Dwa kredyty hipoteczne - opcje

[Olenka]

Bardzo prosze o komentarze i informacje nt. opcji: ponizej podaje dane do symulacji ewentualnego kredytu hipotecznego/refinansowego lub konsolidacyjnego:

Kredytobiorcy: ja i maz, oboje po 30 lat.
Dochody netto: 6700 PLN.
Dwoje dzieci. Na starsza corke alimenty 350,00.
Umowy na czas nieokreslony, powyzej 12 mies. wstecz.
Cel: refinansowanie lub konsolidacja kredytow hipotecznych:

w KB
55 tys. PLN zostalo do splaty,
oprocentowanie obecnie 7,7%, rata 440 PLN
splata do 2029,
jestem jednym z 3 wspolkredytobiorcow, zabezpieczenie: hipoteka na domu jednorodzinnym, wartosc rynkowa 600-800 tys., obecnie jestem jego wspolwlascicielem (1/6) z tytulu spadku, w PLN moj udzial wynosi wiec 100-130 tys. na dzien dzisiejszy. Pozostali wspolwlasciciele: ojciec 4/6, brat 1/6. Mozliwosc przepisania na mnie w dowolnej chwili polowy czesci taty (a wiec bycia wlascicielem polowy domu.

Drugi kredyt -
165 tys CHF w BZWBK,
oprocentowanie 3,7 %, rata 2200 PLN/mies
splata do 2038,
oboje jestesmy wspolwlascicielami i wspolkredytobiorcami

Chcielibysmy polaczyc kredyt z KB z drugim w BZWBK, splata do 2038, waluta: CHF, lub refinansowac go. To oznaczaloby zwiekszenie kwoty naszego kredytu o okolo 20 tys CHF.

Inne obciazenia -
JA: kredyt studencki w PKO BP, pozostalo ok. 2200 do splaty, rata mies. PLN 200.
MAZ: Kredyt odnawialny w koncie - mBank, 10.000 od czerwca 2008. Splacany regularnie, brak przekroczen.

Bede ogromnie wdzieczna za sprawdzenie dla nas dostepnych opcji (kredyt hipoteczny CHF lub PLN/konsolidacja/refinansowy??) , naszej zdolnosci kredytowej oraz jesli nam zdolnosc wyjdzie, symulacje wysokosci raty po konsolidacji/ raty kredytu refinansowego.

DZIEKUJE

[A.Gielarek]

Witam Panią serdecznie,
proszę o dodatkowe informacje na temat ewentualnych zabezpieczeń kredytu. Niestety posiadanie praw do 1/2 domu nie wystarczy do zabezpieczenia kredytu na kwote 515 000 PLN.

[finansowo]

Co do kredytu w CHF, proszę dokładnie przeliczyć,czy refinansowanie rzeczywiście się opłaca.
Nawet przy refinansowaniu kredytu w CHF na CHF (nie liczę tutaj zdolności, chodzi mi tylko o czystą teorię), najpierw następuje przeliczenie z CHF na PLN, potem znowu na CHF.
Nie wiem, po jakim kursie Panstwo braliście kredyt, ale z pewnością, to nie był kurs + 3 PLN, tylko sporo niższy.
Potrzeba dokładnie przeliczyć.
Poza tym, w przypadku kilku właścicieli mających prawo do nieruchomości, na której kredyt jest zabezpieczony, banki wymagają zgody wszystkich wspólwłaścicieli na zaciągnięcie takiego zobowiązania.Jeżeli ci współwłaściciele są w związkach małżeńskich i występuje wspólnota majątkowa, to małżonkowie też muszą wyrazić zgodę, nawet gdy jest to majątek odrębny jednego z nuch.
Proszę pamiętać,że wiele banków życzy sobie,żeby wszyscy właściciele nieruchomości przystąpili od kredytu.