jestesmy zainteresowani kredytem hipotecznym 298000

[bwr202]

Dzien dobry,
Oboje z mezem jestesmy zainteresowani kredytem hipotecznym

Wysokość kredytu - 298000
Wartość nieruchomości / wkład własny-358000/60000 ( wartosc z garazem i komorka lokatorska)
Rynek pierwotny/rynek wtórny-rynek pierwotny
Stan zaawansowania inwestycji- ukonczone
Waluta kredytu-zlotowka badz frank nie wiem co bardziej oplacalne?
Pożądana długość okresu kredytowania-25lat
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym-2
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc- 10500
Źródło uzyskiwania dochodów- prace stale na pelny etat
Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - maz 4.10.2006 - nieokreslony, zona 10.07.2007 - nieokreslony
Aktualne obciążenia kredytowe-0
Historia w BIK- czysta

Jak do tej pory bylismy w PKO BP i zaproponowali oprocentowanie 7.19%, rata 2140zl przy 25 latach splaty.

Czy moglby ktos z Panstwa doradzic ktory Bank bedzie najlepszy i czy propozycja PKO BP jest atrakcyjna?

Dziekuje,

bwr202

[mirbaj]

hej ja bym musiała znać lokalizację czy to wrszawa i znać powierzchnię tgo domu wtedy będę mogła państwu pomóc

[michalek]

Parę kruczek-sztuczek możliwych przy Państwa kredycie - bez wyliczania konkretnych rat:

- Zwiększenie kwoty o 2100zł - niższa marża tytułem wyższej kwoty kredytu > 300tys (w wielu bankach)

lub

- Zwiększenie wkładu do 72000 i niższa marża ze względu na LTV < 80% (w wielu bankach) oraz z reguły brak ubezpieczenia niższego wkładu (również w wielu bankach)

[PlanFinance.pl]

Oferta PKO BP jest straszna

1.EUR

DnB NORD

rata~ 1 638,0 PLN prowizji,brak ubezpieczeń oprócz nieruchomości,kredyt indeksowany,rachunek ok.20 PLN/mc,wcześniejsza splata 2% w ciągu pierwszych 3 lat

wady-długi okres weryfikacji,wysoki spread,konieczność przelewania min.5000 PLN na rachunek co miesiąć.Środki nie muszą pochodzić z wypłaty,oplata za operat ok.500 PLN


Nordea(kredyt na 300 001 PLN co daje lepszą marżę)

rata~1 565,64 PLN,2% prowizji,kredyt denominowany,rachunek 0 PLN,2% wcześniejszej spłaty, jeśli suma wcześniejszych spłat w ciągu pierwszych 3 lat przekroczy 30%.

Produkty dodatkowe obniżające marże(uwzględnione)
- ROR (przy wpływach min. 1500 PLN prowadzony bezpłatnie, wszystkie bankomaty bez prowizji)
- karta kredytowa (limit 3000 / 6000 zł)
- ubezpiecznie nieruchomości
Hestia 225,00 zł (składka roczna)
- limit w ROR (do wysokości miesięcznych dochodów netto głownego kredytobiorcy)

wady -kredyt denominowany,400 PLN za wycenę nieruchomości,wyceny zdarzają się niższe od oczekiwanych(częściej niż gdzie indziej ),szeroki cross-selling,ostrożne podejście do rynku pierwotnego


2.PLN

ING(kredyt na 300 001 celem obniżenia marży,trzeba by robić kombinacje ze środkami na wykończenie aby LTV było 80% ale nie jest to problem)

rata~~1 994 zł,1,6% prowizji(chyba że jesteście klientami banku od 6mc to 1,2% albo personal banking to 0,6%),wycena darmowa,ubezpieczenie nieruchomości do wartości kredytu bez cesji na bank.

wady-nie zarejestrowałem ) bardzo przyjazny bank


BZWBK(podobnie jak w ING)

rata~~1875 PLN,3,5% prowizji,darmowa wcześniejsza splata,ubezpieczenie nieruchomości,konto ok.15 PLN

wady-konieczność przelewania min.2000 PLN celem otrzymania marży(1,35%),ostrożne podejście do rynku pierwotnego


W walucie można myśleć jeszcze o Deutsche Bank,GE i Polbanku.

W PLN warte zainteresowania Millennium