cold Opublikowano 9 Marca 2014 Udostępnij Opublikowano 9 Marca 2014 Witam serdecznie, Mieszkam zagranicą i myślę o kupnie 1-3 kawalerek na wynajem, zanim 1 lipca 2014 wejdzie Rekomendacja S, czyli ustawa mówiąca, że dochody z zagranicy nie będą dłużej liczone do zdolności kredytowej. Pracuję na etacie, jadąc więc do Polski, muszę wziąć wolne na określony okres czasu, powiedzmy 2 tygodnie, i załatwić wszystko. Mam tu na myśli znaleźć mieszkania + załatwić kredyty + dostać kredyt by przelać sprzedającemu + podpisać wszystkie umowy/płatności/notariusze/przekazanie kluczy/itd. Ile w tej chwili to trwa? Mam na myśli punkt załatwienie kredytu wraz z dostaniem owej wpłaty, gdyż jest to forum kredytowe a nie o inwestycjach w nieruchomości. Czy okres okolo tygodnia mi na to wszystko wystarczy? Słyszałem, że w Pekao SA trwa to nawet jedynie 1 dzień, tylko co -- wniosek kredytowy? Otrzymanie pieniędzy po decyzji? Jeszcze cos innego? Jeśli jakiś bank jest znany z tego, że czeka się miesiąc, a inny, że parę dni (mimo np. nieco gorszych warunków), to jestem jednak bardziej zainteresowany tym szybszym, gdyż po prostu nie mieszkam w Polsce a czas mnie bardzo będzie gonił ;) Lepszy rydz niż nic. Z gory dzieki za info jak to wyglada obecnie w 2014r. Odnośnik do komentarza
PlanFinance Opublikowano 9 Marca 2014 Udostępnij Opublikowano 9 Marca 2014 Kredyt będziesz mógł uzyskać, ale w walucie w której zarabiasz. Rekomendacja S brzmi trochę inaczej niż piszesz. 2 tygodnie jest czasem bardzo wątpliwym. W 2 tygodniach w ogóle nie zawieram czynności związanych ze znalezieniem mieszkania i podpisania umowy. By wszystko realnie złożyć w 1 całość musisz przygotować się na 2 miesiące. Na Twoim miejscu pomyślałbym o pełnomocnictwie dla osoby, która na miejscu pomoże Ci w załatwieniu wszystkich formalności. W PEKAO S.A w 1 dzień możesz dostać decyzję finansową, ale dalej jest inspekcja, analiza prawna i techniczna co zajmuje dodatkowe 2 tygodnie. Decyzję w 3/4 dni zrobisz w Millennium. Odnośnik do komentarza
cold Opublikowano 9 Marca 2014 Autor Udostępnij Opublikowano 9 Marca 2014 Dziękuje serdeczne za pomoc. Czyli teoretycznie mógłbym wziąc dwa urlopy na przyjazd do kraju, prawda? Jeden powiedzmy 1.5 tyg na znalezienie mieszkania + złożenie wniosku o kredyt + otrzymanie decyzji (PekaOS 1 dzień), a potem drugi za powiedzmy miesiąc gdy już inne kredytowe rzeczy będą załatwione? Mi też okres 2 tygodni wydaje się bardzo krótkim nawet na znalezienie ofert, ale znam ludzi którzy podobnie inwestują w nieruchomości w Polsce i przekonują mnie, że jest to możliwe... Hmm.. Odnośnik do komentarza
hmmm Opublikowano 9 Marca 2014 Udostępnij Opublikowano 9 Marca 2014 Nie wiem czy nie podchodzisz do zakupu mieszkania nazbyt optymistycznie. Powiem Ci jak to wyglądało na moim przykładzie:prawie pół roku szukania samego mieszkania - oferowanych mieszkań jest dużo ale często pozostawiają wiele do życzenia.Ponad 2 tygodnie temu złożyłem wnioski kredytowe a w niektórych bankach do tej pory nie uzyskałem końcowej decyzji. W moim przypadku Pekao i Eurobank były najszybsze. Nadmieniam,że kupuję nieruchomość na rynku wtórnym co powoduje,że sam proces jest mnie uciążliwy. Myślę,że bez zaufanej osoby,która będzie Cię reprezentować w PL się nie obędzie. Pozdrawiam Odnośnik do komentarza
PlanFinance Opublikowano 9 Marca 2014 Udostępnij Opublikowano 9 Marca 2014 Wczoraj odezwał się do mnie klient z którym spotkałem się pierwszy raz 1,5 roku temu. Znalezienie mieszkania to nie jest taka prosta sprawa . To nie jest warzywniak gdzie idziesz i sobie wybierasz, która cebula Ci się bardziej podoba. Same formalności, negocjacje, ustalanie warunków umowy, podpisanie, zdobycie dokumentów może zająć ponad 1 miesiąc. Zastanów się poważnie nad pełnomocnictwem. Jeśli się boisz możesz dać pełnomocnictwo do wszystkiego poza podpisaniem umowy kredytowej i aktu kupna-sprzedaży. Odnośnik do komentarza
cold Opublikowano 10 Marca 2014 Autor Udostępnij Opublikowano 10 Marca 2014 Dzięki za rady. Załóżmy, że dam takie pełnomocnictwo mojemu ojcu. Jak by to dokładnie wyglądało? Jakie dokładnie rzeczy on musiał by załatwiac? Chodzi o to, ze moglby np pojsc do banku i podpisac umowy kredytowe na przyklad? I wszystkie inne formalnosci? Odebrac klucze itp Jak sie to dokladnie robi? Musze isc do notariusza tak po prostu z ojcem aby sporzadzic jakies pismo i tyle? Odnośnik do komentarza
PlanFinance Opublikowano 10 Marca 2014 Udostępnij Opublikowano 10 Marca 2014 Pełnomocnictwo może zawierać zgodę na wszystkie czynności związane z zakupem mieszkania i staraniem się o kredyt hipoteczny. Zakres uprawnień jakie pełnomocnictwo powinno zawierać zależy w dużej mierze od banku. Cześć banków posiada własne wzory. To proponuję załatwić po wyborze nieruchomości i 2/3 banków. Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi
Zarchiwizowany
Ten temat przebywa obecnie w archiwum. Dodawanie nowych odpowiedzi zostało zablokowane.