Jaką mam zdolność kredytową PLN i EUR

[jrrt83]

Proszę o obliczenie zdolności kredytowej i wysokości rat.

Mam 27 lat, mieszkanie 52/55m2
Wysokość kredytu: 320000
Wartość nieruchomości / wkład własny: 320000/0
Rynek pierwotny
Stan zaawansowania inwestycji: wybudowane (cesja praw)
Waluta kredytu PLN/EUR
Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 3500/3500
Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę
Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.: czas nieokreślony
Aktualne obciążenia kredytowe: brak
Historia w BIK: spłacony kredyt studencki

Do mojego wynagrodznie wliczaja sie jeszcze zwroty kosztow za delegacje i co jakis czas premie ale nie wiem czy to ma wpływ na zdolność kredytową. Bardzo czesto zdazalo sie ze wplaty na koncie wynosily ok 5000 PLN.
Z gory dziekuje za odpowiedz.
Pozdrawiam

[Niezależny]

W granicach 200 000 PLN i około 160 000 tys w walucie w zależności od banku.

Przykładowa rata w PKO BP na PLN od 320 000 na 30 lat wynosi: 2185,13 PLN a malejąca 2824,89 PLN

Bezpieczne zadłużenie maksymalne to 36% dochodu, akceptowalne do 50%

Pozdrawiam
Łukasz Matusiak
Doradca finansowy

[PlanFinance.pl]

Jaka jest średnia zarobków(podstawa + prowizja) z ostatnich 6 mc ?.

[jrrt83]

Jaka jest średnia zarobków(podstawa + prowizja) z ostatnich 6 mc ?.

ok 4200-4300
dodam jeszcze ze mam samochod, telefon i internet sluzbowy wiec wydatkow troche odpada a slyszalem ze jest to tez brane pod uwage

[Michał.G]

PKO BP kredytuje na 100% i przychylnie liczy zdolność
dla dochodów 4200 zdolność kredytowa w PKO BP jest.
marża 2,41% (przy skorzystaniu z konta i karty kredytowej)
rata ok. 2050zł
dodatkowo można jeszcze do 4% wliczyć różne opłaty (prowizja, ubezp, itp) w sumie do 104% możliwość kredytowania.

jeśli chodzi o EURO to w deutsche można na 100% kredytować nieruchomosć
zdolnosć też jest
marża 3,7%
rata ok. 420eur / 1750zł

tak mniej wiecej sie to przedstawia.

jesli interesuje cię wiecej szczegółów tych ofert daj znać.

pozdrawiam
Michał.G

[jrrt83]

@Michal.G
dzieki za wyliczenia
a jakby sie przedstawiala sytuacja z 10% wkladem wlasnym??
czy oplacalne jest dobranie kredytu na wykonczenie mieszkania i do tego dolozyc 10% wkladu czy wykonczyc lokal za swoje.
prosze o ewentualne wyliczenia
z gory dzieki

[doradca lubelski]

zawsze korzystniej z punktu widzenia banku jest "wyłożyć" swój wkład własny na początku a kredyt podwyższyć o wykończenie. Sprawdź najlepiej jakie były by dochody średnie z 3 i z 6m-cy wg wpływów na konto, razem z premiami itd. Wtedy poszukamy co się da zrobić w tej sytuacji.
Ale jeszcze jedna ważna sprawa: Na jakim etapie jest budowana nieruchomość. Dobrze rozumiem, że już jest oddana do użytkowania?

[Michał.G]

10% wkładu własnego daje wieksze pole manewru jeśli chodzi o oferty w PLN jak i EUR co za tym idzie, możliwość wyboru najlepszej.

w tym momencie wpłacając wkład własny musicie dobrać na wykończenie i teraz w zależnosci od banku jak i wysokości środków na wykończenie, kwota ta może wymagać rozliczenia (faktury za zakupione materiały) lub inspekcji (potwierdzenie czy dane prace według kosztorysu zostały wykonane).

oczywiście przy kredytowaniu wykończenia można sobie pozwolić na wiekszą kwotę (o ile zdolnosć pozwoli) i poszaleć przy aranżacji :wink:

[kazia666]

W banku powiedziano nam, że kredyt na budowę będzie musiał spłacić kredyt na działkę. Chcemy zamknąć się w kwocie 310 tys. na budowę (nieduży domek). Cena działki 130 tys. (kredyt 117 tys.), czyli razem 427 tys. Budowa byłaby z generalnym wykonawcą do stanu deweloperskiego.

[RobertIND]

Dobrze Wam powiedziano. Co do zdolności to Twoje dochody z działalności przyjęte do liczenia zdolności w większości banków nie przekroczą 1500 PLN/m-c. Zdolność powinna się znaleźć w którymś z banków ale raczej na kredyt w PLN.