Skocz do zawartości

hipoteka na nieruchomość z budynkiem komercyjnym


Barb

Rekomendowane odpowiedzi

Witam, czy ktoś z Państwa orientuje się który bank udzieli kredytu hipotecznego na budowę domu mieszkalnego gdzie hipoteka obejmowałaby działkę na której będzie nowobudowany dom (kredyt) wraz z nieruchomością komercyjną (znajduje się na tej samej działce, jest naszą własnością i stanowi dodatkowe źródło dochodów). Okazuje się że część banków traktuje to jako zabazpieczenie niestandardowe, trudnozbywalne i odmawia udzielenia kredytu. Wartość działki 1300k pln, wartość kredytu 400k pln. Dwóch kredytobiorców o dochodach brutto z tytułu umowy o pracę około 7500 pln. Dodatkowo są jeszcze dochody z tytułu wynajmu budynku komercyjnego. ( Miejsce - okolice Warszawy (ale nie Warszawa).

Będę bardzo wdzięczna za pomoc. Przydałaby sie jeszcze informacja jak długo rozpatrują wnioski.

Odnośnik do komentarza

Witam,

 

Przy takim zabezpieczeniu nie będzie problemu u nas w MultiBanku. W najgorszym przypadku możliwa kwota kredytu zostanie ograniczona do 50% wartości zabezpieczeń:

---------------------------------------

3. Segmantacja nieruchomości

§ 8

1. Dla potrzeb ustalenia maksymalnego poziomu wskaźnika LtV nieruchomości akceptowane przez Bank jako prawne zabezpieczenie kredytu / pożyczki klasyfikuje się do następujących segmentów:

1/ Typowa Nieruchomość Mieszkalna, czyli jedna z poniższych:

a) lokal mieszkalny wraz z przynależnymi pomieszczeniami typu garaż, miejsce postojowe,

b) dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej nie przekraczającej 500 m2 (także w trakcie budowy) wraz z przynależnymi pomieszczeniami typu garaż,

c) Budowlana Działka Gruntu przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną,

d) apartament wczasowy w miejscowości uzdrowiskowej / turystycznej.

2/ Nietypowa Nieruchomość Mieszkalna, czyli Nieruchomość Mieszkalna nie spełniająca żadnego z kryteriów wskazanych w pkt 1, w szczególności:

a) dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej przekraczającej 500 m2,

b) dom letniskowy na działce rekreacyjnej (z możliwością całorocznego zamieszkiwania),

c) dom stanowiący część gospodarstwa rolnego,

d) pensjonat,

e) Kamienica,

f) inna Budowlana Działka Gruntu nie wymieniona w pkt 1,

g) Działka Gruntu z Potencjałem Budowlanym,

3/ Lokal Użytkowy o charakterze handlowym, usługowym lub biurowym położony w granicach administracyjnych obecnych oraz byłych miast wojewódzkich.

2. W przypadku trudności z jednoznacznym przypisaniem nieruchomości proponowanej na zabezpieczenie kredytu / pożyczki do jednego z segmentów zdefiniowanych w ust. 1 (np. w przypadku domu mieszkalnego połączonego z budynkami gospodarczymi, zabudowy siedliskowej) decyzję o wyborze segmentu dla tej nieruchomości podejmuje pracownik DKD dokonujący analizy wartości nieruchomości (Obszar Uznaniowy).

3. Przedmiotem zabezpieczenia hipotecznego nie może być nieruchomość, która nie została zakwalifikowana do segmentów wymienionych w ust. 1, w szczególności:

1/ tymczasowy obiekt budowlany (zdefiniowany w ustawie Prawo budowlane - art. 3),

2/ niezabudowana wielkoobszarowa nieruchomość gruntowa (pow. 1 ha) położona na terenie nie posiadającym obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ani decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, ani zatwierdzonego podziału geodezyjnego odzwierciedlającego przeznaczenie danego obszaru pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne,

3/ nieruchomość niemieszkalna o charakterze przemysłowym, komercyjnym taka jak: zakład przemysłowy, biurowiec, wielofunkcyjny obiekt produkcyjny / usługowy / magazynowy, duży obiekt handlowy lub specjalistyczny.

4/ niezabudowana działka letniskowa bez obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ani decyzji o warunkach zabudowy, ani pozwolenia na budowę stwierdzających możliwość zabudowy budynkiem mieszkalnym całorocznym.

--------------------------------------------------------

 

 

Jeżeli idzie o czas - bank ma o 2tygodnie przy kwocie 400tys. Gdybyśmy na wniosku wpisali kwotę powyżej 800tyś decyzje kredytową uzyskamy w tydzień. Naszą placówką jest MultiBank w Pruszkowie, ale zatrudnieni jesteśmy bezpośrednio w centrali, więc mamy trochę większe możliwości walki o klienta.

 

Umowa dochody z umowy najmu są oczywiście brane pod uwagę do zdolności kredytowej.

 

Do uzyskania takiego kredytu będą potrzebne:

-wniosek kredytowy

-odpis z Księgi Wieczystej nie starszy niż 60dni

- wypis z rejestru gruntów oraz odbitka z mapy ewidencyjnej

- pozwolenie na budowę wydane przez właściwy organ nadzoru architektoniczno-budowlanego – jeśli jest wymagane dla danego zakresu prac,

- umowę z generalnym wykonawcą wraz z harmonogramem realizacji inwestycji – jeśli umowa taka została zawarta

- zaświadczenia o zatrudnieniu.

- umowa najmu

(-wycena nieruchomości)

 

 

 

Pozdrawiam

Marcin Nowocień

Odnośnik do komentarza

Mysle, ze nie powinno byc problemu, przynajmniej do wartosci budowanego domu. Jesli sa to dwa osobne budynki, to raczej nie jest to taki problem jak jeden budynek mieszkalno-uslugowy.

Kredyt do zrobienia bez wiekszych problemow.

Z ciekawosci zapytam: jakie banki odmowily?

Odnośnik do komentarza

Witam, Panie Macieju dziękuję za konkretną odpowiedź proszę o podanie jakichś namiarów kontaktowych.

 

Do ziut19 - no niestety okazuje sie że jest problem - odmówiły już Deutche Bank i Millenium, Mbank zgodziłby się gdyby to było w Warszawie. Natomiast Pekao BP nadal rozpatruje nasz wniosek od 6 czerwca! Ktoś wie co tam się u nich dzieje?

Podrawiam

Odnośnik do komentarza

Zarchiwizowany

Ten temat przebywa obecnie w archiwum. Dodawanie nowych odpowiedzi zostało zablokowane.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...