Czy wymagana jest wycena nieruchomości przy zakupie mieszkania od dewelopera?

[wooncki]

Witam,

planuje w najbliższym czasie zaciągnąć kredyt hipoteczny na zakup lokalu mieszkalnego i mam 2 pytania:

1. Czy wymagana jest wycena nieruchomości przy zakupie lokalu mieszkalnego w przypadku zakupu mieszkania od dewelopera, a mieszkanie jest na etapie budowy? Nadmienię, że kwota mieszkania całej nieruchomości i gruntu są w umowie z deweloperem. Dowiadywałem się w kilku bankach i w jednym mówią tak, a w drugim co innego.
2. Czy doradca kredytowy (np. pracownik Open Finance) jest w stanie mi wynegocjować lepsze warunki kredytu, niż ja sam. Jestem umówiony z takimi doradcami i jeżeli okaże się, że zaprezentują mi dokładnie to samo co już słyszałem, to nie wiem czy ma sens się z nimi spotykać.

[BartoszMajewski]

1. Bo to zależy od banku. Na ogół nie, ale czasem tak.

2. W Open Finance nie będą ci negocjować ofert ,chyba ,że będą musieli. Skorzystaj z jakiegoś innego doradcy.

[wooncki]

1. Bo to zależy od banku. Na ogół nie, ale czasem tak.

2. W Open Finance nie będą ci negocjować ofert ,chyba ,że będą musieli. Skorzystaj z jakiegoś innego doradcy.

Pozdrawiam i w w razie pytań bądź przekazania kontaktu do spawdzonego doradcy proszę o kontakt.

Ad1. A nie ma na to jakiejś podstawy prawnej? Czy to normalne, że bank chce wyceniać coś co ma już ustaloną wartość w umowie?

Ad2. Co masz na myśli pisząc "chyba, że będą musieli".

Oprócz OpenFinace jestem jeszcze umówiony z innym doradcą, poleconym przez znajomego.

[ziut19]

Ad1. A nie ma na to jakiejś podstawy prawnej? Czy to normalne, że bank chce wyceniać coś co ma już ustaloną wartość w umowie?

Oczywiscie, przeciez mozecie sie umowic, ze kupisz kurnik za milion. Umowa to jest ustalenie ceny pomiedzy sprzedajacym a i kupujacym. Moze sie miec nijak do rzeczywistej wartosci.

[wooncki]

Dziękuję wszystkim za pomoc. Jestem po spotkaniu z doradcą.
Do wyboru mam 4 bank. Allianz, ING, BZ WBK i Getin Noble. Ma ktoś jakieś przygody z tymi bankami?

[ziut19]

Dziękuję wszystkim za pomoc. Jestem po spotkaniu z doradcą.
Do wyboru mam 4 bank. Allianz, ING, BZ WBK i Getin Noble. Ma ktoś jakieś przygody z tymi bankami?

Powiem, ze wybor dziwny.
Allianz: w ogole nie bralbym pod uwage.
ING: OK
BZ WBK: na jakim etapie jest inwestycja? Z tego co kojarze wymagaja 60% zaawansowania. A swego czasu w ogole podchodzili do deweloperow jak pies do jeza.
GNB: bez komentarza.

[AndrzejBobak]

Ciekawe dlaczego zaproponował GNB?

[wooncki]

Dziękuję wszystkim za pomoc. Jestem po spotkaniu z doradcą.
Do wyboru mam 4 bank. Allianz, ING, BZ WBK i Getin Noble. Ma ktoś jakieś przygody z tymi bankami?

Powiem, ze wybor dziwny.
Allianz: w ogole nie bralbym pod uwage.
ING: OK
BZ WBK: na jakim etapie jest inwestycja? Z tego co kojarze wymagaja 60% zaawansowania. A swego czasu w ogole podchodzili do deweloperow jak pies do jeza.
GNB: bez komentarza.

Wybrał takie, bo powiedziałem, że interesuje mnie jak najniższa marża i niska rata.

Allianz ma niską marżę - 1,3%, oprocentowanie 3,82%. Jednak minusem jest prowizja 2,5%
ING - też mocno się zastanawiam, póki co to numer 1, ale wariant bez prowizji, z wyższą marżą
BZ WBK - się okaże (marża 1,35% w promocji) prowizja 3,5%
Getin Noble - marża 1,55%, oprocentowanie 3,86%, ale tu jest bardzo wysoka prowizja ~4%
Dlaczego Allianz i Getin Noble od razu odpadają?

A no i mój kredyt to 100.000 na 10 lat

[PlanFinance.pl]

Szkoda że przy Allianz zapomniał wspomnieć że trzeba wykupić mega drogie ubezpieczenie na życie.

Co do ofert to wypełnij schemat z podklejonego tematu.

[wooncki]

Szkoda że przy Allianz zapomniał wspomnieć że trzeba wykupić mega drogie ubezpieczenie na życie.

Co do ofert to wypełnij schemat z podklejonego tematu.

Wariant podstawowy 1% na rok - czyli 1000zł co daje 83zł/m
Pakiet rozszerzony 1,4% na rok - czyli 1400zł co daje 116zł/m

Tanie nie jest, ale wydaje mi się, że aż tak wielkiej tragedii nie ma