Działalność i etat, co się opłaca?

[zuzola]

Witam. Chciałabym w perspektywie roku kupić mieszkanie 3 pokojowe- m4, jesteśmy z mężem włascicielami m3. Szukamy czegoś na tym samym osiedlu znalezienie atrakcyjnej oferty i zgranie sprzedaży i zakupu w tym samym czasie jest kłopotliwe, pomyślałam więc o kredycie hipotecznym na zakup nowego mieszkania, a z czasem bez pośpiechu sprzedalibyśmy mniejsze i spłacili większość kredytu. Mam tylko obawy, czy w naszej sytuacji otrzymamy kredyt...
Ja- działalnośc gosp. od marca, faktyczny dochód netto ok. 3000 mies. ewidencjonowany połowa tego
Mąż -etat czas nieokreślony 5000 netto
Dwoje dzieci
Kredyt chcielibyśmy na 220000
Wartość posiadanego m3 175000
Wkład własny zero, jeśli będzie konieczny to w wymaganej wys. minimalnej
Przy kalkulatorach jest opcja limitu w koncie i na kartach kredytowych- chodzi o wykorzystany limit, czyli zobowiązanie, czy przyznany?
Mamy kredyt na 3 lata jeszcze po 1500 zł. miesięcznie, poza tym zwyczajne opłaty mieszkaniowe i koszty życia- ok. 2500 mies.
Będę wdzięczna za rady, pozdrawiam
Kasia

[BartoszMajewski]

Jeśli dz gosp jest na Księdze przychodów i rozchodów to damy radę. Bez tego będzie trochę problem- na przeszkodzie stoi kredyt z ratą 1500 PLN/ mc

Pozdrawiam.
Bartosz Majewski.

[zuzola]

Dziękuję. Jedno ze zobowiązań to kredy skonsolidowany w citybank- 1032 zł. na 3 lata jeszcze, spłacany juz ponad 2 lata bez kłopotów i inne drobniejsze na ok. 400 zł. mies. przez podobny lub krótszy okres, myślę, ze możnaby je splacić szybciej, jeśli to zmieniałoby sytuację. Rozliczam firmę na zasadach ogólnych- książka.
Historię kredytową mamy ok.

[Gunio77]

Nie widzę informacji, w jakim wieku jest najstarszy kredytobiorca - zakładam, że jesteście młodzi i macie max 40 lat - wtedy nie powinno być problemu z kredytem na 30 lat. Jak jest inaczej - proszę o info.

Ja- działalnośc gosp. od marca, faktyczny dochód netto ok. 3000 mies. ewidencjonowany

Od marca 2010? - trochę krótko - aby bank zaakceptował dochody z tego źródła wymagany jest staż minimum 6 m-cy, a najczęściej min 12- m-cy. Na obecną chwilę ten dochód nie będzie akceptowany przez banki, chyba, że wykażecie, że to jest kontynuacja umowy o pracę.
Małe kredyty obniżają zdolność kredytową - warto małe spłacić, tak aby został ten jeden z citibanku.

Jeśli chodzi o wkład własny to polecam posiadanie przynajmniej 10% wkładu własnego - pojawiają się wtedy lepsze oferty: Niższe marże, niższe koszty ubezpieczenia niskiego wkładu własnego, więcej banków do wyboru, itp.

Jeśli chodzi o walutę to polecam PLN - zamierzacie wcześniej nadpłacić kredyt. Jak Panią interesuje ten temat napiszę coś więcej.