Jak porownywac/oceniac oferty bankow? Na co najbardziej zwracac Uwage?

[rainbow]

Witam,

wlasnie powaznie rozwazam mozliwosc wziecia kredytu mieszkaniowego i mam ogromny problem, a mianowicie nie wiem, jak sie do tego w ogole zabrac. Poki co bylam w dwoch bankach: w Polbanku, do ktorego pani specjalistka swoim 'optymistycznym' nastawieniem skutecznie mnie zniechecila. Drugim bankiem byl GetinBank, gdzie bez problemu uzyskalam interesujace mnie informacje, mimo ze wpadlam tam kilka minut przed 18:00. Nastepnym krokiem bylo porownanie ofert w internecie. Tylko ze okazalo sie, ze nie mam o tym wszystkim zielonego pojecia. Jeden bank ma wyzsza marze ale nizsze oprocentowanie, inne na odwrót itd., itd. W rezultacie skoncetrowalam sie na kalkulatorach internetowych. Zaczelam po prostu analizowac wysokosc rat w poszczegolnych bankach, a w zwiazku z tym, ze kalkulatory sa czysto orientacyjne, postanowilam, ze przejde sie po kilku bankach, aby juz bezposrednio ich pracownicy wyliczyli mi wysokosc rat na interesujacy mnie okres kredytowania oraz wszystkie oplaty dodatkowe, np. prowizja, wycena itd., ktore czekaja mnie na wstepie. Powiedzcie mi prosze - bo nie wydaje mi sie, zeby to bylo az tak proste, jak sobie to wyobrazam - czy to wystarczy, aby wybrac w miare dobra oferte? A jesli nie, to na co w szczegolności mam zwracac uwage /naturalnie oprocz wysokosci rat/.

Przyznam sie, ze jak dla mnie jako laika chyba najbardziej oplacalna oferte ma mBank, tzn. najnizsze raty. W prawdzie dochodzi obowiazkowe ubezpieczenie, ale i tak bym sie chyba na takie zdecydowala.

Moze Wy doradzicie mi jakies banki, do ktorych warto sie udac w moim przypadku w pierwszej kolejnosci
Wysokość kredytu max 300 000 PLN
Wartość nieruchomości / wkład własny ok. 400 000 PLN
Rynek pierwotny/rynek wtórny - wtorny
Stan zaawansowania inwestycji.
Waluta kredytu - EUR
Pożądana długość okresu kredytowania - jak najkrocej, ale maksymalna rata, na jaka moge sobie pozwolic to ok. 1500,00 PLN
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. troche ponad 12 000/24 000
Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o prace na czas nieoreslony, druga osoba - dzialalnosc gospodarcza
Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - 2lata /firma, w ktorej pracowalam, zostala wykupiona i jesli liczyc 'zmiane' pracodawcy jako nowa umowe, to 1 rok/, druga osoba - 13msc. /dzialalnosc gosp./
Aktualne obciążenia kredytowe - nie ma
Historia w BIK - posiadalam karte kredytowa, ktora byla regularnie splacana, wiec chyba pozytywna

Czekam na rady

POzdrawiam i dziekuje z gory

Magda

[rainbow]

W naszym przypadku Polbank odpada, bo dzialalnosc gospodarcza musi byc prowadzona od co najmnie 2 lat, dlatego tez pani wyliczyla moja zdolnosc kredytowa na 160 000 w EUR i 190 000 w PLN. Zdziwilo mnie tylko to, ze wklad wlasny nie podnosi zdolnosci kredytowej. Jak sie jej zapytalam, jak to wszystko by wygladalo gdyby nieruchomosc warta byla 600 000, powiedziala, ze nie ma to znaczenia.

Jeszcze pytanko odnosnie dzialalnosci gospodarczej. Firma wlasciwie istnieje od prawie 3 lat, kwestia jest tego, ze na poczatku byla ona firma jednoosobowa zerejestrowana /ze wzgledu na koszty/ na wspolnika i dopiero rok temu zostala przeksztalcona na spolke cywilna. Czy liczy sie to, jak dlugo firma istnieje na rynku w ogole, czy tez wazniejsze jest dla banku, jak dlugo jest prowadzona przez potencjalnego kredytobiorce?

Dzieki