Gmina blokuje możliwość otrzymania kredytu na wykup lokalu

[gk77]

Witam serdecznie,
Mam dość spory problem i nie wiem, z której strony go ugryźć. Przekonałem się na własnej skórze, że sprzedaż lokali komunalnych przez gminę na preferencyjnych warunkach nie ma nic wspólnego z preferencyjnością, a wręcz przeciwnie - gmina w prosty, aczkolwiek skuteczny sposób uniemożliwia wzięcie kredytu na wykup, pomimo zdolności kredytowej.

Sprawa dotyczy mieszkania komunalnego sprzedawanego z 80% bonifikatą, cena po bonifikacie to 90 tysięcy. Problem polega na tym, że gmina zabezpiecza się przed ewentualnym zbyciem lokalu przez nabywcę, obciążając to mieszkanie hipoteką na 5 lat. To automatycznie dyskwalifikuje nabywcę, jeśli chodzi o uzyskanie kredytu hipotecznego. Żaden bank nie chce kredytować mieszkania obciążonego hipoteką, nie chce też być jako drugi na liście. W takiej sytuacji mogą jedynie zaproponować pożyczkę gotówkową, co przy takiej kwocie jest prawie niemożliwe, nawet przy jakimś wkładzie własnym. Pożyczki są udzielane przeważnie na 6-7 lat, czyli na dość krótki okres czasu, więc to nie bardzo wchodzi w grę ze względu na dość duże raty.

Czy ktoś spotkał się już z taką sytuacją? Moim zdaniem jest to celowe działanie miasta, utrudniające lokatorom wykup lokalu. Nazywa się to sprzedażą na preferencyjnych zasadach, a w rzeczywistości jest to działanie na niekorzyść mieszkańców - w białych rękawiczkach, bo niby zgodnie z uchwałą.

Jak można rozwiązać taką sytuację? Czy istnieje możliwość otrzymania gdzieś kredytu z innym zabezpieczeniem niż hipoteka i o dłuższym okresie spłaty - minimum 10 lat? Nie posiadamy innej nieruchomości, którą można by było dać jako zabezpieczenie. Ze zdolnością kredytową nie ma problemu - 2 osoby zatrudnione na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony, ze średnimi zarobkami przekraczającymi 2000 netto. Bardzo proszę o pomoc.

Taka absurdalna (moim zdaniem) ma miejsce w Szczecinie - w mieście słynnym z afery, która polegała na (dosłownie) rozdawaniu mieszkań tzw. ludziom "niezbędnym dla miasta". Ja niestety nie zaliczam się do tych "niezbędnych" i mam coraz większe przypuszczenia, że na to mieszkanie ktoś ma ogromną ochotę, stąd te wszystkie kłody rzucane pod nogi...

Pozdrawiam
Grzegorz

[expert]

Witam,
rozwiązaniem może być zabezpieczenie na innej nieruchomości (może np. rodzice mogliby Państwu "użyczyć" hipoteki).

Poza tym spróbowałbym to zrobić na zasadzie odstępstwa w PKO BP i BGŻ (jeżeli ww. wariant nie wchodzi w grę). Choć to nie są tanie banki

[finansowo]

Spotkalam sie z podobnym przypadkiem u swojego klienta.

[expert]

finansowo, zostaw coś dla potomych i podziel się wiedzą, jeżeli wiesz coś więcej - chętnie też się dowiem, jeżeli jest jakaś inna opcja :wink:

No i odsyłam do regulaminu forum, bo chyba trochę Panu się zapomniało

[ziut19]

Nie wiem jaka jest wartosc hipoteki.
Kiedys produkt "druga hipoteka" mial Metrobank, ale nie wiem czy w tej chwili jeszcze on obowiazuje. Najpewniej nie.
Druga opcja, to porozmawiac w Urzedzie Miasta, by ich hipoteka znalazla sie na drugim miejscu.
W moim miescie to sie akurat udalo i znajomy dostal kredyt na zasadzie odstepstwa.
Ale to byly inne czasy, normalne.

[expert]

Przypomniało mi się, jak rozmiawiałem ostatnio z doradcą SKOKu Stefczyka, że jest możliwość wpisu hipoteki na 2. miejscu, ale łączne hipoteki nie mogą przekroczyć 70% wartości nieruchomości. Pytanie co wpisze UM do KW... ale może też warto sprawdzić ten SKOK....co najwyżej po 5 latach przeniesie Pan kredyt...

[gk77]

Bardzo dziękuję za wszystkie cenne informacje. Z całą pewnością skorzystam z tych wszystkich porad i zrobię rozeznanie w bankach. Podejrzewam, że tego typu praktyki są dość powszechne, jednak nie każdy o tym mówi. Smutne jest to, że odbywa się to w ramach tzw. "preferencyjnych warunków sprzedaży".

Chciałbym jeszcze podzielić się dobrą wiadomością - w PKO BP są skłonni wpisać się jako drudzy na hipotece. W tym wypadku mogą jednak udzielić kredytu na 10% wartości lokalu, czyli połowę potrzebnej kwoty. To już daje jakąś nadzieję

Jeszcze raz dziękuję wszystkim za pomoc.

Pozdrawiam
Grzegorz

[doradca lubelski]

Robiłem taki kredyt w ING bo teoretycznie procedury puszczają- suma hipotek nie może tylko przekroczyć 80% wskaźnika LTV. Można spróbować, chociaż ja dostałem tam negata-nie podali powodu więc może był inny. Ostatecznie zrobiłem ten kredyt w PKO BP(ww. warunek też powinien być spełniony).
Ostatnio rozmawiałem też z BOŚ i koleżanka (potwierdzając to u analityków) też obiecywała zrobić taki temat ale ostatecznie klientka nie miała zdolności.
Najważniejszy warunek jaki musi być przy tym spełniony-hipoteka z tytułu udzielonej bonifikaty(pięciolatka) + hipoteki z tytułu kredytu <=max LTV w danym banku. W PKO sumuje się nie tylko hipoteki zwykłe ale też kaucyjne!!!!