kredyt 100-120 tys na kupno kawalerki + 30 tys na splate zadluzenia

[reksiu88]

Witam!

Wysokość kredytu - 130 000 - 150 000
Wartość nieruchomości - 100 000 - 120 000/ wkład własny - 0.
Rynek pierwotny/rynek wtórny - rynek wtórny.
Stan zaawansowania inwestycji - rynek wtórny.
Waluta kredytu - PLN.
Pożądana długość okresu kredytowania - 20-30 lat.
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1.
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 2500 zł udokumentowane (3000 zł realnie)
Źródło uzyskiwania dochodów- umowa o pracę na czas określony.
Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - 6 lat / 3 lata.
Aktualne obciążenia kredytowe - linia odnawialna - 10 000 zł, 2 kredyty konsumpcyjne - pozostało do spłacenia ok 20 000 zł, czyli łącznie ok 30 000zl.
Historia w BIK - pozytywna.

Moja sytuacja:
Chcę starać się o kredyt na kupno mieszkania (kawalerki), wartość ok 100 000 - 120 000zł. Jednak kwotę kredytu chciałbym uzyskać stosunkowo wyższą o aktualną wartość zadłużenia czyli ok. 30 000zł.

Max. rata jaką chciałbym płacić to ok 1 000 zł, mieszkanie mogłoby również służyć pod wynajem.
W przypadku spłaty zadłużenia wygląda na to że zdolność kredytowa by była, bowiem aktualne zobowiązania wynoszą ok 1 800zł.

Czy mógłbym więc uzyskać takowy kredyt w jakimś banku? Z tego co kolega pisał na początku wiadomości, to we wniosku zawyżył kwotę o 20 000zł. Czy więc w moim przypadku byłaby również taka możliwość? Czy powyższa sytuacja podlega np. pod oferty banku PKO BP ("Własny kąt MIX" lub "Własny kąt biznes")?
Jakie inne oferty jeszcze możecie państwo polecić? O ile oczywiście można uzyskać tak zawyżoną kwotę aby spłacić zadłużenia. Proszę o wszelkie sugestie jakby można było tego dokonać.

[ziut19]

Czy mógłbym więc uzyskać takowy kredyt w jakimś banku?

Nie. Kwota kredytu nie moze byc wyzsza niz wartosc zabezpieczenia.

[reksiu88]

Czy mógłbym więc uzyskać takowy kredyt w jakimś banku?

Nie. Kwota kredytu nie moze byc wyzsza niz wartosc zabezpieczenia.

Dlaczego więc kolega zaczynający posta wnioskował o większą kwotę? Też mógłbym stwierdzić, że potrzebuje na remont lub itp. Jeśli resztę może uzyskać jako kredyt konsumencki (na remont), to czemu ja nie mogę go uzyskać jako spłatę zadłużenia?

[ziut19]

Wlasnie dlatego, ze to jest kredyt na remont i jako wartosc mieszkania przyjeto stan po remoncie czyli wyzszy/drozszy niz w chwili zakupu.
Poza tym nie mozna ot tak powiedziec, ze pieniadze chcesz na remont a przeznaczyc je nie wiadomo na co.
Bank ma prawo (i coraz czesciej z tego korzysta) zweryfikowac wykonanie prac okreslonych w kosztorysie.
Ponadto zalozmy, ze Ci sie uda taki wniosek zlozyc. Wowczas obecnie posiadane kredyty beda Ci wliczane do zdolnosci kredytowej, bo przeciez nadwyzka idzie na remont.
A w takim wypadku nie wiadomo czy bedziesz mial zdolnosc kredytowa.

[reksiu88]

Nie ma więc żadnej możliwości żeby podciągnąć to pod jeden kredyt? Skonsolidować czy coś? Lub resztę dobrać na warunkach kredytu konsumenckiego? Jeśli nie da się jako całość to proszę o jakieś sugestie co można z tym zrobić?
I jeszcze jedno...Na jakiej podstawie banki określają wartość nieruchomości? Nie chodzi mi tutaj o wycenę przez rzeczoznawcę, bo przy kwocie o jakiej mowa większość banków nie wymaga tego. Skąd wiedzą jaka jest wartość nieruchomości? Czy tylko na podstawie umowy przedwstępnej czy są jakieś przeliczniki rynkowe?