Kredyt 120 tyś. na zakup działki, zabezpieczenie mieszkanie

[Hardy]

Już pytałem ale teraz jeszcze chciałem zapytać o wkład własny bo wychodzi na to, że raczej muszę mieć 20% wkładu własnego? Czy są banki gdzie nie będę musiał mieć wkładu własnego (w sensie kasy bo mieszkanie rozumiem nie może być)?

 

dla jasności:

 

Kredyt standardowy - tak

Wysokość kredytu - 120tyś. (80 działka i 40 dowolny cel)

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 240 m-cy

Wartość nieruchomości - moje mieszkanie (odrębna własność) wartości ok 200 tyś. (bez obciążeń, hipoteki jeszcze nie wykreślone ale mam zgody od banku)

Rynek wtórny - tak

Rodzaj nieruchomości - działka budowlana (jest MPZP, mam decyzje itp.)

Metraż nieruchomości - 12 ar

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - lubelskie

Stan zaawansowania inwestycji - pusta działka

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (2+1 6lat)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36/35

Aktualne obciążenia kredytowe - brak (żona ma kartę kredytową z limitem 1500zł - można ją skasować jeśli istotnie wpływa na zdolność)

Historia w BIK - spłacony kredyt hipoteczny 90 tyś i 10 tyś (oba przed terminem) + cała masa innych np. AGD, gotówkowe (zawsze na czas)

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 3437zł z ostatnich 11 m-cy

Okres trwania umowy - od 03.2005 na czas nieokreślony / 04.2005 na czas nieokreślony

[Mr Tomek]

a kto powiedział że musicie mieć wkład własny?

 

ustanawiacie zabezpieczenie na innej nieruchomości i jej wartość będzie stanowiła wasz "wkład własny" od którego bank będzie liczył poziom LTV

Nie musicie fizycznie nic wnosić w zakup działki - no poza kosztami notarialnymi

[Hardy]

BPH tak mi powiedział. Złożyłem komplet dokumentów tylko tam (tzn. nigdzie więcej nie szukałem bo to "mój" bank od 2005r.) i dostałem informację, że zgodnie z jakąś rekomendacją muszę wnieść wkład własny 20% i tu też dziwne bo 16 tyś. (czyli tylko jakby od kwoty przeznaczonej na działkę). Proponują mi za to kredyt na dowolny cel z marżą wyższą o 0,7%, tylko tak teraz liczę, że wycenione na 200 tyś. mieszkanie nie wystarczy na kredyt 120 tyś. bo oni na dowolny cel pożyczkę hipoteczną daj do 50% wartości. Zgłupiałem już całkiem, może zaproponujecie inny bank?

[RobertIND]

ING:

120 000/240

- marża - 1,65%

- rata - 709 zł

- prowizja - 0%

- ubezpieczenie na życie - 0,025%/m-c (konieczność utrzymania ubezpieczenia przez 3 lata)

- konto + wpływy w wysokości 2000 zł

- złożenie wniosku po 1 stycznia; w grudniu trzeba się wpisać na listę

[Hardy]

Dzięki za informację z ING. Czyli wkład własny w postaci gotówki nie jest wymagany?

[Mr Tomek]

nie jest wymagany wkład własny w postaci gotówki

 

Podobnie do sprawy podejdzie np PKO BP czy Eurobank le oferta ING jest dobra choć szczerze mówiąc nie jestem pewien czy w waszym przypadku dostaniecie akurat taką marżę - jednak spora część kredytu idzie na dowolny cel

[RobertIND]

choć szczerze mówiąc nie jestem pewien czy w waszym przypadku dostaniecie akurat taką marżę - jednak spora część kredytu idzie na dowolny cel

 

W przedłużonej promocji styczniowej dopuszczonym celem jest refinans nieudokumentowany. W tym przypadku kwota na dowolny cel dowolny łapie się w widełkach refinansu.

[Hardy]

Choroba do ING mam 50km ale pewnie przejadę się do nich. Podejdę jeszcze do Aliora i BGŻ

[RobertIND]

W BGŻ dostaniesz na dowolny cel maks. 30% kwoty na zakup działki. Alior to dość słabe warunki.

[Hardy]

A ewentualnie pożyczka hipoteczna na dowolny cel na taką kwotę z zabezpieczeniem na mieszkaniu, gzie warto zapytać?

[RobertIND]

PKO BP, ING, Millennium chociaż w każdym z tym banków lepiej wyjdzie kredyt hipoteczny lub tzw. mix. I w każdym z nich można to operację zrobić właśnie kredytem hipotecznym.

[Hardy]

Ja rozumiem, że lepiej wyjdzie kredyt hipoteczny (tak też wnioskowałem w BPH i nie było mowy o wkładzie gotówkowym przy składaniu wniosku - analityk jednak stwierdził, że to konieczność) ale pytanie czy nie zechcą wkładu własnego w gotówce. Pytałem w BGŻ i też trzeba mieć wkład w gotówce min. 10%. Zapytam jeszcze w PKO BP i BZWBK w razie czego mają w ofercie pożyczkę do 60% wartości nieruchomości - marża duża ale w sumie plan jest i tak spłacić w ciągu roku - dwóch jak się uda.

[Mr Tomek]

taką transakcje bez problemu zrobi zarówno PKO jak i ING

Nie musisz wnosić wkładu własnego w gotówce

 

Oferta PKO nie jest jakaś super ekstra ale lepsza niż ich pożyczka

Ostatnio mają duże ciśnienie na pożyczkę więc uważaj żeby cię do niej nie przekonali na siłę