Jakie warunki kredytu najkorzystniejsze? Prosze o pomoc

[TakiJeden]

Witam, chcialbym zaciagnac kredyt na mieszkanie. Jak kredyt wybrac zakladajac ze chcialbym splacic kredyt wczesniej finansujac go ze sprzedazy dzialki budowlanej . Niestety okres sprzedazy tej dzialki jest trudny do oszacowania, ale podejrzewam ze sprzeda sie w okresie do 5 lat.

Teraz szczegoly o potrzebnym kredycie
- wartosc mieszkania 260 000 zl
- wklad wlasny 80 000 zl
- potrzebny kredyt 200 000
- zarobki netto razem z malzonka 3800 zl
- czlonkow rodziny 2, wiek 30 lat
- brak innych pozyczek itp

Jakie warunki beda korzystne w takiej sytuacji,np. dlugi okres kredytowania itp. Zalezy mi na jak najmniejszej racie kredytu, a po jakims czasie splacic go wczesniej.

W jakim banku zaciagac kredyt przy powyzszych zalozeniach ?
Czy przy takich warunkach nie bedzie problemu z uzyskaniem kredytu?

Prosze o pomoc i z gory dziekuje za info

[PlanFinance.pl]

1.Proszę o podanie waluty.

2.Rozumiem że 20 000 PLN,których brakuje w podanych danych mają iść na remont/adaptację?.Zatem finalna wartości nieruchomości to 280 000?.

3.Jakiego typu to są umowy?.Jak wygląda sprawa z podstawą i premiami/prowizjami.

4.Rynek wtórny/rynek pierwotny?.Jeśli pierwotny to jaki jest stan zaawansowania inwestycji?.

Pozdrawiam

Michał Dawidowicz

[TakiJeden]

1. Waluta raczej PLN

2. Nie znam sie na kredytach gdyz dopiero zaczynam sie w temat wgryzac i czytac na necie. Byc moze rozumowanie nie do konca jest dobre, chcialem miec wiekszy wklad wlasny, stad te 80 000, a 20 tys byloby na prace remontowo wykonczeniowe, urzadzenie mieszkania itp. Chyba ze wykazac sie wkladem wlasnym 60 000.

3. Oboje z zona mamy umowy o prace, ja mam stala 2300 netto, zona 1500 umowa na 2 lata (po przeprowadzce z innego miasta na umowe na stale trzeba bedzie poczekac). Dodatkowy dochod jesli jest to jest nieregularny - czasem zdarzy sie umowa o dzielo 2 lata temu ma 30 000 w zeszlym roku brak, w tym roku 25 000 wiec trudno to oszacowac.

4. Mieszkanie to raczej rynek wtorny. Jestem w trakcie poszukiwania mieszkania wiec moje pytania sa troszke ogolne

[PlanFinance.pl]

Ok sprawa klarowna.

Jeśli PLN to standardowo w ostatnim czasie polecałbym 2 banki

200 000 PLN,30 lat,zarobki 3800,2 osoby,bez obciążeń

1. BZWBK (marża 1,35%)

rata ~~ 1160 PLN,prowizja 3,5%-7000 PLN,cross-selling(konto VIP albo Premium-15-70 PLN/mc-obowiązek przelewania min.2000 PLN/mc),wcześniejsza spłata 0%.

2. ING (marża 2,1%)

rata~~ 1255 PLN,prowizja 1,6%-3200,bez produktów dodatkowych typu konto,wcześniejsza spłata przez pierwsze 5 lat do kwoty 30% wartości kredytu za darmo,powyżej 1,5% min.200 PLN,po 5 latach w pełni darmowa.

Można jeszcze pomyśleć o Millennium.Warunki podobne do ING ale dodatkowo wymagane ubezpieczenie na życie co czyni ofertę droższą,prowizja 2%

Generalnie we wszystkich przypadkach sprawa do załatwienia.Szybkość weryfikacji wniosku według moich obserwacji to ING-Millennium-BZWBK(kolejność).

Standardowo ubezpieczenia nieruchomości( w ING do kwoty kredytu bez cesji w BZWBK nie pamiętam ),podwyższenie raty do czasu wpisu do hipoteki(1% BZWBK,0,7608% ING),

[TakiJeden]

Ops, troche duze te raty, myslalem ze rata zmiesci sie w granicach 1000 zl. Czy taka wysokosc rat to juz minimum i nie da sie ich obnizyc ? Zapewne zmiana waluty pomoze, ale czy banki szacujac swoje ryzyko udzielenia kredytu moga wziac pod uwage jakies czynniki ktore moga wplynac na obnizenie rat? Jesli tak jakie to czynniki - niektorzy pracownicy bankow wogole o to nie pytaja a z relacji znajomych wiem ze czasem warto cos im podpowiedziec.

[michal_sz]

Stopy procentowe są wszędzie rekordowo niskie, więc kwestią czasu jest aż zostaną podniesione a za nimi (albo i nawet przed) pójdą w górę Wibory, Libory i Euribory. Całkowite oprocentowanie więc wzrośnie - raty też.

[PlanFinance.pl]

Ops, troche duze te raty, myslalem ze rata zmiesci sie w granicach 1000 zl. Czy taka wysokosc rat to juz minimum i nie da sie ich obnizyc ? Zapewne zmiana waluty pomoze, ale czy banki szacujac swoje ryzyko udzielenia kredytu moga wziac pod uwage jakies czynniki ktore moga wplynac na obnizenie rat? Jesli tak jakie to czynniki - niektorzy pracownicy bankow wogole o to nie pytaja a z relacji znajomych wiem ze czasem warto cos im podpowiedziec.

To nie są wysokie poziomy rat w PLN.To są dwie najlepsze oferty na PLN w tej chwili.Nie sądzę żeby Pan mógł uzyskać jakąkolwiek bonifikatę.Ani nieruchomość nie jest dużo warta,ani zarobki nie są bardzo dobre.Inna sprawa,że teraz negocjacje w żadnym wypadku nie są łatwe.

Można wydłużyć okres kredytowania ale tylko w ING.

Moim zdaniem znaczny wzrost stóp procentowych zarejestrujemy po pierwszej fazie wychodzenia z recesji/kryzysu.Określam to na 2 lata w przód.

[TakiJeden]

Witam, mam znowu pytanie. Jesli chodzi o kredyt we frankach, biorac pod uwage ww. warunki finansowe jakie posiadam ktory bank polecacie? Zastanawiam sie nad Nordea, GEmoneybank i Deutsche Bank. Czy ktos moglby mi cos podpowiedziec ?

[Gas]

Witam, mam znowu pytanie. Jesli chodzi o kredyt we frankach, biorac pod uwage ww. warunki finansowe jakie posiadam ktory bank polecacie? Zastanawiam sie nad Nordea, GEmoneybank i Deutsche Bank. Czy ktos moglby mi cos podpowiedziec ?

Przy dochodzie poniżej 4.000 zł netto Deutsche B. nie udzieli Wam kredytu w walucie.
Nordea ??? (wypowiedzą się inni).
GE -> zdolność OK, po 5 latach bezpłatna całkowita spłata.
Koszty:
prowizja (możliwość zamiany na ubezpieczenie utraty pracy oraz ub. na życie) 3,5%,
wycena nieruchomości 300 zł,
koszt wpisu hipoteki (bank składa wniosek) ok. 230 zł.
Wszystkie powyższe koszty doliczane są do wartości kredytu tak więc zawierają się w racie, która przy oprocentowaniu 3,74% (3,4 marża + 0,34 wskaźnik L3) wynosić będzie po wpisie hipoteki ok. 1.008 zł (kredyt na 30 lat). Do czasu wpisu hipoteki oprocentowanie podniesione jest o 1,25% i rata w tym okresie to ok. 1.168 zł.
Przez cały okres kredytu wymagane jest ubezpieczenie nieruchomości -> roczny koszt ok. 200 zł

[PlanFinance.pl]

Nordea na styk.Zdolność 180 037 PLN