Kredyt 550000 na nowe mieszkanie bez wkładu własnego

[Pawel383]

Witam,
zamierzamy z żoną zakupić nowe mieszkanie. Żona jest aktualnie w 2 miesiącu ciąży i nie jest na zwolnieniu jeszcze. Nie wiemy też jeszcze w jakiej walucie chcielibyśmy wziąć kredyt, tu prośba o poradę - jednak nie będziemy już chcieli sprzedawać tego mieszkania. Poniżej informacje potrzebne do obliczenia zdolności

Wysokość kredytu: 550000
Wartość nieruchomości / wkład własny: 550000/bez wkładu własnego
Rynek pierwotny/rynek wtórny: rynek pierwotny
Rodzaj nieruchomości: mieszkanie
Stan zaawansowania inwestycji: gotowe
Waluta kredytu: PLN, EUR, CHF?
Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: średnio 9500
Źródło uzyskiwania dochodów: 2 os. - 2 umowy o pracę na czas nieokreślony
Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 4 lata obie umowy/nieokreślony
Aktualne obciążenia kredytowe: 470 CHF kredyt mieszkaniowy, kredyt odnawialny 22000 (spłacony na zero) karta kredytowa 5000 (spłacona na zero)
Historia w BIK: czysto

Z góry b. dziękuję za informację, a w razie pytań odpowiem.

Pozdrawiam
Paweł

[PlanFinance.pl]

W CHF nic sensownego na 100% nie znajdziesz,w EUR musisz wziąć pod uwagę Deutsche Bank a w PLN przede wszystkim BOŚ i PeKaO.

Dużo zależy od tego czego oczekujecie od tego kredytu.Jaka jest perspektywa spłaty,czy chcecie spłacić szybciej/wolniej?.Jaki jest stan zaawansowani inwestycji?.Millennium nie lubi dużej ilości developerów.Z czego składają się dochody?.Deutsche Bank część dochodów podzieli na pół,inne weźmie w całości.Niestety,ale duży kredyt na 100% wartości nieruchomości to trochę więcej zabawy

[Pawel383]

Tak jak pisałem, zakładamy zakup nieruchomości z inwestycji ukończonej. Nie będziemy chcieli go już sprzedawać co za tym idzie może być spłacany wolniej.
Dochody składają się z:
1 umowa na czas nieokreślony od 2006 roku - 4500 netto ok 2500 premii średnio miesięcznie
2 umowa na czas nieokreślony od 2006 roku - 2200 netto ok 500 PLN średnio premii miesięcznie

Czy mamy szansę ?

[PlanFinance.pl]

Dla przykładu oferta wyjściowa w Deutsche Bank to :

Kurs kupna waluty,kurs wypłaty kredytu 3,7929 PLN
Kurs sprzedaży,kurs spłaty kredytu 4,0679 PLN
Spread 7,25%
Wysokość kredytu w walucie 145 008 EUR



Prowizja - są 2 opcje.jedna to prowizja 0 PLN,ale wtedy marża jest podwyższona o 0,2 p.p,prowizja za wcześniejszą spłatę to 2% przez 5 lat albo prowizja 2% wtedy marża na przedstawionym poziomie poniżej wraz ze wcześniejszą spłatą

Oprocentowanie EURIBOR 3M 0,88% + marża 2,5%
Rata w walucie 641,48 EUR
Rata w PLN 2 828,91 PLN
Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 4,5% od brakującej kwoty do 20% wymaganych tj.4,5% x 110 000 PLN = 4950 PLN,Ubezpieczenie jest płatne na 5 lat.
Wycena polecam operat szacunkowy we własnym zakresie,koszt 400-600 PLN w zależności od lokalizacji,zakresu prac i rzeczoznawcy
Wcześniejsza spłata 30% przez pierwsze 3 lata za darmo,wszystko powyżej 30% obarczone prowizją 2%.Po 3 latach darmowa nadpłata.
Produkty dodatkowe konto 25 PLN/mc,karta kredytowa,deklaracja wpływu z wynagrodzenia
Okres weryfikacji ok.2tyg.

Możliwość obniżki oprocentowania poprzez inwestycję w fundusze.Każde 0,1 p.p wymaga 20 PLN inwestycji na każde 100 000 PLN kredytu.

Dla porównania oferta BOŚ na złotówki to:

Oprocentowanie WIBOR6M 4% + marża 1,5%
rata 3122,84 PLN
Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 3,5% od brakującej kwoty do 20% wymaganych tj.3,5% x 110 000 PLN = 3850 PLN,Ubezpieczenie jest płatne na 3 lata
Wycena operat szacunkowy we własnym zakresie,koszt 400-600 PLN w zależności od lokalizacji,zakresu prac i rzeczoznawcy
Wcześniejsza spłata 1% przez pierwsze 5 lat
Produkty dodatkowe konto 10 PLN/mc,karta kredytowa,wyciągi elektroniczne,deklaracja wpływu z wynagrodzenia w wys.min 2000 PLN
Okres weryfikacji ok.2tyg.



Czy posiadacie środki na wykończenie mieszkania?.

[Pawel383]

Tak, na wykończenie mieszkania będziemy mieli własne środki.
Czyli generalnie mamy szanse z takimi parametrami na kredyt?

[PlanFinance.pl]

Jeśli macie wolne środki to lepiej wykorzystać je na część zakupu a samo wykończenie skredytować.Zamknięcie się w tych samych kosztach a będzie dostępnych więcej ofert i oczywiście lepsze warunki.Jaka jest wysokość własnych środków przeznaczonych na wykończenie?.

[Pawel383]

Powiedzmy na początek ok 40 tyś.

[PlanFinance.pl]

40 000 PLN niestety nie zmieni nic innego w kredycie jak ubezpieczenie niskiego wkładu własnego.zamiast podanej kwoty będzie to 3510 PLN.Płacisz wtedy developerowi na poczet zakupu 40 000 PLN a od banku kredytujesz te 40 000 PLN na remont.Wartość docelowa nieruchomości to 590 000 PLN.Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego będzie liczone wtedy od 128 000 PLN,40 000 PLN posiadasz i wtedy 4,5% X 78 000 = 3510 PLN.Będzie jednak więcej zabawy(kosztorys,droższy operat,inspekcja).

Prezesik24 zwrócił mi uwagę na dwie rzeczy.O jednej nie wspomniałem a drugą pomyliłem.EURIBOR 3M to teraz 1,03% a symulacja jest zrobiona z założeniem że premie są regulaminowe.