Kredyt 90 tyś na nieruchomość pod wynajem 100% inwestycji rynek wtórmy

[sopel]

Witam,

Pojawiła się "okazja" kupna mieszkania pod wynajem.

Cena transakcyjna wynosiłaby: 90 000 zł.
Mamy możliwość wyłożenia 9 000 zł - wkładu własnego ale wolelibyśmy zostawić na remont własnego mieszkania.


Wysokość kredytu : 90 000 (plus ewentualnie koszty okołokredytowe) /81 000
Wartość nieruchomości / wkład własny: 120 000 (wycena) 90 000(wartość transakcyjna)/0 lub ewentualnie 10 % 9 000
Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny
Rodzaj nieruchomości: mieszkanie w bloku
Waluta kredytu: PLN
Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat ewentualnie 20 lat, jeśli zdolność pozwoliłaby na to.
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 5290 zł/5185 zł, na poniższe składa się wynagrodzenie 3362zł +500 zł z wynajmu (zgłoszone do US) + prowizje i premie, dodatkowo żona pracuje na umowę zlecenie, ale nie ma ciągłości
Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas określony (do listopada 2011r., po tym okresie będzie przedłużona na czas nieokreślony)
Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: umowa od 11.2006 roku
Aktualne obciążenia kredytowe: 1056 zł - kredyt hipoteczny (BZ WBK) - pozostało 348 rat
Historia w BIK: drobne zakupy na raty, spłacony kredyt studencki w BZWBK

Będę wdzięczny za wszelkie informacje i pomoc gdzie najtaniej i najlepiej się udać.
Pozdrawiam i z góry dziękuje

[DoradcaHF]

Zdaje mi się że Eurobank albo WBK (raczej eurobank) ma kredyt mieszkaniowy z przeznaczeniem na wynajem. I na dodatek bierze pod uwagę 70% kwoty dochodu z przyszłego wynajmu.
Tylko 10tys wkładu własnego musi być przy tej kwocie kredytu. Wtedy jest najbardziej opłacalny.

[klonas]

szukałem czegoś takiego, a ktoś ma szersze informacje?

[pomocwkredycie]

Zdolność wychodzi spokojne na 20 lat i nawet na Euro gdyby ta opcja Państwa interesowała.

Symulacja mBank:
PLN marża 1,6% oprocentowanie 5,67%
EUR marża 2,00% oprocentowanie 3,05%
W załączeniu przesyłam harmonogram spłat dla PLN i EUR.
Pozycja 1 w harmonogramie to ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych (nabywana nieruchomość musi być ubezpieczona- 7,92zł/mies), pozycja 2 to ubezpieczenie na życie ( obowiązkowe w mBanku), kolumna 3 to rata z ubezpieczeniami.
Ubezpieczenie na życie płatne jest w dniu uruchomienia kredytu na dwa lata z góry (opłatę możemy skredytować), po tym okresie doliczamy składkę do raty (widoczna w harmonogramie od 25 raty). Opłata na 2 lata z góry wynosi : 1350 zł .
Prowizja za udzielenie kredytu 0zł.
Ubezpieczenia niskiego wkładu : 270 zł

Odsetki całkowite :
W PLN 60 665 zł
W EUR 31 890 zł

Konto 0zł, wcześniejsza spłata, nadpłata - bez opłat.

[pomocwkredycie]

Oferta wstępna Polbanku.
kwota 90 000 , waluta PLN, 20 lat
oprocentowanie : 5,43% ( marża : 1,49% + wibor3m )
rata : 616pln
prowizja: 2%, lub ubezpieczenie na życie