Działka z kredytem..., a teraz kredyt na budowę

[dyziooo]

Witam wszystkich,
Chciałbym opisać swoją sytuację i prosić o pomoc w wyborze najlepszej opcji kredytowania budowy domu.
Kupiłem działkę budowlaną na kredyt. W tej chwili do spłaty zostało 52kPLN. Szacunkowa wartość rynkowa działki to 90...100kPLN.
Posiadam również mieszkanie o wartości ok 180kPLN (bez kredytu).
Chciałbym zamienić mieszkanie na dom (wybudować) o wartości kosztorysowej ok. 420kPLN. Jednak mieszkanie chciałbym sprzedać dopiero, gdy będzie możliwe wprowadzenie się do nowego domu, czyli w momencie, gdy będzie on prawie wykończony wewnątrz. Szacuje, że pochłonie to ok 360kPLN.
Kredyt na działkę mam w ING.
Opis mojej sytuacji:
Wysokość kredytu - 52 + 360 kPLN (po sprzedaży mieszkania częściowa spłata)
Wartość nieruchomości / wkład własny - 530 / ??? kPLN
Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny
Stan zaawansowania inwestycji - pozwolenie na budowę
Waluta kredytu - PLN
Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - ok. 7 kPLN
Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę
Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - 10 lat / czas nieokreślony
Aktualne obciążenia kredytowe - 700 PLN / mies (kredyt na 10 lat)
Historia w BIK - chyba OK
Dzięki z góry za wszelkie komentarze.

[PlanFinance.pl]

Sprawa będzie wymagała lekkiej gimnastyki ;).

Myślę że daleko nie musi Pan szukać i kredyt w ING będzie jednym z najlepszych rozwiązań.W zależności czy będzie miał Pan podpisana umowę sprzedaży mieszkania czy nie ING policzy 80% deklarowanej wartości(weryfikacja na podstawie BION i zdjęć) albo 100%.Problemem może być jednak fakt,iż banki chcą zamykać inwestycje.Dodatkowo bank będzie chciał aby wniósł Pan na początek 10% lub 20% wartości prognozowanej.Zalecam oczywiście 20% bo niżej warunki przestają być atrakcyjne.

Jest to dość niestandardowa procedura i najlepiej będzie jak Pan się zgłosi do jakiegoś doradcy,który ustali sposób działania od A do Z ewentualnie do oddziału bądź mobilnego doradcy.

[doradca lubelski]

Ilu m2 dom chcesz budować? ING raczej nie zgodzi ci się, żebyś koszt wybudowania 1m2 domu miał poniżej 2000-2500 zł.m2 powierzchni użytkowej.
Jeśli wycena potwierdzała by to co napisałeś wyżej LTV wyjdzie około 87% więc oprocentowanie w ING nie było by zbyt korzystne. W takiej sytuacji możesz rozważyć jeden duży kredyt łączący dwa cele, na budowę i refinansowanie kredytu na zakup działki. Warunki powinny być korzystniejsze niż w ING. Chyba, że uda ci się tak zgrać transakcję, jak pisał kolega wyżej, że twój wkład własny zostanie wyceniony na co najmniej 20%.

[dyziooo]

Też myślałem o ING. Nie trafiłem jednak na kompetentnego doradcę ING. Rozmawiałem z trzema i każdy mówi co innego. Sprawa się rozbija o wkład własny. Jeden z tych doradców powiedział mi, że całą wartość rynkowa działki mogę zadeklarować jako wkład własny. Nie wydaje mi się jednak aby ING uznał działkę z obciążoną hipoteką (mimo, że na rzecz ING) jako wkład własny.
Do ma mieć 126 m2 pow użytkowej i 159 m2 pow. całkowitej. Nie wiem które bank bierze pod uwagę.

[doradca lubelski]

Kosztorys na taką kwotę jak napisałeś powinien być zaakceptowany. Co do przyjęcia działki jako wkład własny(z hipoteką)-do tego pana już nie dzwoń
Generalnie polecam kontakt z doradcą. Nie ma co się nastawiać na jeden bank(ING), chociaż warto spróbować i tam. Jeśli będę mógł pomóc proszę o kontakt na pw

[doradca lubelski]

Generalnie w kosztorysie ING możesz wpisać swój wkład własny już poniesiony jak np dokumentacja(chociażby projekt) czy też przygotowanie terenu (jeśli było) i nie uwzgędniłeś tego przy szacowaniu aktualnej wartości działki.