Skocz do zawartości

Kredy hipoteczny 400 tys. na zakup mieszkania w Warszawie


michczu

Rekomendowane odpowiedzi

Witam wszystkich

Poproszę o pomoc z znalezieniu najkorzystniejszej oferty.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 400 000

4.Wkład własny - 125 000

5.Wartość nieruchomości - 525 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 63,5m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ukończona

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40, 41

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa - 4000PLN, kredyt hipoteczny - 1100PLN,

14.Historia w BIK -

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2700PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2700PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - 2107 - 69 000 PLN, 2018 - 31 000PLN

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata/ 10 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / działalność

22.Wykonywany zawód - młodszy informatyk / programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - posiadamy mieszkanie w którym obecnie mieszkamy, które może być dodatkowym zabezpieczeniem, a po zmianie lokum będzie wynajmowane

Odnośnik do komentarza
19 - za ile mcy z 2018 wynik?

 

w jakim stanie jest kupowana nieruchomość? z którego roku?

 

14-??

 

dodatkowe zabezpieczenie na mieszkaniu nie jest wymagane

 

Wynik za 5 miesięcy.

 

Nieruchomość jest w stanie bardzo dobrym, od szanowanego developera z 2005 roku.

 

Czytałem, że dodatkowe zabezpieczenia mogą mieć wpływ na wysokość marży, dlatego podałem ta informację.

Odnośnik do komentarza

Cześć,

wpisz w schemat te dodatkowe dane z punktu 19 i 14 - jeżeli nie da się edytować schematu zamieść go w nowym poście poniżej.

Jak chcesz zabezpieczyć się drugą nieruchomością skoro masz na niej hipotekę? Chyba, że masz słabe warunki tamtego kredytu i chcesz refinansować tamten kredyt.

Odnośnik do komentarza

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 400 000

4.Wkład własny - 125 000

5.Wartość nieruchomości - 525 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własność hipoteczna, blok z 2005 roku w stanie bardzo dobrym, mieszkanie w stanie dobrym+

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 63,5m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ukończona

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40, 41

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa - 4000PLN, kredyt hipoteczny - 1100PLN,

14.Historia w BIK -

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2700PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2700PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - 2107 - 69 000 PLN, 2018 - 31 000PLN (5 miesięcy 2018)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata/ 10 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / działalność

22.Wykonywany zawód - młodszy informatyk / programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - posiadamy mieszkanie w którym obecnie mieszkamy, które może być dodatkowym zabezpieczeniem, a po zmianie lokum będzie wynajmowane

 

- - - Uaktualniono - - -

 

WMichal

Edytować się już nie dało, więc zamieściłem jako nowy post.

 

Nie potrzebuję się zabezpieczać drugą nieruchomością. Podałem informację o niej, tak jak pisałem dlatego, że czytałem iż może mieć to wpływ na proponowane przez bank warunki kredytowe. A warunki kredytu na obecnym mieszkaniu faktycznie mam słabe i być może powinienem go refinansować. Nawet o tym wcześniej nie pomyślałem.

Odnośnik do komentarza

Szkoda, że nie wychodzi zdolność w Pekao Banku Hipotecznym, bo tam miałbyś najciekawszą opcję.

Pozostaje BZ WBK

 

Bank kredytujący: Bank Zachodni WBK SA

Całkowita kwota kredytu - 400 000 PLN

Liczba rat do spłaty - 300/25 lat

Oprocentowanie zmienne - 3,69% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,9%

Rata - 2 048 PLN

Wcześniejsza spłata - 1% przez pierwsze 3 lata spłaty. Istnieje możliwość jednorazowej bezprowizyjnej nadpłaty, jeżeli kwota nie przekracza 50% kwoty udzielonego kredytu.

Całkowita kwota do zapłaty - w tym: 623 516 PLN

Prowizja - 0 PLN

Odsetki - 212 247 PLN

Kapitał - 400 000 PLN

Wycena nieruchomości - 450 PLN - operat zewnętrzny sporządzony przez firmę z listy banku

Ubezpieczenie na życie – brak

Ubezpieczenie nieruchomości – 10 500 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,05%/rok od wartości nieruchomości 420 PLN/rok. Bank oferuje droższe ubezpieczenie w porównaniu do ofert rynkowych. Przyjęto szacowany koszt do wykupu na rynku.

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Wpis hipoteki, wykreślenie hipoteki, podatek PCC3-319 PLN

Wymagane produkty dodatkowe w powyższej ofercie to:

- konto z wpływem wynagrodzenia nie niższym niż 2.000 zł. Wymagane przez min. 7 lat.

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

Odnośnik do komentarza

Trochę dziwne, że w PKO nie wychodzi nam zdolność. Żona, na początku tygodnia, była w placówce banku i wyliczono nam zdolność na ponad 500kPLN. Na podstawie danych jakie podała, wyszedł mi średni miesięczny dochód z działalności (cały 2017 + 5 miesięcy 2018) na poziomie 6600PLN, a z tutejszego wzoru wychodzi niecałe 5900PLN. Niestety przedstawiona wstępna oferta była dosyć słaba, bo marża ponad 2%, a do tego kilka produktów dowiązanych.

 

Czy mógłbym jeszcze poprosić o wyliczenie oferty dla Citibanku, bo z tego co widzę, mają dosyć atrakcyjne propozycje.

Odnośnik do komentarza

JA piszę o zdolności Pekao Banku Hipotecznym a nie PKO :). Ten drugi zdecydowanie słabsza oferta.

 

CITI miał ofertę dobrą do 10 czerwca, obecna jest słabsza 1,79% marży i 1,79% prowizji lub 1,89% marży i 1% prowizji (oferta do wyboru). Wprawdzie w dłuższej perspektywie (ponad 10 lat) wyjdzie ona taniej niż BZ WBK w ogólnym rozrachunku, ale będzie to kwota ok 6 000 PLN za cały 25 letni okres kredytowania. Moim zdaniem nie warto płacić prowizji od udzielenia kredytu na początku, aby zyskać po 25 latach 6 000 PLN.

 

Nazwa banku: Bank CITI Handlowy

Całkowita kwota kredytu: 400 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 300/25 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,49% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,70% i marży 1,79%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO – 3,87%

Rata nr 1: 2 005 PLN

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 617 788 PLN

w tym:

Prowizja: 7 160 PLN - 1,79% od kwoty kredytu

Odsetki: 199 359 PLN

Kapitał: 400 000 PLN

Wycena nieruchomości: własny operat szacunkowy 0 PLN

Ubezpieczenie na życie: brak

Ubezpieczenie nieruchomości: 10 500 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,078%/rok od wartości nieruchomości 420 PLN/rok

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – podwyższenie marży + 1,2 p.p do czasu wpisu w hipotece

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Wymagany wpływ min. 5 000 PLN

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

Odnośnik do komentarza

No to faktycznie trochę inny bank. Dużo w nim brakuje tej zdolności? W gdyby oferta była na prawdę ciekawa, to mogę np. zwiększyć wkład własny

 

ps. mam trochę wątpliwości co to wzoru wyliczania dochodu z działalności, bo tak jak pisałem, w PKO ale też w dwóch innych bankach (Citi i właśnie WBK) zdolność kredytową mieliśmy bez problemu

Odnośnik do komentarza

Ale w CITI i BZ WBK macie zdolność (w BZ WBK ok 460 000 PLN). W PKO BP nie sprawdzałem, ale jak pisałem oferta jest cieniutka w tym przypadku.

W Pekao Hipotecznym brakuje sporo do zdolności ze względu na 4 osoby w gospodarstwie - tam wtedy zdolność leci na łeb (ok 260 000 PLN)

Odnośnik do komentarza

Jeszcze jedno pytanie. BZWBK, przy prowadzeniu działalności, wymaga jakiegoś oświadczenia podbitego przez biuro rachunkowe. Moją księgowość prowadzi żona, bo jest dyplomowanym księgowym, ale z tego powodu nie mam możliwości przedstawienia takiego oświadczenia. Bank twierdzi, że bez tego nie ma możliwości ubiegania się o kredyt, czy tak jest faktycznie czy na infolinii mają za małą wiedzę w tym zakresie?

Odnośnik do komentarza

Zgadza się. BZ WBK wymaga podpisu na dokumentach od księgowej.

 

Moją księgowość prowadzi żona, bo jest dyplomowanym księgowym, ale z tego powodu nie mam możliwości przedstawienia takiego oświadczenia

 

Natomiast nie rozumiem powyższego zdania.

Odnośnik do komentarza

Na nic się nie upieram. Dostałem oferty z 5 banków (BZWBK, Citi, PKO BP, Raiffeisen i ING). Najkorzystniej prezentuje się BZWBK i Citi. Do tych banków zwrócę się o kredyt. Jeżeli masz coś ciekawego do zaproponowania, to jestem otwarty na inne oferty.

Odnośnik do komentarza
Na nic się nie upieram. Dostałem oferty z 5 banków (BZWBK, Citi, PKO BP, Raiffeisen i ING). Najkorzystniej prezentuje się BZWBK i Citi. Do tych banków zwrócę się o kredyt. Jeżeli masz coś ciekawego do zaproponowania, to jestem otwarty na inne oferty.

 

Zawsze możesz zgłosić się do księgowej prowadzącej działalność, nawiązać współpracę i podbić dokumenty. Oczywiście księgowa, jeśli będzie chciała być w 100% ok będzie musiała zapoznać się z Twoimi papierami. Może to się wiązać z kosztami.

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...