Skocz do zawartości

Czy jest szansa na kredyt


Artipb

Rekomendowane odpowiedzi

Dzień dobry wszystkim. Pierwszy post na tym forum, od razu przejdę do meritum.

Marzę o własnym domu, niestety są pewne braki w gotówce.

 

Rodzina 2+1 (ja 30l, żona 30l, 1 dziecko 3l.)

Dochody moje - z tytułu umowy o pracę - mianowania w Służbie Cywilnej (na czas nieokreślony, o znacznie większej ochronie pracownika, niż ma to miejsce w przypadku umowy o pracę,w zasadzie zwolnić mnie można praktycznie tylko gdybym popełnił przestępstwo lub utracił zdolność do pracy w wyniku pogorszenia stanu zdrowia, staż pracy u tego pracodawcy 8 lat)

Netto 2300 zł + cztery razy do roku około 600 zł netto + raz w roku 2300 ( 13 pensja)

Do tego umowa zlecenie z tym samym pracodawcą, zawarta 2 lata temu, od grudnia tego roku będzie na kolejne dwa lata - w zależności od wykonanej pracy od 900 do 1900 zł / miesięcznie, średnio 1100 zł netto.

Żona aktualnie bez pracy, wcześniej umowy okresowe o czasie trwania poniżej roku, na etapie zakładania własnej działalności gospodarczej.

Czysta historia kredytowa w BIK, karta kredytowa z limitem 1500 zł ( bank kilkakrotnie proponował nawet do 10 000 zł, ale nie było potrzebne), do zamknięcia w każdej chwili, spłacana od dwóch lat zawsze w 1 dniu po obliczeniu miesięcznego zobowiązania.

Żadnych innych kredytów i zobowiązań.

 

Gotówka: 40 000 zł. Obecnie chciałbym kupić działkę o wartości ok. 100 000 zł.

Po uzyskaniu niezbędnych zezwoleń, na wiosnę 2011 sprzedam mieszkanie o wartości minimalnej 200 000 zł (liczę na ok. 20 000 zł więcej, ale zachowawczo podaję absolutne minimum) i będę potrzebował kolejnego kredytu ok. 120 000 zł na budowę domu.

Dom o powierzchni 110 m kw., będę wtedy spełniał kryteria "Rodzina na swoim" (budowana nieruchomość i brak własnego mieszkania). Do tego czasu dz.gosp. żony albo będzie rentowna, albo padnie ;-), więc jej dochodów póki co nie liczę.

Dysponuję również garażem o wartości min. 25 000 zł, chciałbym go jednak sprzedać dopiero w momencie przeprowadzki.

 

Czy w tych realiach mam gdzieś szanse na 1 kredyt (wypłacany transzami w momencie zakupu działki i później budowy), czy to będą odrębne dwa kredyty - czy na takie mam szanse?

 

Liczę na ratę w wysokości 800 - 1000 zł z możliwością wcześniejszej spłaty kredytu.

 

Przy złych prognozach możliwe przystąpienie do umowy kredytowej mojej mamy ( dochody 2100 netto, osoba samotna bez zobowiązań).

Odnośnik do komentarza

To jedna z opcji, o ktorych poważnie myślę - tzn. teraz kredyt na działkę, na wiosnę sprzedaż mieszkania, spłata kredytu działkowego (pasowałby taki, żeby nie było jakiejś horrendalnej opłaty za wcześniejszą spłatę), i w tym momencie kredyt Rodzina na Swoim - w końcu ok. 40 tys. dopłaty to całkiem łakomy kąsek.

 

Zostaje mi po takich operacjach ok. 140 000 zł w gotówce jako wkład własny, czyli potrzebuję jakieś 160-170 tys. zł z RNS. Po zakończeniu budowy mam jeszcze z garażu 25 000 zł - albo na nieprzewidziane wydatki, albo na wyposażenie, albo jak coś zostanie to na spłatę większej kwoty kredytu w danym roku.

 

Minus rozwiązania - raz opłaty za ustanowienie hipoteki na działce, dwa opłaty za wykreślenie hipoteki (po spłacie kredytu działkowego) i trzy ustanowienie kolejej hipoteki (przy kredycie RNS).

 

A jak oceniacie moją zdolność kredytową - w macierzystym PEKAO SA najpierw policzyli mi 120 000 zł, w innym oddziale i przy innej okazji (miałem po drodze parę innych pomysłów na własne większe lokum) 170 000 zł, a kalkukatory internetowe to już w ogóle kosmos - od braku zdolności kredytowej do 280 000 zł...

Odnośnik do komentarza

Minus rozwiązania - raz opłaty za ustanowienie hipoteki na działce, dwa opłaty za wykreślenie hipoteki (po spłacie kredytu działkowego) i trzy ustanowienie kolejej hipoteki (przy kredycie RNS).

 

A jak oceniacie moją zdolność kredytową - w macierzystym PEKAO SA najpierw policzyli mi 120 000 zł, w innym oddziale i przy innej okazji (miałem po drodze parę innych pomysłów na własne większe lokum) 170 000 zł, a kalkukatory internetowe to już w ogóle kosmos - od braku zdolności kredytowej do 280 000 zł...

 

W kilku bankach ustanawiasz tylko jedną hipotekę kaucyjną (200PLN + 19PLN) co razem daje ok 650 PLN (wpis, wykreślenie i wpis). Przy dwóch oddzielnych kredytach w najlepszym wypadku poniesiesz tego rodzaju koszty w wysokości ok 450 PLN (wpis i wpis), a jeśli zrobisz dwa kredyty w 2 różnych bankach to również kwota ta osiągnie co najmniej 650 PLN.

Jeśli chodzi o zdolność to zakładając dochody na poziomie ok. 3600 PLN netto (umowa o pracę + umowa zlecenie) to kredyt w wysokości 200T na 30 lat jest realny do uzyskania.

Odnośnik do komentarza

Zarchiwizowany

Ten temat przebywa obecnie w archiwum. Dodawanie nowych odpowiedzi zostało zablokowane.

  • Podobne

    • Czy to dobry pomysł?

      Hej popadłem w długi mam dwie po terminie chwilówki do spłacenia Vivus i Extraportfel  Vivus 4117 Termin do 13.01.2023 wpłacono 600zł ( wypowiedziano mi umowę) Extraportfel 2506 Termin do 29.12.2022 wpłacono 200 Obecnie obie chwilówki są na etapie windykacji ostatnio dostaje monity i jeden list z CreditEsxpree inkaso od Extraportfel dostałem ostatnią wiadomość z wezwaniem do zapłaty ( Lex Actum) i smsy z Unicollect . Ostatnio wpłaciłem na Vivusa 300 zł .Mam założone konto na EPU.

      w Dla zadłużonych

    • Wirtualny adres, skrytka, czy post restante?

      Obecnie nie mam stałego adresu zamieszkania, nie mam nigdzie zameldowania. Spodziewam się pism z sądu, sprawy cywilne z kpc. Jaką formę wybrać, żeby skutecznie trafiały do mnie pisma i mógł na nie odpowiadać. Poprzednie adresy nie wchodzą w grę. Co wybrać: 1)    Wynajem wirtualnego adresu (biura): nie ma u mnie w mieście oferty dla zwykłej osoby fizycznej czy bezdomnej.    - może da się ściemnić, że potrzebuję adresu, bo zamierzam otwierać działalność (czego nie zrobię) i kup

      w Forum prawne

    • Czy po ugodzie z komornikiem rosną odsetki?

      Witam, czy po wyroku z epu, dostaniu komornika, dogadania się z panem komornikiem na spłatę rat co miesiąc mogą rosnąć odsetki co do kwoty którą sąd przyznał?. Dziś dostałem taką wiadomość z windykacji i ponowną ugodę na spłatę. Najlepsze dzwoniłem w styczniu do pożyczkodawcy by ugadać się na spłatę w ratach, no to już a późno sprawę przejął komornik wtf? 

      w Komornik, windykacja

    • Czy Intrum rozkłada na raty?

      Witam.. dostałam email od Alektum że rozłożyli mi 4120 zł na raty po 209 zł.. strasznie się cieszę bo są to raty na moją kieszeń 🙂 pytanie brzmi czy intrum rozkłada na raty czy spowrotem wróci do Vivus ? Jak to z nimi jest?

      w Chwilówki

    • Czy spełniamy warunki otrzymania kredytu hipotecznego?

      Witam serdecznie 😊 Jesteśmy rodziną 2+1, Mąż prowadzi działalność gospodarczą w branży budowlanej, ja zajmuję się 20miesięcznym synek, nie posiadam zatrudnienia. Zarobki Męża są dobre, rzędu kilkunastu tysięcy miesięcznie. Ze względu na różne wydatki w ostatnich latach nie posiadamy zgromadzonego minimalnego wkładu własnego. Obecnie wynajmujemy mieszkanie ale bardzo chcemy mieć w końcu swój własny kąt, mieszkanie. Z ważnych kwestii Mąż z czasów kawalerskich posiada działkę ok.2700m2, w poło

      w Kredyty mieszkaniowe


×
×
  • Dodaj nową pozycję...