Jaki bank - EUR/100%

[Fahrenheit]

Witam,

Poszukuję kredytu dla sfinansowania zakupu nieruchomości.

Szczegóły wyglądają tak:

* Cel kredytu: zakup mieszkania od dewelopera (3miasto, znany deweloper, inwestycja na ukończeniu)
* Kwota zakupu nieruchomości: 405 tys. PLN
* Kwota kredytu: 450 tys. PLN (koszt zakupu plus wykończenie)
* Okres kredytowania: 30-40 lat (im dłużej, tym lepiej)
* Waluta: EUR.
* Priorytet: jak najniższa rata miesięczna
* Sytuacja rodzinna: singiel, wiek - 30 lat
* Zdolność kredytowa: dochody 6500 netto, umowa na czas nieokreślony

Akceptuję kartę plus konto. Wolałbym uniknąć dodatkowych ubezpieczeń na życie i od utraty pracy lub innych produktów finansowych.
Czy realne jest zejście z marżą poniżej 2,0%? Jeśli tak to w którym banku?

Pozdrawiam

[RobertIND]

Przy kredycie na 100% wartości nieruchomości - marża będzie w granicach 2-2,2. Zejście poniżej to zgoda na PSO, ubezpieczenia.

[WMichal]

Witam,

obecnie najlepszy kredyt przy LTV=100% jest w Kredyt Banku. Przy posiadanym koncie Ekstrakonto i karcie kredytowej marża kredytu w standardzie wynosi 2,1%. Inne produkty (ubezpieczenia czy produkty inwestycyjne) mogą maksymalnie obniżyć marżę do 1,9%.

Ofertę Kredyt Banku jak i cały proces znam dość dobrze, więc służę pomocą .

Pozdrawiam
Michał Wójtowicz
Salomon Finance

[prezesik24]

W DB jestesmy w stanie zejsc z marza ponizej 2 %. Zapraszam.

[Fahrenheit]

Przećwiczyłem już nieco DB i KB.

Oferta DB z program DBIwP - min. 1,8% marży. Ale to konieczność oszczędzania około 500PLN miesięcznie przy moim kredycie. Coś czego chciałbym uniknąć.

Oferta KB - czy jest szansa na negocjacje z poziomu 2,1% w dół bez zakupu dodatkowych produktów (oprócz konta i karty)? A jeśli nie, to jakie produkty konkretnie należałoby również i jaki koszt miesięczny?

Czy ktoś się orientuje w obecnej ofercie Raiffeisen?

[Maciek86]

Oferta KB - czy jest szansa na negocjacje z poziomu 2,1% w dół bez zakupu dodatkowych produktów (oprócz konta i karty)? A jeśli nie, to jakie produkty konkretnie należałoby również i jaki koszt miesięczny?

Oprócz konta i karty:

Produkty:
Ubezpieczenie na życie
Ubezpiecznie od utraty pracy
Produkt inwestycyjny (30 tys)

Musisz mieć przynajmniej 2 z tych 3 żeby max obniżyć marże do 1.9 jak napisał Michał
Czym chcesz negocjować? Nie mając wkładu własnego musisz dobierać dodatkowe produkty jak chcesz mieć niższą marże.. jakieś argumenty musisz mieć przecież..

[RobertIND]

W KB są szanse na negocjacje bez zakupu dodatkowych produktów.
Bez negocjacji - zakup ubezpieczenia na życie daje dodatkową obniżkę o 0,1 pp - składka miesięczna 0,034% miesięcznie.

Raiffeisen - marża 2,15%, prowizja - 0%, ubezpieczenie na życie - 0,25% rocznie (konto z wpływami, KK z aktywnością 1000 zł/m-c).

[WMichal]

Witam,

oczywiście że można spróbować negocjować marżę bez produktów dodatkowych. Wyniki rozmów zależą od tego kto i w jaki sposób rozmawia

Pozdrawiam
Michał Wójtowicz
Salomon Finance

[Fahrenheit]

Maciek,

Argumenty w dyskusji znajdą się zawsze. Ponadprzeciętne dochody, oferty innych banków. Od kilku lat zajmuję się zawodowo negocjacjami i z tym akurat jestem w stanie sobie poradzić bez pośredników. Interesuje mnie, ile udało się komuś wynegocjować, jeśli chodzi o marżę w ostatnim czasie przy zbliżonych warunkach finansowych.

Robert,

Dzięki za info odnośnie Raiffeisena. Porozmawiam w banku. Zobaczymy co powiedzą mi ciekawego.

Nie pytam, czy można zjechać w dół z marżą, bo to już wiem również od pracowników banku (KB, DB). Z góry dziękuję za pomoc.