Jaka zdolność kredytowa ?

[unnamed]

Wysokość kredytu - 170000zł
Wartość nieruchomości / wkład własny - 170000zł / najlepiej 0, ale jeśli trzeba max 30000zł mogę wyłożyć
Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny
Rodzaj nieruchomości. mieszkanie
Metraż nieruchomości. 39m2
Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Lublin
Stan zaawansowania inwestycji. buduje się, ewentualnie znalazłem kilka mieszkań już gotowych, wszystkie na rynku pierwotnym
Waluta kredytu. nie mam pojęcia, liczę na radę
Pożądana długość okresu kredytowania. najdłuższa możliwa, koniecznie z możliwością wcześniejszej spłaty bez jakichś kosmicznych odsetek
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 9000 / 18000 - to jest na podstawie rozliczenia rocznego, choć od ostatnich 3 miesięcy zarabiam około 10000zł netto
Źródło uzyskiwania dochodów. działalność gospodarcza (mija 3 rok prowadzenia, duży zus, barak jakichkolwiek zadłużeń w zusie czy skarbówce)
Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. -
Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26
Aktualne obciążenia kredytowe. brak
Historia w BIK. nigdy nic nie brałem na kredyt więc zakładam, że ok

Dodatkowo mam pytanko, czy teraz np. można wziąć kredyt większy niż wartość nieruchomości np. żeby sobie wyposażyć mieszkanie lub kupić samochód ? Czy konieczny jest wkład własny ? Jaka rata mnie czeka przy takim kredycie i na ile teraz maksymalnie można brać kredyt ? Czy np. całkowita spłata kredytu po 3 latach wiąże się z jakimiś wielkimi odsetkami ? Na co banki zwracają uwagę w przypadku działalności gospodarczej, czy brany jest pod uwagę cały ostatni rok rozliczeniowy czy może np. tylko kilka ostatnich miesięcy ?

pozdrawiam i dziękuje za rady

[lzalewski]

Millennium:
- marża 1,59%
- prowizja 0%
- rata 1083zł
- ubezpieczenie niskiego wkładu 1190zł/3lata
- ubezpieczenie na życie 34z/m-c
Wymagane założenie konta, korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)

Nie dostaniesz kredytu na kwotę przekraczającą wartość mieszkania. Dodatkowe środki mogą być ewentualnie przeznaczone na wykończenie lub trwałą zabudowę. Napewno nie na samochód lub meble.

Z działalności w zależności od banku brane jest ostatnie 12 m-cy lub 2 lata.

[unnamed]

wyczytałem sobie przed chwilą, że można uniknąć tego ubezpieczenia niskiego wkładu, rozumiem, że jeśli mam 20% (?) wartości nieruchomości to nie muszę tego płacić ?

ponadto, ta oferta Millenium to jest najlepsza oferta na którą mogę liczyć, czy po prostu Pan przedstawia jedną z opcji, nie koniecznie najlepszą ?

[lzalewski]

Jest to najlepsza obecnie oferta dla tych parametrów.
Jeśli wkład własny wyniesie 20% to ubezpieczenia niskiego wkładu nie będzie, zmniejszy się również marża

[vero]

Witam.

Tak jak napisał mój poprzednik, z działalności gospodarczej należy uwzględnić średni miesięczny dochód obliczony na podstawie dłuższego okresu niż 3 czy 6 m-cy. Proszę podać Pana miesięczny dochód netto (ten, który wychodzi „na papierze”) obliczony na podstawie miesięcy roku 2011.

Dodatkowo, napisał Pan, iż interesuje Pana oferta z „możliwością wcześniejszej spłaty bez jakichś kosmicznych odsetek” – proszę więc wziąć pod uwagę fakt, iż Bank Millennium rzeczywiście nie naliczy odsetek od nadpłacanej części kapitału, ale już za samą operację nadpłaty kredytu w okresie pierwszych 3 lat pobierze prowizję w wysokości 2%, jeżeli nadpłaci Pan więcej niż 30% kapitału. Pytanie, ile zamierza Pan nadpłacić kredytu w przeciągu pierwszych 3 lat?

Jeżeli Pana miesięczny dochód (wyznaczony zgodnie z zasadami powyżej) kształtuje się na poziomie min, 4 000,00 zł/m-nie, wówczas w Deutsche Banku może spodziewać się Pan marży dla PLN na poziomie nawet 1,20% - zakładając zerowy wkład własny. Przy 20-procentowy wkładzie uniknie Pan kosztu ubezpieczenia niskiego wkładu własnego oraz otrzyma Pan propozycję niższej marży. Tutaj opłata za wcześniejszą spłatę pojawia się również w wysokości 2% przez 3 lub 5 lat – w zależności od tego, czy wybierzmy ofertę z prowizją za udzielenie kredytu w wysokości 0% czy może wyższej.

Jeżeli natomiast interesuje Pana opcja 0 zł za wcześniejszą spłatę przez cały okres kredytowania, proponuję mBank/MultiBank – przy dochodach do 8 000,00 zł/m-nie bez wkładu własnego marża na poziomie 1,35%, z wkładem na poziomie min. 20% - marża 1,30%. Oprócz tego, że mBank skredytuje 100% wartości nieruchomości, udzieli również kredytu na pokrycie opłat okołokredytowych typu ubezpieczenie lub ewentualna prowizja. Oczywiście istnieje możliwość negocjacji marży i prowizji.

Pozdrawiam

[PlanFinance.pl]

wyczytałem sobie przed chwilą, że można uniknąć tego ubezpieczenia niskiego wkładu, rozumiem, że jeśli mam 20% (?) wartości nieruchomości to nie muszę tego płacić ?

Millennium ustala LTV w odniesieniu do wartości rynkowej a nie wartości transakcyjnej. Jeśli okaże się że wartość rynkowa jest wyższa to ubezpieczenie niskiego wkładu będziesz niższe.