Skocz do zawartości

Jaka szansa na kredyt hipoteczny?


Aga88

Rekomendowane odpowiedzi

Witam, proszę o ocenę jaką mamy szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego:

Wysokość kredytu: 300 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 317 000 (mieszkanie+garaż+komórka) / 17 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 61,19 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Toruń

Stan zaawansowania inwestycji: planowane zakończenie budowy - 12.2014

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 360 m-cy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2 (małżeństwo)

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 4070 zł netto

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony

Mąż od 09.2012 (wcześniej przepracowane 5 lat u innego pracodawcy)- ciągłość zatrudnienia od ok 7 lat, dochód netto 1920 zł

Ja od 11.2012 (wcześniej od 10.2011-10.2012 umowa zlecenie u tego samego pracodawcy- ostatni rok studiów) dochód netto 2150 zł

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 26/25

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: wszystko spłacane terminowo, mąż ma bardzo bogatą, pozytywną historię kredytową.

Chcieliśmy poczekać z kredytem do stycznia 2014 roku kiedy będzie możliwość skorzystania z MdM. Jednak dzisiaj poznaliśmy wskaźnik jaki będzie obowiązywał w I kwartale 2014 roku i w żadnym wypadku się w nim nie mieścimy, jest taki niski, że chyba nikt nie kupi mieszkania w Toruniu za taką cenę;/;/:( Chyba nie uda nam się z niego skorzystać :( Liczyliśmy na dopłatę ok 20 000 tys zł więc wtedy kredyt byłby na ok 280 000....

Odnośnik do komentarza

Zamierzamy wykończyć z własnych środków. Będzie to ok 30 000 zł, ale będziemy je zbierać na bieżąco od początku przyszłego roku aż do zakończenia budowy. Oprócz tego do końca tego roku będziemy mieć ok 25 tys zł więc chcemy 17 tys zł przeznaczyć na wkład własny a resztę na opłaty kredytowe itp.

Odnośnik do komentarza

DB:

- marża 1,5%

- prowizja 0%

- rata 1469zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2088zł/5lat

- Program Systematycznego Oszczędzania - składka za 12 m-cy 2700zł, w kolejnych 2250zł/m-c

Wymagane konto, karta kredytowa. Okres składkowy przy PSO wynosi min. 5 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Również jestem z kujawsko-pomorskiego. Jutro będę w Toruniu.

Odnośnik do komentarza

Dochód z umów zleceń jest niezmienny ?? PSO możecie zamienić na składkę ubezpieczeniową na okres 5 lat. Wynosi ona 1,8% kwoty kredytu na pierwsze dwa lata , a potem 0,042% doliczone do raty kredytu , tak więc moim zdaniem lepsze PSO.

Odnośnik do komentarza

Zdolność jest jeszcze w Millennium. Warunki jednak gorsze. Większe możliwości byłyby, gdyby udało się zorganizować 10% wkładu własnego.

Marcin w tej chwili są dwie umowy o pracę na czas nieokreślony (przynajmniej tak zrozumiałem)

Odnośnik do komentarza

warunki w Banku Pocztowym przy następujących założeniach:

- umowa zlecenia zawarta na czas dłuższy niż 6 miesięcy "do przodu" lub na czas nieokreślony

- wkład własny 10% (kredyt na 285kzł)

byłyby następujące:

- marża 1,4%

- Rata 1.738zł

- Prowizja 0%

- Ubezpieczenie na życie i od utraty pracy na 3 lata – składka w wysokości 3% kwoty kredytu (może również zostać skredytowana, nie ma konieczności kontynuowania ubezpieczenia po 3 latach)

- ubezpieczenie niskiego wkładu w kwocie 1.225,-zł (można skredytować)

- wymagane bezpłatne konto z wpływem 2500/m-c (niekoniecznie z wynagrodzenia) oraz obrót bezgotówkowy kartą debetową 500zł/m-c (karta 4zł/m-c)

- bezprowizyjna wcześniejsza spłata kredytu

- ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych w Pocztowym TUW (składka na rok w wysokości 0,08% kwoty, na jaką nieruchomość jest ubezpieczana)

Odnośnik do komentarza

Witam serdecznie,

na początek zwracam się z uprzejmą prośbą do osób/firm które nie mają najmniejszego rozeznania na rynku kredytowym, lub pracowników banków próbujących przeforsować własną ofertę sugerując klientom, że jedyne na co mogą liczyć to oferta ich banku lub ew. jedna konkurencyjna - rzecz jasna gorsza, aby nie wprowadzały klientów (celowo lub przez brak kompetencji) w błąd.

 

Osobiście prowadzę firmę współpracującą z 32 bankami i gwarantuję własnym doświadczeniem możliwość wyboru oferty przynajmniej w 9 bankach oferujących kredyt nawet bez wkładu własnego, w tym przynajmniej 2 na warunkach zdecydowanie korzystniejszych od wyżej wymienionych, dodatkowo możliwość uzyskania środków na remont czy też wykończenie.

 

Pozwolę sobie również przełożyć na liczby ofertę przedstawioną przez kolegów: prezesik24 oraz Izalewski:

 

w przypadku PSO, którego ZDECYDOWANIE NIE POLECAM (jeśli chcemy "zamrozić" 12 tys. zł na 5 lat zaproponuję zdecydowanie korzystniejsze inwestycje) miesięczna opłata związana z kredytem wynosi: rata + 187 zł (zakładając, że przedmówca popełnił literówkę i 2250 to składka roczna a nie miesięczna) co daje kwotę łączną 1656 zł.

 

w przypadku składki ubezpieczeniowej: przez pierwsze 2 lata: rata + 225 zł = 1684 zł, kolejne 3: rata + 126 zł = 1595 zł

Odnośnik do komentarza

Wyłącznie na podstawie tego, co mogę przeczytać w powyższych postach. Jeśli autorzy proponują klientom ofertę opiewającą na ratę pow. 1500zł w przypadku, gdy klienci przy przedstawionych parametrach mają możliwość skorzystania z dużo tańszej i korzystniejszej oferty - wynikać może to tylko i wyłącznie z braku rozeznania (czyt. braku kompetencji) lub celowego wprowadzania klienta w błąd.

 

Nie do końca rozumiem jaki interes miałbym w tym ja, czy też moja firma dzieląc się własną wiedzą, zdobytą ciężką i sumienną pracą z pozostałymi doradcami, bankierami czy innymi użytkownikami forum.

Odnośnik do komentarza

zasadą na tym forum jest, że wszyscy doradcy banków i pośrednicy przedstawiają oferty w postach a nie w prywatnych wiadomościach. Ten atak Doradcy Fin na osoby, które są na tym forum od lat (ja się do nich nie zaliczam aby było jasne, nie uprawiam tu prywaty) bez konkretnych argumentów nie jest merytoryczny. Nie widziałem też w tym wątku rat powyżej 1500zł (nie wliczając dodatkowych opłat z tytułu ubezpieczeń czy PSO) natomiast ogólne propozycje Doradcy Fin co do rat są w każdym wypadku wyższe niż 1500zł.

Odnośnik do komentarza

Zarchiwizowany

Ten temat przebywa obecnie w archiwum. Dodawanie nowych odpowiedzi zostało zablokowane.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...