pozdr
wb

[mlyn]

Musi Pan szukać banków które liberalnie liczą zdolność kredytową. Po za tym ważne jak Pan liczy dochód netto, bo ja popełniałem błąd i z działalności liczyłem tak: przychód - koszty = dochód, ale to było źle i żyłem w słodkiej świadomości, że mam duży dochód. Okazuje się, że jeszcze trzeba odliczyć od tego składki zus które się płaci oraz podatek dochodowy i to jest dopiero dochód netto. Ważne jest też z jakiego okresu policzą Panu średnią tego dochodu - jak np. z 12 miesięcy i to będą "dobre" miesiące to zdolność wzrasta a jak porównują np. z poprzednim rokiem a ten np. był gorszy to już średnia spadnie no i kiszka...

Sprawa wartości działki - jeśli jest ona teraz rynkowo warta więcej niż Pan ją zakupił i bank weźmie pod uwagę jej obecną wartość a nie zakupową (pisał Pan tez o 10% wkładu własnego) to może się Panu teraz też te 10% uzbiera wkładu własnego w nowy kredyt i może waluta wchodzić w grę...