informacje dotyczące wyboru kredytu na dokończenie budowy domu jednorodzinnego

[amilio]

Witam ponownie,

z różnych względów (brak zdolności kredytowej i własność drugiego domu) nie można otrzymać kredytu z dopłatą.
Dodatkowy dochód uzyskaliśmy przez dołączenie znajomego do wniosku kredytowego (wysokość dochodu wzrosła do ponad 4700,00 zł brutto).
Jednak udało się otrzymać następującą ofertę z Banku Millennium:
oprocentowanie WIBOR + marża 1,09%
wysokość kredytu - 135000,00 zł
wartość nieruchomości - ponad 460000,00 zł
długość okresu kredytowania - 35 lat
wysokość raty - około 780 zł (rata stała)
18-miesięczna karencja w spłacie kapitału.
Okres kredytowania będzie dużo mniejszy, planujemy nadpłacać kapitał.
Wszystko (chyba - proszę o opinie) fajnie, tylko dlaczego na symulacji wyskoczyła kwota 190000 zł jako suma odsetek kapitałowych. Tyle bank ma zarobić na nas?

[lzalewski]

Oferta jest bardzo dobra. Skróćcie jednak okres kredytowania do 30 lat. Raty będą niewiele wyższe, a suma odsetek znacznie niższa.

[amilio]

Witam ponownie i (chyba) ostatni raz.

Dziękuję Wszystkim i każdemu z osobna za pomoc i doradztwo w wyborze właściwego kredytu. Także innym użytkownikom tego forum, bo ich wpisy ukierunkowały mnie w przedsięwzięciach związanych z kredytem.

Wybrany kredyt w Millennium Bank S.A. - oddział w Rybniku, ul. 3 Maja. Większość spraw załatwiona przez e-mail lub telefonicznie z przedstawicielem banku - dobry kontakt. Więcej pozytywów niż negatywów, więc ostatecznie polecam ten Bank i Oddział i Pana Grzegorza.

Po kolei:
Przygotowanie dokumentów (wszystko z budowy z aktualnym dziennikiem), wyciągi bankowe, spłacone pożyczki i raty, zaświadczenie o zarobkach i zatrudnieniu na druku z banku i inne dokumenty potwierdzające m.in. spłatę pożyczek i rat itp (widocznie w BIKu nie wszystko jest aktualne).
29 grudzień 2011 - złożenie pierwszego wniosku o kredyt w Programie Rodzina na swoim
Wystąpił błąd: w Księgach Wieczystych widniała służebność mieszkania babci
30 grudzień 2011 - wizyta z babcią u notariusza (opłata 24,60 zł) i złożenie w sądzie wniosku o wykreślenie babci z Księgi Wieczystej na podstawie jej oświadczenia (opłata 100 zł). Ze względu na stary typ księgi trzeba było czekać ponad tydzień na jej migracje i wpis do internetu.
5 stycznia 2012 - wizyta na budowie rzeczoznawcy z zewnątrz przysłanego przez bank, kalkulacja na nasza korzyć (płatne 800 zł po pozytywnej decyzji kredytowej)
Za tydzień informacja z Banku: negatywna decyzja analityka (zbyt małe dochody, dodatkowe utrzymanie drugiego domu, w dodatku brak możliwości skorzystania z Programu Rodzina na swoim - na działce z nową budową jest też stary dom obecnie zamieszkały). Ogólnie rozczarowanie bo symulacje i zdolność były pozytywne.
20 stycznia 2012 - światełko w tunelu. Złożenie drugiego, nowego wniosku, gdyż mało znany znajomy zgodził się wejść z nami do kredytu podwyższając do prawie 5000 zł wspólny dochód (dwa gospodarstwa domowe, 4 osoby, bez zobowiązań)
3 luty 2012 - pozytywna decyzja banku
Do spełnienia warunki: poprawienie numeru na decyzji z budowy (omyłka Starostwa - tydzień oczekiwania), brak mapek z potwierdzeniem dojazdu do posesji (gdzieś się zawieruszyły przy kserowaniu podczas składania dokumentów), doniesienie wciągów bankowych z potwierdzeniem trzech ostatnich wpłat wygrodzenia.
24 luty 2012 - podpisanie umowy kredytowej, złożenie wniosku z wpisem do Ksiąg Wieczystych (wypełnił bank - opłata w 200 zł), złożenie w Urzędzie Skarbowym deklaracji PCC (opłata 19 zł, druk pomogła wypisać przesympatyczna Pani z okienka)
29 luty 2012 - pierwsza transza na koncie oraz potwierdzenie w internecie o wpisie hipoteki do Ksiąg Wieczystych

Warunki:
- oprocentowanie: WIBOR 3M + marża 1,09%
- prowizja 0 zł
- otrzymana kwota kredytu 135000 zł
- dwie transze, pierwsza 70000 zł (do czasu rozliczenia tej kwoty i wpływ nowej transzy odsetki liczone tylko od kwoty pierwszej transzy - około 350 zł)
- ubezpieczenie (grupowe z banku) na życie, składka miesięczna 27 zł
- ubezpieczenie (grupowe z banku) budowy, składka miesięczna 27 zł
- ubezpieczenie (grupowe z banku) kredytu do czasu wpisu hipoteki do Ksiąg Wieczystych, składka miesięczna 113 zł
- ubezpieczenie niskiego wkładu własnego - 0 zł (poziom LTV wynosi 29,80%)
- raty malejące (pierwsza rata od około 1200 zł)
- okres spłaty kredytu 240 miesięcy
- karencja w spłacie kapitału kredytu w ciągu pierwszych 18 miesięcy
- otwarcie darmowego konta z darmowymi kartami debetowymi
- otrzymanie kart kredytowych z łącznym limitem 10000 zł (pierwszy rok opłaty 0 zł)
- rozliczenie transzy na podstawie tylko zdjęć pracownika banku (opłata 300 zł) bez faktur
- dodatkowe ubezpieczenia z banku kart, na życie, zdrowie, utraty pracy - zrezygnowaliśmy bo nie były obowiązkowe.

Jeszcze raz Wszystkim dziękuję,
pozdrawiam i życzę powodzenia w otrzymywaniu kredytów,
Paweł

Można zamknąć ten watek.