Ile trwa załatwienie kredytu hipotecznego?

[cold]

Witam serdecznie,

 

Mieszkam zagranicą i myślę o kupnie 1-3 kawalerek na wynajem, zanim 1 lipca 2014 wejdzie Rekomendacja S, czyli ustawa mówiąca, że dochody z zagranicy nie będą dłużej liczone do zdolności kredytowej.

 

Pracuję na etacie, jadąc więc do Polski, muszę wziąć wolne na określony okres czasu, powiedzmy 2 tygodnie, i załatwić wszystko. Mam tu na myśli znaleźć mieszkania + załatwić kredyty + dostać kredyt by przelać sprzedającemu + podpisać wszystkie umowy/płatności/notariusze/przekazanie kluczy/itd.

 

Ile w tej chwili to trwa? Mam na myśli punkt załatwienie kredytu wraz z dostaniem owej wpłaty, gdyż jest to forum kredytowe a nie o inwestycjach w nieruchomości. Czy okres okolo tygodnia mi na to wszystko wystarczy? Słyszałem, że w Pekao SA trwa to nawet jedynie 1 dzień, tylko co -- wniosek kredytowy? Otrzymanie pieniędzy po decyzji? Jeszcze cos innego?

 

Jeśli jakiś bank jest znany z tego, że czeka się miesiąc, a inny, że parę dni (mimo np. nieco gorszych warunków), to jestem jednak bardziej zainteresowany tym szybszym, gdyż po prostu nie mieszkam w Polsce a czas mnie bardzo będzie gonił ;) Lepszy rydz niż nic.

 

Z gory dzieki za info jak to wyglada obecnie w 2014r.

[PlanFinance]

Kredyt będziesz mógł uzyskać, ale w walucie w której zarabiasz. Rekomendacja S brzmi trochę inaczej niż piszesz.

 

2 tygodnie jest czasem bardzo wątpliwym. W 2 tygodniach w ogóle nie zawieram czynności związanych ze znalezieniem mieszkania i podpisania umowy.

 

By wszystko realnie złożyć w 1 całość musisz przygotować się na 2 miesiące.

 

Na Twoim miejscu pomyślałbym o pełnomocnictwie dla osoby, która na miejscu pomoże Ci w załatwieniu wszystkich formalności.

 

W PEKAO S.A w 1 dzień możesz dostać decyzję finansową, ale dalej jest inspekcja, analiza prawna i techniczna co zajmuje dodatkowe 2 tygodnie.

 

Decyzję w 3/4 dni zrobisz w Millennium.

[cold]

Dziękuje serdeczne za pomoc.

 

Czyli teoretycznie mógłbym wziąc dwa urlopy na przyjazd do kraju, prawda? Jeden powiedzmy 1.5 tyg na znalezienie mieszkania + złożenie wniosku o kredyt + otrzymanie decyzji (PekaOS 1 dzień), a potem drugi za powiedzmy miesiąc gdy już inne kredytowe rzeczy będą załatwione?

 

Mi też okres 2 tygodni wydaje się bardzo krótkim nawet na znalezienie ofert, ale znam ludzi którzy podobnie inwestują w nieruchomości w Polsce i przekonują mnie, że jest to możliwe... Hmm..

[hmmm]

Nie wiem czy nie podchodzisz do zakupu mieszkania nazbyt optymistycznie. Powiem Ci jak to wyglądało na moim przykładzie:prawie pół roku szukania samego mieszkania - oferowanych mieszkań jest dużo ale często pozostawiają wiele do życzenia.Ponad 2 tygodnie temu złożyłem wnioski kredytowe a w niektórych bankach do tej pory nie uzyskałem końcowej decyzji. W moim przypadku Pekao i Eurobank były najszybsze. Nadmieniam,że kupuję nieruchomość na rynku wtórnym co powoduje,że sam proces jest mnie uciążliwy. Myślę,że bez zaufanej osoby,która będzie Cię reprezentować w PL się nie obędzie.

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Wczoraj odezwał się do mnie klient z którym spotkałem się pierwszy raz 1,5 roku temu. Znalezienie mieszkania to nie jest taka prosta sprawa . To nie jest warzywniak gdzie idziesz i sobie wybierasz, która cebula Ci się bardziej podoba. Same formalności, negocjacje, ustalanie warunków umowy, podpisanie, zdobycie dokumentów może zająć ponad 1 miesiąc. Zastanów się poważnie nad pełnomocnictwem. Jeśli się boisz możesz dać pełnomocnictwo do wszystkiego poza podpisaniem umowy kredytowej i aktu kupna-sprzedaży.

[cold]

Dzięki za rady.

 

Załóżmy, że dam takie pełnomocnictwo mojemu ojcu. Jak by to dokładnie wyglądało? Jakie dokładnie rzeczy on musiał by załatwiac? Chodzi o to, ze moglby np pojsc do banku i podpisac umowy kredytowe na przyklad? I wszystkie inne formalnosci? Odebrac klucze itp

 

Jak sie to dokladnie robi? Musze isc do notariusza tak po prostu z ojcem aby sporzadzic jakies pismo i tyle?

[PlanFinance]

Pełnomocnictwo może zawierać zgodę na wszystkie czynności związane z zakupem mieszkania i staraniem się o kredyt hipoteczny. Zakres uprawnień jakie pełnomocnictwo powinno zawierać zależy w dużej mierze od banku. Cześć banków posiada własne wzory. To proponuję załatwić po wyborze nieruchomości i 2/3 banków.