Kredyt 400 000 30 lat dla małżeństwa

[minio]

Na wstępie witam wszystkich.
Forum to znaleźliśmy w poszukiwaniu odpowiedzi na pytanie w jakim banku wziąć najkorzystniejszy kredyt, który pozwoli na zakup upragnionej szeregówki.
Jesteśmy młodym małżeństwem ja mam 33 lata i umowę na czas nieokreślony, natomiast małżonka ma 32 lata i od 10 miesięcy prowadzi własną działalność gospodarczą (poprzednio praca u tego samego pracodawcy 5 lat na umowę zlecenie z odprowadzonymi wszystkimi składkami).

Wysokość kredytu: 400 000zł
Wartość nieruchomości / wkład własny: 540 000zł/140 000zł
Rynek pierwotny.
Rodzaj nieruchomości: domek w zabudowie szeregowej.
Stan zaawansowania inwestycji: jeśli chodzi o konkretny domek to w chwili obecnej nie ma nawet dziury w ziemi, natomiast cała inwestycja składa się z kilku etapów z czego pierwszy jest zakończony.
Waluta kredytu: Raczej PLN no chyba, że ktoś podejmie za mnie ryzyko w EUR
Pożądana długość okresu kredytowania: 30-35 lat
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 5600zł netto
Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę/działalność gospodarcza
Aktualne obciążenia kredytowe: rata za zakup urządzenia 200 zł.
Historia w BIK. Brak

Kredyt chcemy wziąć w tym roku przed wejściem zmian w kredytach hipotecznych. Docelowo większa część raty kredytu będzie spłacana z wynajmu obecnego mieszkania.
Jeśli o czymś zapomniałem to pytajcie.

[lzalewski]

Proszę rozdzielić dochód z działalności gospodarczej i z umowy o pracę. W przypadku działalności gospodarczej proszę podać dochód za rok 2009 i 2010 oraz z roku bieżącego.

[minio]

Dochód netto z umowy o pracę: 2800zł/miesiąc
Dochód netto z działalności gospodarczej: 2900zł/miesiąc (obliczony przez doradcę)
Działalność gospodarcza otwarta na początku tego roku, dochód netto 33000zł (10 miesięcy liczony narastająco, książka przychodów-rozch.)
Dochód netto z umowy zlecenia 2010: 40365zł (odprowadzone wszystkie składki), 2-ga umowa 22000zł
Dochód netto z umowy zlecenia 2009: 41997zł (odprowadzone wszystkie składki), 2-ga umowa 7200zł

[lzalewski]

Czy działalność gospodarcza jest kontynuacją umowy zlecenia?

[minio]

Tak dokładnie. Dla obu umów działalność gospodarcza jest kontynuacją.

[lzalewski]

PLN na 30 lat:
DnB Nord:
- marża 1,1%
- prowizja 0%
- rata 2364zł
Wymagane założenie konta, karta kredytowa

Millennium:
- marża 1,19%
- prowizja 0%
- rata 2424zł
- ubezpieczenie na życie 80zł
Wymagane założenie konta, korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)

EUR w Kredyt Banku:
- marża 1,9%
- prowizja 0%
- rata 1909zł
Wymagane założenie konta, karta kredytowa.

[minio]

Dziękuję za poświęcony czas i chęć pomocy. Jutro postaram się zajrzeć do DnB Nord i sprawdzić nasze szanse (Głównie ze względu na działalność żony).

Ps. Czy do obliczenia kredytu w DnB Nord wykorzystana została promocja "NON STOP NISKA MARŻA III” ? trwająca do 30 listopada tego roku?

Ps2. No to obudziłem się z ręką w nocniku, dzisiaj Banki są nieczynne ...

[minio]

Zarówno w DnB Nord jak i Millennium wymagane jest prowadzenie działalności gospodarczej przez okres minimum 12 miesięcy i kontynuacja umów zleceń nie ma dla nich żadnego znaczenia. Takie info otrzymałem od konsultantów
Co w takim razie proponujecie?

[PlanFinance.pl]

Wyjściowo tak, ale wniosek miałby szanse aby uzyskać odstępstwo. Moim zdaniem wcale nie tak małe. Kwestia odpowiedniego ułożenia dokumentacj i notatki służbowej. Porządny doradca powinien sobie z tym poradzić.

[Optimum]

zarówno w DnBNord jak i w Millennium może być problem z finansowaniem inwestycji