Skocz do zawartości

Jaki kurs lepszy??


Gość

Rekomendowane odpowiedzi

Mam pytanie do zorientowanych. Chciałbym żeby mi ktoś wytłumaczył czy w moim przypadku niższy kurs franka jest lepszy czy gorszy. Napiszę o co mi chodzi.

Wziąłem kredyt we frankach (ok 70 tys. chf). Teraz bank wpłaca kolejne transze developerowi i jednocześnie ode mnie pobiera odsetki od wpłaconych transz. Dopiero po oddaniu inwestycji będe spłacał całe raty.

I yu moje pytania: Czy jak bank wpłaca transze (bierze moje franki i zamienia na zł) to lepiej żeby kurs franka był niższy czy wyższy?? Wiem jak ja spałacam odsetki to lepszy jest kurs niższy. Jak bank wpłaca transze to chyba lepszy wyższy kurs bo np na transze 20 tys zł bank wyda z mojej puli(70tys chf) mniej franków czyli teoretycznie powinno trochę zostać na koniec. Ale zamotałem, ale czy ktoś mi wyjaśni czy dobrze rozumuje?

Odnośnik do komentarza

To nie jest tak,że ma Pan 70 tyś CHF. Wie pan natomiast ile dokładnie PLN pan potrzebuje na tą nieruchomość. Tak naprawdę to jeszcze nie wie Pan ile będzie tych franków dopóki bank nie wypłaci ostatniej transzy kredytu. Bank Wypłaca deweloperowi transze w złotówkach. Przelicza te złotówki na franki po kursie Kupna franka dopiero W MOMENCIE WYPŁATY TRANSZY KREDYTU. Kwota franków która z tej operacji wyjdzie jest dodawana do pana kredytu.Suma tych wszystkich CHF które wynikają z przewalutowania PLN na CHF w momencie wypłaty wszystkich transz, to jest wysokość pana Kredytu w CHF. Im Niższy jest kurs franka w momencie wypłaty transzy Kredytu tym więcej franków ma pan do spałacenia później. Natomiast im wyższy kurs kupna franka w momencie wypłacania transzy tym mniej franków ma pan do spłacenia później. Jeżeli w momencie wypłaty transzy kurs franka będzie wyjatkowo niski a kiedy zacznie pan spłacać ten kredyt Pójdzie do góry , to wtedy będzie pan płacił raty wyższe, niż oczekiwał pan biorąc ten kredyty. Natomiast jeżeli frank spadnie jeszcze niżej , to wtedy będzie pan płacił raty niższe od oczekiwanych. nie można powiedzieć że frank teraz nisko stoi i niebawem pójdzie do góry. Dłogofalowe przewidywania mówia o jeszcze znacznym spadku kursu franka. Jest to normalna reakcja obcych walut w momencie gdy waluta rodzima sie umacnia. A umacnia sie wtedy gdy gospodarka rośnie w siłę. Dlatego nie martwiłbym sie niskim kursem franka teraz. Frank w perspektywie długoterminowej ma jeszcze duzy potencjał spadkowy. Ale oczywiście gdyby chwilowo wzrósł w momencie wypłacania transz Pańskiego Kredytu, a później w momencie spłacania spadł, to zyskał by pan jeszcze więcej. Pozdrawiam

Odnośnik do komentarza

No i nie muszę dodawac, że spłaca pan po kursie sprzedaży franka który zawsze jest trochę wyższy niz kurs kupna(średnio o 10 groszy).

Odnośnik do komentarza

Bardzo mądra wypowiedź sam bym tego lepiej chyba nie ujoł :D Nie licząc ostatnie wypowiedzi ( średnio 10 groszy taki spreed jest nie do zaakceptowania) są banki w których nie przekracza 5-8 groszy

Odnośnik do komentarza

Mam tylko jedna uwage, do wywodu financial-leader.pl : ta sytuacja dotyczy kredytu indeksowanego.

Jesli masz kredyt denominowany, to wlasnie w umowie masz napisana kwote frankow, ktora stanowi kapital Twojego kredytu. Wowczas w transzach wyplacana jest kwota frankow i wowczas jesli kurs waluty jest wyzszy, to dostajesz wiecej zlotowek, a jesli nizszy to mniej.

Odnośnik do komentarza

Dziękuje za cenne informacje. Obawiam się, że mam kredyt denominowany, ponieważ mam podane w umowie, że pożyczyłem 70 tys franków. I w związku z tym myslę, że jak wyczerpie się pula franków (a wyczerpie się bo jest niski kurs franka) to będe musiał dopłacić do ostatniej transzy. Czy tak?

Odnośnik do komentarza

Aha i mogę podejrzeć na koncie, że zostało mi 21 tys chf a a muszę developerowi wpłacić ok 53 tys. zł Czyli licząc dzisiejszy kurs CHF potrzebowałbym na tą kwotę (53tys. zł) około 23,5 tys CHF. Czyli około 4 tys. zł muszę dopłacić?

Odnośnik do komentarza

Może Pan dogadać się z bankiem, aby aneksem bądz drugą umową kredytową powiekszyli Panu kredyt do takiej ilości CHF która pozwoli Panu sfinansować Nieruchomość bez udziału środków własnych..

Odnośnik do komentarza

Ja własnie mam kredyt indeksowany w CHF i jutro dopłacam 17 tys PLN.tytułem wyrównania złotówek-był niski kurs franka w czasie kiedy szły moje transze do developera w stosunku do kursu po jakim "brałam" kredyt.

Jednorazowo jest to okropna kwota do zapłacenia ale tak naprawdę jakby kurs był wyższy to i tak te pieniądze bym wydała na kolejne transze,więc moim zdaniem mając kredyt w CHF zarabia się głównie na kwocie odsetek,ale może się mylę...

Odnośnik do komentarza

Zarchiwizowany

Ten temat przebywa obecnie w archiwum. Dodawanie nowych odpowiedzi zostało zablokowane.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...