Kredyt 500tys, budowa domu- CHF czy Euro?

[crategus]

Witam,
Czytam i czytam, i coraz więcej niewiadomych
Czy moglbym prosic o pomoc- jest szansa na lepsze warunki?

Przede wszystkim dylemat- Euro czy CHF? Już nawet tego nie jestem pewny
Nie zamierzam splacac kredytu przed czasem (najtanszy pozyczony pieniadz).

Wysokość kredytu- 500 000zł
Wartość nieruchomości - 650 000 (dzialka 150tys zl, byc moze operat wykaże więcej - zakupiona w licytacji - Urząd Miasta - kwota wylicytowana pow. 500000zł brutto, opłaty rozłożone w ramach dzierżawy wieczystej)
Rynek pierwotny - budowa domu
Waluta kredytu - CHF lub EU
Okres kredytowania - 30
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2+2
Łączny miesięczny dochód brutto - 15000, netto ok 9700
2 x umowa o prace (czas nieokreślony)
Aktualne obciążenia kredytowe - brak, karta kredytowa (10kzł limit)- do ewentualnej likwidacji
Historia w BIK: dobra

Po wstępnych rozmowach:
DB - w EURO (na CHF u nich sie nie łapię, netto przychody 12000zł)
prowizja 0zł
min 6000 wpływów na konto/msc
marża 2,5% (konto, DB INVEST 600zł/msc)

Nordea - w CHF
prowizja 2% (podobno szansa na negocjacje)
min 8000zł wpływów na konto/msc
2,47% marża (konto, całkiem fajne)
przy PSO od 300zł wzwyż 2,27% do negocjacji
+negocjowalne kursy wypłaty (szczerze powiedziawszy nie wiem co mi to daje nie mając argumentów przetargowych po swojej stronie-bo co, zastraszę, że nie wezmę kolejnej transzy?)
+konto w CHF - to akurat fajne

Powinienem wziąć pod uwagę jeszcze inne banki? Mogę liczyć na lepszą ofertę?
Czy przy CHF warto zdecydować się na raty malejące?

[PlanFinance.pl]

Czy mógłbyś napisać coś więcej na temat działki a szczególnie na temat rozłożenia płatności?.

[crategus]

Oczywiście.
Wylicytowana kwota 450tyś zł netto, brutto 549tyś, kwota do zapłaty po licytacji 137tyś, reszta, w ramach dzierżawy wieczystej rozłożone na 99lat, rocznie ok 4500zł. Umowa notarialna.
650m2, start licytacji od 200zł netto/m2 (taka była pierwotna wycena), w okolicy działki osiągają wartość 500-600zł za m2

[WMichal]

Witam,

najważniejsze, kredyt na czas budowy domu wziąć w PLN, a później refinansować lub przewalutować na EUR lub CHF (w zależności od kursu).

Odnośnie sytuacji działki odpowiem w najbliższym czasie.

Michał Wójtowicz
Salomon Finance

[prezesik24]

W DB można spokojnie brać w Euro, nie martwiąc się ze kurs przy wypłatach transz bedzie mial znaczenie. DB daje możliwość wypłaty calej kwoty na oprocentowany depozyt, co tym samym ogranicza ryzyko kursowe.

[WMichal]

W DB można spokojnie brać w Euro, nie martwiąc się ze kurs przy wypłatach transz bedzie mial znaczenie. DB daje możliwość wypłaty calej kwoty na oprocentowany depozyt, co tym samym ogranicza ryzyko kursowe.

To fakt, jednak jeżeli jest to zakupiona świeżo działka bez pozwolenia na budowę, nie ma co na ten czas starać się o kredyt w walucie. W takich sytuacjach lepiej zaczekać na walutę do momentu dokończenia budowy.

Michał Wójtowicz
Salomon Finance

[prezesik24]

To prawda, tym bardziej ze w DB jednym kredytem nie mozna kupić dzialki a potem starac sie o pozwolenie na budowe. W takim przypadku potrzebne są dwa kredyty. Warto jednak dokladnie sprawdzic zdolnośc, aby potem nie okazalo sie ze nie bedzie zdolnosci na budowe domu.

[PlanFinance.pl]

Oczywiście.
Wylicytowana kwota 450tyś zł netto, brutto 549tyś, kwota do zapłaty po licytacji 137tyś, reszta, w ramach dzierżawy wieczystej rozłożone na 99lat, rocznie ok 4500zł. Umowa notarialna.
650m2, start licytacji od 200zł netto/m2 (taka była pierwotna wycena), w okolicy działki osiągają wartość 500-600zł za m2

Czy jest to jakoś wpisane w hipotekę?.

[crategus]

Działka jest już zakupiona (rozpoczyna się 2rok dzierżawy), nie ma na niej hipoteki.
Pozwolenie na budowe także jest, już prawomocne, pow. użytkowa, bo czesto mnie o to pytają- 200m2. Zaświadczenie z odpowiednich wydziałów/instytucji o drodze dojazdowej (którą muszę wybudować) takze posiadam, takie pytania także padały.

Opcja w DB z wpłatą na depozyt to spory plus, nawet w moim uznaniu ;)
Aha- w/w marże są już z wliczonymi liborami itd.

Pytanie, czy jest szansa zejść (przy całym możliwym crosselingu) z marża do 2,07 w Nordei (CHF) czy 2,4 w DB (EU)?

[prezesik24]

W EURO można uzyskać dużo więcej. Konto DB Invest nie jest wymagane, wystarczy DB Life za 25 zł, do tego PSO i dobre negocjacje i można składać wniosek. Jaki region Pan reprezentuje, może będe mogł pomoc.