michczu Opublikowano 20 Czerwca 2018 Udostępnij Opublikowano 20 Czerwca 2018 Witam wszystkich Poproszę o pomoc z znalezieniu najkorzystniejszej oferty. 1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 400 000 4.Wkład własny - 125 000 5.Wartość nieruchomości - 525 000 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własnościowe 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 63,5m2 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ukończona 11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40, 41 13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa - 4000PLN, kredyt hipoteczny - 1100PLN, 14.Historia w BIK - 15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2700PLN 16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2700PLN 17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 19.Działalność gospodarcza** - 2107 - 69 000 PLN, 2018 - 31 000PLN 20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata/ 10 lat 21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / działalność 22.Wykonywany zawód - młodszy informatyk / programista 23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank 24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak 25.Inne istotne informacje - posiadamy mieszkanie w którym obecnie mieszkamy, które może być dodatkowym zabezpieczeniem, a po zmianie lokum będzie wynajmowane 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 20 Czerwca 2018 Udostępnij Opublikowano 20 Czerwca 2018 19 - za ile mcy z 2018 wynik? w jakim stanie jest kupowana nieruchomość? z którego roku? 14-?? dodatkowe zabezpieczenie na mieszkaniu nie jest wymagane 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
michczu Opublikowano 20 Czerwca 2018 Autor Udostępnij Opublikowano 20 Czerwca 2018 19 - za ile mcy z 2018 wynik? w jakim stanie jest kupowana nieruchomość? z którego roku? 14-?? dodatkowe zabezpieczenie na mieszkaniu nie jest wymagane Wynik za 5 miesięcy. Nieruchomość jest w stanie bardzo dobrym, od szanowanego developera z 2005 roku. Czytałem, że dodatkowe zabezpieczenia mogą mieć wpływ na wysokość marży, dlatego podałem ta informację. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
WMichal Opublikowano 21 Czerwca 2018 Udostępnij Opublikowano 21 Czerwca 2018 Cześć, wpisz w schemat te dodatkowe dane z punktu 19 i 14 - jeżeli nie da się edytować schematu zamieść go w nowym poście poniżej. Jak chcesz zabezpieczyć się drugą nieruchomością skoro masz na niej hipotekę? Chyba, że masz słabe warunki tamtego kredytu i chcesz refinansować tamten kredyt. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
michczu Opublikowano 21 Czerwca 2018 Autor Udostępnij Opublikowano 21 Czerwca 2018 1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 400 000 4.Wkład własny - 125 000 5.Wartość nieruchomości - 525 000 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własność hipoteczna, blok z 2005 roku w stanie bardzo dobrym, mieszkanie w stanie dobrym+ 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 63,5m2 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ukończona 11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40, 41 13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa - 4000PLN, kredyt hipoteczny - 1100PLN, 14.Historia w BIK - 15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2700PLN 16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2700PLN 17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 19.Działalność gospodarcza** - 2107 - 69 000 PLN, 2018 - 31 000PLN (5 miesięcy 2018) 20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata/ 10 lat 21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / działalność 22.Wykonywany zawód - młodszy informatyk / programista 23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank 24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak 25.Inne istotne informacje - posiadamy mieszkanie w którym obecnie mieszkamy, które może być dodatkowym zabezpieczeniem, a po zmianie lokum będzie wynajmowane - - - Uaktualniono - - - WMichal Edytować się już nie dało, więc zamieściłem jako nowy post. Nie potrzebuję się zabezpieczać drugą nieruchomością. Podałem informację o niej, tak jak pisałem dlatego, że czytałem iż może mieć to wpływ na proponowane przez bank warunki kredytowe. A warunki kredytu na obecnym mieszkaniu faktycznie mam słabe i być może powinienem go refinansować. Nawet o tym wcześniej nie pomyślałem. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
WMichal Opublikowano 21 Czerwca 2018 Udostępnij Opublikowano 21 Czerwca 2018 Ile zostało do spłaty hipoteki i jaka to waluta? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
michczu Opublikowano 21 Czerwca 2018 Autor Udostępnij Opublikowano 21 Czerwca 2018 Do spłaty jest niecałe 47 tys. CHF. Przy obecnym kursie kosztuje mnie to jakieś 1100 zł miesięcznie. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
WMichal Opublikowano 21 Czerwca 2018 Udostępnij Opublikowano 21 Czerwca 2018 Szkoda, że nie wychodzi zdolność w Pekao Banku Hipotecznym, bo tam miałbyś najciekawszą opcję. Pozostaje BZ WBK Bank kredytujący: Bank Zachodni WBK SA Całkowita kwota kredytu - 400 000 PLN Liczba rat do spłaty - 300/25 lat Oprocentowanie zmienne - 3,69% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu. Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,9% Rata - 2 048 PLN Wcześniejsza spłata - 1% przez pierwsze 3 lata spłaty. Istnieje możliwość jednorazowej bezprowizyjnej nadpłaty, jeżeli kwota nie przekracza 50% kwoty udzielonego kredytu. Całkowita kwota do zapłaty - w tym: 623 516 PLN Prowizja - 0 PLN Odsetki - 212 247 PLN Kapitał - 400 000 PLN Wycena nieruchomości - 450 PLN - operat zewnętrzny sporządzony przez firmę z listy banku Ubezpieczenie na życie – brak Ubezpieczenie nieruchomości – 10 500 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,05%/rok od wartości nieruchomości 420 PLN/rok. Bank oferuje droższe ubezpieczenie w porównaniu do ofert rynkowych. Przyjęto szacowany koszt do wykupu na rynku. Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Wpis hipoteki, wykreślenie hipoteki, podatek PCC3-319 PLN Wymagane produkty dodatkowe w powyższej ofercie to: - konto z wpływem wynagrodzenia nie niższym niż 2.000 zł. Wymagane przez min. 7 lat. Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
michczu Opublikowano 21 Czerwca 2018 Autor Udostępnij Opublikowano 21 Czerwca 2018 Trochę dziwne, że w PKO nie wychodzi nam zdolność. Żona, na początku tygodnia, była w placówce banku i wyliczono nam zdolność na ponad 500kPLN. Na podstawie danych jakie podała, wyszedł mi średni miesięczny dochód z działalności (cały 2017 + 5 miesięcy 2018) na poziomie 6600PLN, a z tutejszego wzoru wychodzi niecałe 5900PLN. Niestety przedstawiona wstępna oferta była dosyć słaba, bo marża ponad 2%, a do tego kilka produktów dowiązanych. Czy mógłbym jeszcze poprosić o wyliczenie oferty dla Citibanku, bo z tego co widzę, mają dosyć atrakcyjne propozycje. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
WMichal Opublikowano 21 Czerwca 2018 Udostępnij Opublikowano 21 Czerwca 2018 JA piszę o zdolności Pekao Banku Hipotecznym a nie PKO . Ten drugi zdecydowanie słabsza oferta. CITI miał ofertę dobrą do 10 czerwca, obecna jest słabsza 1,79% marży i 1,79% prowizji lub 1,89% marży i 1% prowizji (oferta do wyboru). Wprawdzie w dłuższej perspektywie (ponad 10 lat) wyjdzie ona taniej niż BZ WBK w ogólnym rozrachunku, ale będzie to kwota ok 6 000 PLN za cały 25 letni okres kredytowania. Moim zdaniem nie warto płacić prowizji od udzielenia kredytu na początku, aby zyskać po 25 latach 6 000 PLN. Nazwa banku: Bank CITI Handlowy Całkowita kwota kredytu: 400 000 PLN Liczba rat do spłaty: 300/25 lat Oprocentowanie zmienne: 3,49% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,70% i marży 1,79%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu. Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO – 3,87% Rata nr 1: 2 005 PLN Wcześniejsza spłata: 0% Całkowita kwota do zapłaty: 617 788 PLN w tym: Prowizja: 7 160 PLN - 1,79% od kwoty kredytu Odsetki: 199 359 PLN Kapitał: 400 000 PLN Wycena nieruchomości: własny operat szacunkowy 0 PLN Ubezpieczenie na życie: brak Ubezpieczenie nieruchomości: 10 500 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,078%/rok od wartości nieruchomości 420 PLN/rok Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu Ubezpieczenie pomostowe – podwyższenie marży + 1,2 p.p do czasu wpisu w hipotece Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Wymagany wpływ min. 5 000 PLN Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
michczu Opublikowano 21 Czerwca 2018 Autor Udostępnij Opublikowano 21 Czerwca 2018 No to faktycznie trochę inny bank. Dużo w nim brakuje tej zdolności? W gdyby oferta była na prawdę ciekawa, to mogę np. zwiększyć wkład własny ps. mam trochę wątpliwości co to wzoru wyliczania dochodu z działalności, bo tak jak pisałem, w PKO ale też w dwóch innych bankach (Citi i właśnie WBK) zdolność kredytową mieliśmy bez problemu 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
WMichal Opublikowano 21 Czerwca 2018 Udostępnij Opublikowano 21 Czerwca 2018 Ale w CITI i BZ WBK macie zdolność (w BZ WBK ok 460 000 PLN). W PKO BP nie sprawdzałem, ale jak pisałem oferta jest cieniutka w tym przypadku. W Pekao Hipotecznym brakuje sporo do zdolności ze względu na 4 osoby w gospodarstwie - tam wtedy zdolność leci na łeb (ok 260 000 PLN) 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
michczu Opublikowano 22 Czerwca 2018 Autor Udostępnij Opublikowano 22 Czerwca 2018 Jeszcze jedno pytanie. BZWBK, przy prowadzeniu działalności, wymaga jakiegoś oświadczenia podbitego przez biuro rachunkowe. Moją księgowość prowadzi żona, bo jest dyplomowanym księgowym, ale z tego powodu nie mam możliwości przedstawienia takiego oświadczenia. Bank twierdzi, że bez tego nie ma możliwości ubiegania się o kredyt, czy tak jest faktycznie czy na infolinii mają za małą wiedzę w tym zakresie? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PlanFinance Opublikowano 24 Czerwca 2018 Udostępnij Opublikowano 24 Czerwca 2018 Zgadza się. BZ WBK wymaga podpisu na dokumentach od księgowej. Moją księgowość prowadzi żona, bo jest dyplomowanym księgowym, ale z tego powodu nie mam możliwości przedstawienia takiego oświadczenia Natomiast nie rozumiem powyższego zdania. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 24 Czerwca 2018 Udostępnij Opublikowano 24 Czerwca 2018 Domyślam się, że żona nie prowadzi działalności w postaci biura rachunkowego. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
michczu Opublikowano 25 Czerwca 2018 Autor Udostępnij Opublikowano 25 Czerwca 2018 Tak jak pisze Izalewski, żona nie prowadzi biura rachunkowego, jest księgową tylko dla mnie. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 25 Czerwca 2018 Udostępnij Opublikowano 25 Czerwca 2018 Nie rozumiem czemu się uparles na Bzwbk? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
michczu Opublikowano 25 Czerwca 2018 Autor Udostępnij Opublikowano 25 Czerwca 2018 Na nic się nie upieram. Dostałem oferty z 5 banków (BZWBK, Citi, PKO BP, Raiffeisen i ING). Najkorzystniej prezentuje się BZWBK i Citi. Do tych banków zwrócę się o kredyt. Jeżeli masz coś ciekawego do zaproponowania, to jestem otwarty na inne oferty. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PlanFinance Opublikowano 25 Czerwca 2018 Udostępnij Opublikowano 25 Czerwca 2018 Na nic się nie upieram. Dostałem oferty z 5 banków (BZWBK, Citi, PKO BP, Raiffeisen i ING). Najkorzystniej prezentuje się BZWBK i Citi. Do tych banków zwrócę się o kredyt. Jeżeli masz coś ciekawego do zaproponowania, to jestem otwarty na inne oferty. Zawsze możesz zgłosić się do księgowej prowadzącej działalność, nawiązać współpracę i podbić dokumenty. Oczywiście księgowa, jeśli będzie chciała być w 100% ok będzie musiała zapoznać się z Twoimi papierami. Może to się wiązać z kosztami. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
michczu Opublikowano 25 Czerwca 2018 Autor Udostępnij Opublikowano 25 Czerwca 2018 Po tym jak się okazało, że ów nieszczęsnego papierka nie da się nijak ominąć, żona uruchomiła swoje kontakty z czasów kiedy księgową była i problem został rozwiązany. Ale dziękuję za pomoc. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.