Gdzie mozemy dostac sensowny kredyt

[karciu]

Witam,

Zamierzamy rozpoczac budowe domu na dzialce ktora jest kredytowana (180 tys do splaty), w tym celu potrzebujemy 180000 na splate w PKO BP + 360 000 na budowe, 250 000 zl chcemy wlozyc ze sprzedazy mieszkania, po wyczerpaniu kredytu (czyli jak rozumiem wklad wlasny pozniej). Jakies oszczednosci (ok. 50 tys).

Wysokość kredytu. 540 000
Wartość nieruchomości / wkład własny. - 700 000/250 000 (po zakonczeniu kredyt. na wykonczenie) (wycena rzeczozn. 900 tys)
Rynek pierwotny/rynek wtórny.
Rodzaj nieruchomości - budowa domu
Stan zaawansowania inwestycji. 0
Waluta kredytu. EUR/PLN/CHF
Pożądana długość okresu kredytowania. 300 miesiecy
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 3
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 13000/11000
Źródło uzyskiwania dochodów. - głównie DG + umowa o prace (minimalna krajowa)
Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - 2004 - czas nieokreslony
Aktualne obciążenia kredytowe. 1200 (kredyt ktory chcemy splacic), 300 zl, w sumie karty 19 tys zl (mozemy w czesci pozamykac), alimenty 1300 zł
Historia w BIK. 433/400, kazdy z nas ma po jednym opoznieniu (circa 250 zl) okolo 50 dni, dawno splacone

woj. slaskie, Rodzina na Swoim nie wchodzi w gre (za duzy dom)

nasz wiek odpowiednio 34 i 38 lat. jeden z kredytobiorcow zawod zaufania publicznego (radca prawny).

Dostalismy dzisiaj negatywna strzalke z RFBP (Euro) - umotywowany brakiem wkladu wlasnego teraz - to moim zdaniem blad "doradcy" ktore takie rzeczy powinien wiedziec od razu.
Nie chcemy sie chwalic PIT-ami za 2009r.

Nie mam czasu na ciagle spotykanie sie z "doradcami". Czy mamy szanse na taki kredyt i szybko

[WMichal]

Witam,

nie do końca czytelne są dla mnie niektóre warunki. Proszę rozróżnić:

Wartość działki:
Koszt budowy domu:
Koszt wykończenia:

Nie jest możliwe wykończenie domu ze swoich środków po całkowitej wypłacie kredytu. W przypadków kredytów hipotecznych bank musi zakończyć transakcje. Dlatego też ostatnia transza, nawet niewielka (10.000 zł) musi zostać wypłacona przez bank. Jednak nawet na takie rozwiązanie niewiele banków się godzi i w większości przypadków chcą oni uruchomienia wszsytkich swoich środków przed wypłaceniem pierwszej transzy kredytu.

Pozdrawiam
Michał Wójtowicz
Salomon Finance

[Optimum]

a jaką kwotę zadeklarowaliście w kosztorysie na wybudowanie domu?

[karciu]

a jaką kwotę zadeklarowaliście w kosztorysie na wybudowanie domu?

wg operatu - wartosc dzialki 200.000, wartosc budynku 709 tys zl,

potrzebujemy jak pisalem 190 tys + cirka 350 tys.
Koszt budowy zadeklarowany w kosztorysie 550 tys

[Optimum]

a ile metrów ma dom?

Koszt budowy zadeklarowany w kosztorysie 550 tys - 350 tyś z kredytu = 200 tyś środki własne których posiadanie będziecie musieli udokumentować przed podpisaniem umowy lub wypłatą kredytu

proponuję zmienić kosztorys i operat i zadeklarować 400 tyś (350 kredyt plus 50 tys oszczędności) na wybudowanie domu, oczywiście trzeba pamiętać aby koszt wybudowanie 1 m domu był w przedziale 2-2,5 tyś