Witam,
Mam pozytywne rozpatrzone wnioski kredytowe w Nordea oraz DNB Nord.
Teraz mam zdecydować czy brać kredyt w CHF (Nordea) czy EUR(DNB Nord).
Kredyt na 319 tys, nieruchomość na rynku pierwotnym - 355tyś.
W Nordeii mam marże 2,6 + prowizja 2% (okolo 6tyś) - (CHF)
W DNB Nord mam marże 1,6 + prowizja 0% - (EUR)
No i teraz zastanawiam się w perspektywie wejścia do strefy Euro, który kredyt wziąść.
Kredytowanie jest na 30 lat.
Ktoś może coś podpowiedzieć?
Zbyt mało informacji podałeś aby można było Ci doradzić.
Czy osiągasz dochody w obcej walucie? a jeśli nie to:
Czy interesowałeś się jak wygląda proces przeliczania zł na chf i euro?
Z matematycznego punktu widzenia lepsze jest euro w DnB (brak prowizji i znacząco wyższa marża, rekompensująca różnicę euribor/libor).Zamieszczone przez tigger81
Z kolei frank jest praktycznie na najwyższym poziomie w historii, euro mniej więcej w środku historycznych notowań. Teoretycznie, z punktu widzenia historii mniej prawdopodobny jest wzrost wartości franka niż euro. Tyle tylko, że w praktyce finansowej nie zawsze metody wnioskowania na podstawie danych historycznych dają dobre rezultaty (choćby ze względu na nieprzewidywalność kolejnych "kryzysów").
Następna sprawa to pojęcie "rynku pierwotnego" - planujesz zakup od dużego dewelopera (który nie jest skłonny do negocjacji warunków)? Jeśli masz pole do negocjacji spróbuj umówić się, że na umowie kupna/sprzedaży będzie podana kwota w eur/chf. Wtedy możesz wnioskować o wypłatę kredytu w walucie, w której jest denominowany (rekomendacja T) i uda ci się znacząco zmiejszyć spread (z doświadczenia wiem, ze DnB nie robie w tej kwestii żadnych problemów).
pzdr
A.
Zarobki mam w PLN.
Jeżeli chodzi o developera to umowę mam już podpisaną (przedwstępna) i jest tam cena oraz harmonogram transz podany w PLN.
W Nordeii jest prowizja na poziomie 2% czyli około 6tyś ale licząc te marże + stosunkowo niski spread i tak wychodzi to taniej niż marża 0% i wysoki spraed w DNB Nord (nie pamiętam dokładnie ale kilka tys. 2-3 na korzyść Nordei).
Raczej ustawiam się w kierunku CHF, możliwe że Nordea obniży mi jeszcze marże do 2,5.
Sprawdź jeszcze raz spread w DnB. Obiło mi się o uszy, że od marca (czyli może od dziś) miał się zmiejszyć (choć pierwsze notowanie na dzisiaj ma dotychczasowy spread).
Jeśli planujesz spłacać kredyt kupując walutę w kantorze, to euro może być bardziej dostępne.
pzdr.
A.
W dnb nord będziesz musiał ubezpieczyć niski wkład 0,975%/3 lata, później 0,325%/12 m-cy, powyżej 80% LTV ( dodatkowy koszt.)
spread to 1% dla pln wyczytałem w umowie ale coś mi się wierzyć nie chcę bo przeważnie to ok 30 gr a tak byłby na poziomie 4gr trzeba to jeszcze sprawdzić a już posiadana waluta oczywiście brak spreadu
A w Nordeii to nie ma ubezpieczenia niskiego wkładu ?
spred 1% dla PLN !!!!! o co chodzi ?
I takie posty powinny byc zachowane jako nauka dla potomnych.
Policzyłem to dokładniej, uwzględniając aktualne tabelki spreadu.
W Nordea(CHF) koszty spreadu (7,81%) przy kredycie 319k to 24913 + 6000 marża, czyli 30913PLN
W DNB Nord w EUR, spread mam 8,6%, ale przy tej kwocie kredytu(319k) to koszt 27434PLN.
Czyli 3,500 na koszyść DNB Nord, z tym ze:
Nordea konto za 0PLN+ubezpieczenie nieruchomości (270 rocznie)
DNB Nord konto 18PLN/miesiac+ubezpieczenie niskiego wkładu.
Czy ktoś może jest w stanie wytłumaczyć te stwierdznie spread 1% dla PLN?? Kiedy pożyczałbym w DNB Nord w PLN to płace spread walutowy??????Chyba to źle rozumiem.
