Fortis PLN , Raiffeisen EUR czy inny bank ? Jaka zdolność przy 5 i 7 tys netto ?

[michalek]

Witam,

obecnie przymierzamy się do refinansowania kredytu z 2009 roku.
Kwota do spłaty wraz z prowizjami za wcześniejszą spłatę ~= 260000. Obecna rata 1550 zł (pozostało ~34 lata).
Chcemy dobrać do 50 tys gotówki (pierwotny wkład własny w zakup od dewelopera był > 70 tys zł).

Dość ciekawe wydają nam się oferty (bez obowiązkowych ubezpieczeń na życie, limitów w koncie, itd.):

a) Fortis PLN 0% prowizji, marża 3 lata 0.79% (później 1.29%) - bez dodatkowej gotówki : teraz 1300 zł / 35 lat (po 3 latach 1390 zł) ; z dodatkowymi 40 tys zł : teraz 1510 zł (po 3 latach 1600 zł)

b) Raiffeisen EUR 1% prowizji, marża 1.99%, rata ~1420 zł (z prowizją) / 30 lat (przy dobraniu 50 tys zł gotówki)


Pytania do ekspertów

1. Czy są obecnie dostępne ciekawsze i godne polecenia oferty (tańsze) w naszej sytuacji?

2. Jaką mielibyśmy zdolność w EUR/PLN gdyby średnie dochody w tabeli poniżej wynosiły 5000 zł netto przy takich samych pozostałych danych ? Bardzo prosimy również odpowiedzieć na to pytanie teoretyczne

Wysokość kredytu. 260000 + 40-50 tys gotówki = 300000 - 310000 zł
Wartość nieruchomości / wkład własny. IMHO około 390 - 420 tys
Rynek pierwotny/rynek wtórny. Wtórny (nowe zamieszkałe - refinans)
Rodzaj nieruchomości Mieszkanie
Stan zaawansowania inwestycji. Zamieszkane
Waluta kredytu. PLN/EUR
Pożądana długość okresu kredytowania. 30 (EUR), 35 (PLN)
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2+1
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. : 7200
Źródło uzyskiwania dochodów. Umowy o pracę czas nieokreślony
Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. od 4 lat te same firmy
Aktualne obciążenia kredytowe. KK 7000, limit w koncie 3000 - możliwość likwidacji limitu i zmniejszenia limitu KK
Historia w BIK. BDB

Z góry dziękujemy za odpowiedzi. Pozdrawiamy

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA
Wnioskowana kwota 310000 PLN 80211 EUR
Wartość nieruchomości 420000 PLN LTV 74%
Oprocentowanie 2,68% marża stawka bazowa
1,50% 1,18%
Okres kredytowania 360 miesięcy
Rata kredytu w PLN 1345,0 PLN
Rata kredytu w walucie 324,5 EUR
Koszt odsetkowy kredytu 36 605 EUR

Koszty związane z kredytem
Prowizja 0,00 PLN
Razem 0 PLN
Składka DBIwP Generali 2976 PLN - składka za 12 mies.
248,00 PLN mies.
Konto osobiste DB Life 25,00 PLN mies.
Ubezpieczenie pomostowe (1) 219,37 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

O ile nie jest to aglomeracja warszawska to przy 5 tysiacach macie Państwo zdolność.

[michalek]

Dziękujemy. Jest to aglomeracja warszawska - a jaka by była zdolność w DB przy 5 tys ?

Pozdrawiamy

[prezesik24]

Sama Warszawa?? i jaki jest dokładny metraż nieruchomości ??

[michalek]

Sama Warszawa?? i jaki jest dokładny metraż nieruchomości ??

52 m2, sama Warszawa

[PlanFinance.pl]

Bierzesz pod uwagę franki?.

[prezesik24]

W takim przypadku zdolność przy braku zobowiązań wynosi 289 TPLN dla EURO.

[michalek]

Bierzesz pod uwagę franki?.

Oczywiście CHF byłby bardziej wskazany niż EUR, ale nie wiem czy są dla nas atrakcyjne oferty w CHF, ale jeśli tak to chętnie :-)

[RobertIND]

b) Raiffeisen EUR 1% prowizji, marża 1.99%, rata ~1420 zł (z prowizją) / 30 lat (przy dobraniu 50 tys zł gotówki)

W Raiffeisen nie bardzo widzę możliwość zrobienia takiej kombinacji, chyba, że dobranie gotówki to faktycznie refinansowanie poniesionych kosztów (np faktury za wykończenie z ostatniego roku).

Z innych opcji to:
- EUR - DNB Nord (przy 5000 brak zdolności) - od 15 marca nowa oferta - standardowa marża 1,7 pp i brak prowizji; rata ok 1400 PLN (możliwe dodatkowe obniżki),
- EUR i CHF - Nordea - zdolność przy jednej i drugiej kwocie dochodów - rata docelowa ok 1380 PLN (możliwość dodatkowych obniżek za PSO), prowizja 2%.

[michalek]

b) Raiffeisen EUR 1% prowizji, marża 1.99%, rata ~1420 zł (z prowizją) / 30 lat (przy dobraniu 50 tys zł gotówki)

W Raiffeisen nie bardzo widzę możliwość zrobienia takiej kombinacji, chyba, że dobranie gotówki to faktycznie refinansowanie poniesionych kosztów (np faktury za wykończenie z ostatniego roku).
...

Tak jak pisałem, jest to refinansowanie kosztów zakupu mieszkania - wkładu własnego przy poprzednim kredycie, z 2009 roku.