PAAWEL1 Opublikowano 2 Lipca 2015 Udostępnij Opublikowano 2 Lipca 2015 Witam Mam prośbę o poradę i sprawdzenie zdolności. Posiadamy obecnie z żoną kredyt rns na 175 tyś rata to 600+ubezpieczenia w sumie ok 670 zł Chciałbym kupić działkę i wybudować dom . Plan jest następujący zakup działki na kredyt uzyskanie pozwolenia na budowę . W międzyczasie sprzedaż mieszkania drugi kredyt na budowe (lub jeżeli będzie korzystniej to refinans na działkę + budowa). Pytanie podstawowe czy dostaniemy obecnie drugi kredyt na dzialke. Dane wg schematu : Kredyt standardowy/Kredyt MdM* standard Waluta kredytu.pln Pożądana długość okresu kredytowania.30 lat Wysokość kredytu.80 tys działka +150tys na budowe po sprzedaży mieszkania Wartość nieruchomości / wkład własny.wartość około 300 tys(100tys dzialka+200 dom) wkład 20tys na dzialke + 50tys prze kredycie na budowe (że sprzedaży mieszkania) Rynek pierwotny/rynek wtórny.** budowa Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności Metraż nieruchomości.78 użytkowa /99 calkowita Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Stan zaawansowania inwestycji. Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.2+1 Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30 Aktualne obciążenia kredytowe.hredyt hip rns rata 600+ubezpieczenie W sumie 670 Historia w BIK.hipoteczny + kilka ratalnych spłacane zawsze na czas Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 2200+1000 (żoną na maciezynskim) tył/okres trwania umowy w przód.obie od 2013 na czas nieokreslony Inne istotne informacje: Z góry dziękuję za odpiwiedzi 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Zembrzuski Opublikowano 2 Lipca 2015 Udostępnij Opublikowano 2 Lipca 2015 dochód jest wystarczający na kredyt na zakup działki , ale konieczne jest uznanie dochodów Małżonki ( konieczne jest oświadczenie ,że nie będzie korzystała z urlopu wychowawczego) takie dochody policzy np. PKO BP, Eurobank, Millennium. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PAAWEL1 Opublikowano 2 Lipca 2015 Autor Udostępnij Opublikowano 2 Lipca 2015 Dziękuję za szybką odpowiedź a który z tych banków będzie później najlepszy do kredytu na budowe ? Jakie warunki oraz wysokosc raty byłyby dla poddanych parametrów ? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PAAWEL1 Opublikowano 4 Lipca 2015 Autor Udostępnij Opublikowano 4 Lipca 2015 Mam jeszcze jedno pytanie czy jeżeli kupilbym dzialke za gotówkę to czy była by możliwość uzyskania kredytu na budowe 150k + 80k zwtotu poniesionych kosztow na zakup dzialki ? (koszt dzialki to 100k) 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
mav Opublikowano 4 Lipca 2015 Udostępnij Opublikowano 4 Lipca 2015 W pko bp nie ma chyba pytania o ciaze czu urlop wiec skad jak beda wymagac oswiadcznia 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Doradca Lubuskie Opublikowano 5 Lipca 2015 Udostępnij Opublikowano 5 Lipca 2015 Mam jeszcze jedno pytanie czy jeżeli kupilbym dzialke za gotówkę to czy była by możliwość uzyskania kredytu na budowe 150k + 80k zwtotu poniesionych kosztow na zakup dzialki ? (koszt dzialki to 100k) Oczywiście jest taka możliwość 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PAAWEL1 Opublikowano 5 Lipca 2015 Autor Udostępnij Opublikowano 5 Lipca 2015 W pko bp nie ma chyba pytania o ciaze czu urlop wiec skad jak beda wymagac oswiadcznia Nie bardzo rozumiem - - - Uaktualniono - - - Oczywiście jest taka możliwość We wszystkich bankach czy ktores maja co do tego jakies ograniczenia ? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Doradca Lubuskie Opublikowano 5 Lipca 2015 Udostępnij Opublikowano 5 Lipca 2015 Mają ograniczenie - 12msc lub 24msc Chcesz wziąć kredyt na działkę czy kupić ją za gotówkę? W Eurobanku można za jednym razem starać się o kredyt na kupno działki i budowę domu 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PAAWEL1 Opublikowano 5 Lipca 2015 Autor Udostępnij Opublikowano 5 Lipca 2015 Z zakupem dzialki rozważam dwie opcje 1)teraz kredyt z banku 80k na dzialke następnie kredyt na budowe 150k po sprzedaży mieszkania 2)pożyczka od rodziny 80k nastepnie załatwienie pozwolenia na budowe i kredyt z banku na 230k z których oddałbym 80k za dzialke rodzinie oczywiście po sprzedaży mieszkania. Z tad moje pytanie we wczesniejszym poscie . Mam nadzieję że za bardzo nie na gmatwalem. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Doradca Lubuskie Opublikowano 5 Lipca 2015 Udostępnij Opublikowano 5 Lipca 2015 Nie wszystko jest OK. Jeżeli jest możliwość pożyczenia od rodziny to chyba będzie to najlepsze rozwiązanie. Po kupieniu działki, projekty, załatwieniu wszystkich formalności do budowy domu może Pan starać się o kredyt na budowę i refinansowanie poniesionych kosztów 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PAAWEL1 Opublikowano 5 Lipca 2015 Autor Udostępnij Opublikowano 5 Lipca 2015 Dziękuję za odpowiedzi a jakie były by warunki przy zakupie dzialki 100k wartość 80k kredyt w Eurobanku 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Zembrzuski Opublikowano 6 Lipca 2015 Udostępnij Opublikowano 6 Lipca 2015 oferta bez prowizji na 25 lat 1. rata 412,18 2. marża 2,05 3. ubezpieczenie na życie płatne raz do roku 240 zł min 10 lat 4. wpływ na konto wynagrodzenia osoby o wyższym dochodzie min 70% wynagrodzenia + karta kredytowa z 1 operacją miesięcznie ( karta min 5lat) 5. wcześniejsza spłata po 3 latach bez prowizji wiec może się udać czasowo refinansować kredyt do innego banku jak będą lepsze warunki po 3 latach + dokończenie budowy 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PAAWEL1 Opublikowano 8 Lipca 2015 Autor Udostępnij Opublikowano 8 Lipca 2015 Dziękuję za symulację. Mam pytanie odnośnie działki, sytuacja wygląda następująco działka(1000m2) została wydzielona z większej działki (3000m2) na tą większą działkę są wydane warunki zabudowy, oraz założona księga wieczysta, Na tym terenie nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Kw jest na całą działkę jeszcze przed podziałem . W kw jest wpis nieruchomość gruntową niezabudowana, czy bank zabezpieczy się na wydzielonej działce (1000m2) ? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Zembrzuski Opublikowano 8 Lipca 2015 Udostępnij Opublikowano 8 Lipca 2015 Tak, kupowana działka zostanie przeniesiona do nowej księgi wieczystej, będzie potrzebna nowa decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania działki, istotna sprawa to uregulowany dojazd do nowej działki tj. musi być dojazd samochodem z drogi publicznej lub potrzebny jest udział w drodze która prowadzi do nowej działki. z budową jest teraz trochę łatwiej bo wystarczy " zgłoszenie projektu" ale dobrze jest jeszcze sprawdzić dostępność mediów ponieważ mogą to być wysokie koszty. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PAAWEL1 Opublikowano 8 Lipca 2015 Autor Udostępnij Opublikowano 8 Lipca 2015 Dojazd jest drogą wewnętrzną ok 50m media są 50m od działki . Właścicielem drogi dojazdowej jest sprzedający oraz 2 inne osoby Czy wystarczy ustanowienie służebności drogi czy lepszy byłby udział w drodze. Jeszcze jedno pytanie czy warunki zabudowy muszę mieć przed kredytem czy mogę wystąpić już po zakupie ? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Zembrzuski Opublikowano 10 Lipca 2015 Udostępnij Opublikowano 10 Lipca 2015 w temacie droga to najprawdopodobniej kupuje się dział w tej drodze ( wskazuje na to współwłasność 2 osób) trzeba udowodnić, że działka ma charakter budowlanej wtedy można pożyczyć do 90% wartości więc dokument jest potrzeby do wniosku ( załatwia sprzedający lub kupujący) 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.