Skocz do zawartości

Jak podpisać umowę przedwstępną z przesuniętym terminem wydania mieszkania?


Derda

Rekomendowane odpowiedzi

Proszę o komentarz do sytuacji: jak ustalić warunki w umowie przedwstępnej, aby banki nie miały zastrzeżeń do jej postanowień:

Kupujemy mieszkanie z rynku wtórnego. Wartość 400000PLN.

Zbieramy dokumenty do złożenia wniosków w bankach: PKO SA, DB, CityHandlowy, Millennium

Ze sprzedającym chcemy podpisać umowę przedwstępną u notariusza.

Sprzedający będzie w stanie opuścić mieszkanie dopiero we wrześniu.

Jakie postanowienia w przedwstępnej umowie zawrzeć, abyśmy my byli zabezpieczeni i aby banki nie miały do umowy zastrzeżeń?

Co zawrzeć? Na co się nie godzić? Na co uważać?

Jakie ustalić w umowie terminy i czy w ogóle teraz mogę do jakichś się zobowiązać, skoro nie wiem, jakie będą decyzje banków?

Podejrzewam, że decyzję kredytową możemy mieć już w maju/czerwcu, do września daleka jeszcze droga, więc pewnie w okolicach lipca sprzedający będzie już miał od banku pieniążki i nadal będzie tam mieszkał..

Boję się, że w umowie zrobię zapis, co do którego bank nie będzie chciał się zgodzić.

Odnośnik do komentarza

Ta sytuacja nie należy do niespotykanych. Banki nie powinny mieć z tym problemu. Termin ustalasz sobie ze sprzedającym. Na Twoim miejscu ustaliłbym kwotę miesięcznego wynajmu oraz ewentualną karę za nieopuszczenie mieszkania w określonym terminie.

Odnośnik do komentarza

Nie ćwiczyłem tego na rynku wtórnym. Kojarzę kilka zapisów z regulacji że nie ma takich możliwości w kilku bankach. Pytanie brzmi po co ?. :). Nawet jeśli by to było możliwe to do momentu wypłaty całego kredytu będzie trzeba płacić same odsetki.

Odnośnik do komentarza

Argumentem dla wypłaty w transzach jest to,że sprzedającemu będzie zleżało wtedy również na szybkiej wyprowadzce. Sprzedającego mam trudnego, cwaniakuje tak, aby kredyt dostać latem a później mieszkać już u nas do czasu, aż mu dom oddadzą..Nie ma między nami pośrednika, więc muszę rozmawiać bezpośrednio z nim, a słabo znam temat,mimo, że staram się dużo czytać w internecie..

 

---------- Post dodany o 20:13 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 20:11 ----------

 

Obawiam się, że nie zgodzi się na podpisanie umowy w której będzie mowa o płaceniu za wynajem, czy karach za opóźnienia.

Odnośnik do komentarza

Zrób zapis w umowie że w przypadku nieterminowej wyprowadzki obecny właściciel będzie musiał zapłacić np.10 000 PLN kary. Z pewnością to zdopinguje go do dotrzymania słowa.

Odnośnik do komentarza

Edytowałaś szybciej niż ja napisałem swój post. Sprzedający to się teraz cieszy jak ktoś kupuje mieszkanie. Niech nie narzeka dorzuci do spodziewanego terminu 1mc bufora i buduje tak by szybko się wyprowadzić.

Odnośnik do komentarza

w umowie przedwstępnej napisz że sprzedaż mieszkania zostanie zawarta do dnia 30 lipca, a przekazanie mieszkania nastąpi do x września. w akcie notarialnym niech notariusz napisze iż sprzedający poddaje się egzekucji na podstawie art. 777 par.1 pkt 4 Kpc w zakresie wydania lokalu. ( to jest już standard przy końcowych umowach przedwstępnych) i pamiętaj dopisać iż do momentu przekazania mieszkania sprzedający zobowiązuje się pokrywać opłaty eksploatacyjne i w dniu przekazania mieszkania zobowiązuje się przedstawić aktualne zaświadczenie ze spółdzielni o braku zalegania w opłatach.

 

Jeżeli chcesz to puść na priv. draft umowy to przejże i przedstawię Ci swoją opinię.

 

Pozdrawiam

 

---------- Post dodany o 20:54 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 20:47 ----------

 

A i napisz że w dniu przekazania mieszkania a najlepiej w dniu sprzedaży, sprzedający przedstawi zaświadczenie iż w mieszkaniu nikt nie jest zameldowany.

Odnośnik do komentarza

Zarchiwizowany

Ten temat przebywa obecnie w archiwum. Dodawanie nowych odpowiedzi zostało zablokowane.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...