Jaki Bank?Najpierw działka50tyś.,później budowa domu 300tys

[pawel0407]

Witam wszystkich użytkowników tego forum!

Przed zamieszczeniem nowego tematu, przeszukałem kilka dobrych stron z postami na forum i widzę, że przeważnie każdy post dotyczy innych kwot, innych rzeczy...
Razem z żoną planujemy budowę domu. Nie mamy wkładu własnego. Potrzebujemy kredyt na zakup działki budowlanej ok. 50tys. zł. A następnie (jak sądze) w tym samym banku kredyt na budowę domu (ok.300tys.zł)-Zakładam, że nie jest możliwe wzięcie kredytów w osobych bankach?Nasz dochód netto to 4250zł/m-c. Rata 99zł/m-c jeszcze przez 10 m-cy. Poza tym czyściutko. Jest nas tylko dwoje. W oby dwóch przypadkach mamy umowę o pracę na czas nieokreślony. Oczywiście kredyt na budowę musi być 100% wartości nieruchomości. Proszę o pomoc.

[Jarco]

Witaj, szczerze to powiem Ci że mało banków kredytuje bez żadnego wkładu własnego ( o ile w obecnej sytuacji są jakieś które kredytują tzw. "dziurę w ziemi"). Wasz wspólny dochód jest całkiem niezły więc zdolność pod tym względem na pewno będzie;)Napisz mi swojego maila a może będę mógł Ci podpowiedzieć jak u mnie to wyglądało. Bo tu to bym wypracowanie napisał o tym jak ja się męczyłem i nachodziłem jeśli chodzi o kredyt;) pozdrawiam

[PlanFinance.pl]

1.Działka tylko w PLN.Kredyt będzie konsumencki więc nie będzie obarczony prowizją za wcześniejszą spłatę.

2.Ogarniamy papiery do budowy domu i szukamy banku,który przy takich zarobkach nam ewentualnie nam zrefinansuje kredyt na działkę i da kredyt na dom.

3.Kredyt na dom jeśli w walucie(ciężka sprawa w sumie tylko Polbank przy tych zarobkach) to tylko indeksowany a nie denominowany.

4.Jaki metraż domu?.

Panie Jarco kredyt na "dziurę w ziemi" odnosi się do budowy przez developera a nie systemem gospodarczym.Zarobki są(bez urazy) takie sobie i 350 000 PLN nie jest wcale takie łatwe w tej sytuacji.

[doradca lubelski]

Ja tylko dodam, że gdybyście spełniali Państwo warunki Rodzina na Swoim(chociaż nikt nie wie jakie będą w momencie kiedy uzyskanie państwo pozwolenie na budowę), warto rozważyć wzięcie kredytu na zakup działki w banku, który ma program Rodzina na Swoim.

[pawel0407]

Dziękuje za Wasze odpowiedzi. Dom miałby mieć do 140m2. Spełniamy warunki potrzebne do programu Rodzina na Swoim. Zastanawiam się, czy nie lepiej było by pożyczyć pieniądze na działkę od rodziny, następnie użyć jej jako wkład własny do kredytu na budowę domu - przy wartości działki(50tys. zł) było by to 20% wartości nieruchomości.
I teraz rodzi się kolejne pytanie - czy mogę zlecić projektantowi zrobienie kosztorysu budowy domu opiewającego na kwotę 410tys. zł, ażeby dostać kredyt w wysokości 350tys. zł, a następnie oddać rodzinie pozyczone 50tys. zł, a za 300 wybudować dom?? Czy w bankach muszę przedstawiać jakieś faktury za materiały budowlane? Przecież mogę np. odkupować materiały od ludzi którzy uprzednio kupili za dużo a teraz chcą się pozbyc reszty. Oczywiście w momencie starania się o kredyt (wartość domu na 410tys., działka jako wkład własny (wartośc 50tys.), zakadamy że wszystkie materiały będą kupowane w hurtowniach i sklepach.
Mój e-mail - pawelwozniak.fmg@wp.pl