zaczynamy budowę domu.
szukamy dobrej oferty kredytowej na 350tys
wkład własy dzialka okolo 2000 m2 /wartość 400tys./
Zdolnośc kredytowa jest /z górką/
kredyt na 20 lat
zadłużeń brak
moje pytanie w jakiej walucie będzie najlepiej /biorąc po uwagę wypłatę w transzach/
Dodam, iż bank w którym ma konto od 10 lat nie może dać nic specjalnego prawie na równo z klientem z ulicy.
Pozdrawim
Oczekuje na pomoc
1.Od wysokości zarobków w kilku bankach zależy poziom marż.
2.Wypłata w transzach nie jest problemem przy kredycie w PLN i kredycie indeksowanym.W Pani sytuacji należy się wystrzegać kredytu denominowanego czyli Nordea i Deutsche Bank.
Bardzo dziękuję za szybka odpowiedz
dochód za rok 2008 156tys. /3 osoby/
obecnie za 10 m-c 148 tys.
Proszę o dalszą analizę
Z góry dziękuję
Pozdrawiam
Jeszcze jedna bardzo ważna sprawa.Jaki będzie metraż domu?.
180m2
Może się okazać w takim razie że bank będzie chciał aby wzięła Pani wyższy kredyt.Kwota przeliczeniowa na mkw według większości banków to 2-2,5 tys. PLN.
PLN
ING,Millennium,BZWBK
Waluta
DnB Nord,Polbank,GE Money Bank,Multibank/Mbank
Mogę zrobić dla Pani kalkulacje ale nie dzisiaj.
Michale (PlanFinance.pl),
nie przesadzałbym ze stwierdzeniemDenominowany nawet w przypadku wypłat kredytu w transzach może okazać się atrakcyjniejszym w kategoriach cenowych. W takiej sytuacji nie wyobrażam sobie abyś w rozmowie z klientem pomijał oferty powyższych banków z racji ich "denominowości".W Pani sytuacji należy się wystrzegać kredytu denominowanego czyli Nordea i Deutsche Bank.
Przy dochodach klientów na poziomienie sądzę, aby spadek kursu np. EURO wstrząsnął harmonogramem prac budowlanych ze względu na to, iż klient otrzymał transzę mniejszą niż zakładał.... za rok 2008 156tys. /3 osoby/
obecnie za 10 m-c 148 tys.
Wstrząsnąć pewnie nie wstrząśnie ale moim zdaniem kredyt o takich parametrach nie nadaje się do Nordea czy Deutsche Banku.Oferty nie są dużo lepsze o ile w ogóle są więc nie ma sensu samemu pchać się na ewentualną "minę".
Ja pomijam tzn.tłumaczę dlaczego nie powinni brać takiego kredytu.Zresztą jakbym mógł powiedzieć do klienta "Stać Pana więc jak się machnie o 20 000 PLN to sobie Pan wyłożysz z kieszeni".Klient przychodzi do mnie między innymi po to abym dbał o jego interesy i zrobił to jak najniższym koszcie przy zminimalizowanym ryzyku.W moim mniemaniu przy budowie domu systemem gospodarczym należy pominąć wspomniane banki.
Gas można oczywiście to przełożyć na drugą stronę i tłumaczyć klientowi że ma szanse na zarobek
Bardzo dziękuję.
Jeżeli to nie sprawi Panu kłopotu to proszę o przygotowanie.
W ostatnich publikacja czytał, że banki rozpoczęły obniżąć marżę i koszty okołokredytowe.
Moje pytanie czy to jest odpowiedni moment czy jeszcze poczekać.
Pozdrawiam
Jak wróci prawdziwa konkurencja na rynek kredytów hipotecznych to nieruchomości zaczną odbijać.Takie kalkulacje zazwyczaj nie wychodzą najlepiej.Zresztą kredyt można zawsze zrefinansować.
Kalkulacje postaram się zamieścić jutro wieczorkiem.Najlepiej jakby Pani mi przypomniała może być na PW.
