Skocz do zawartości

Kredyt bez księgi wieczystej?


Mokka

Rekomendowane odpowiedzi

Nieruchomość niekoniecznie musi mieć urządzoną księgę wieczystą, natomiast do banku trzeba będzie przedstawić dokumenty, który pozwolą na jej założenie (np. wystawione przez spółdzielnię w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu).

Odnośnik do komentarza

Mieszkanie które kupujemy z mężem również nie ma KW, w Pko Bp nie wymagali od nas żadnej KW działki czy budynku, wystarczy tylko dokument ze spółdzielni że jest to własność danej osoby i że jest możliwość założenia KW.

Odnośnik do komentarza

Innym wyjsciem moze byc zabezpieczie kredytu inna nieruchomoscia.

Tak bylo w moim przypadku. Kupowanie przeze mnie mieszkanie nie mialo zalozonej KW, w dodatku byly z tym problemy bo akurat ze spoldzielni mieszkaniowej wydzielila sie wspolnota. Do tego jeszcze byla jakas pomylka w zlozonych do sadu dokumentach. Moj kredyt zabezpieczony jest zatem na nieruchomoci rodzicow (za ich zgoda) ale nie sa oni kredytobiorcami.

Odnośnik do komentarza

Jeśłi mieszkanie nie ma załóżonej KW to bank możę udzielić kredytu jednakże pod warunkiem złożenie wniosku o założenie KW.Do wniosku trzeba dołączyć tytuł własności do nieruchomości, wypis z ewidencji gruntów i jeśłi jest to mieszkanie spółdzielcze zaświadczenie spółdzielni o połóżeniu mieszkania.Wniosek o załóżenie KW składa w imieniu nowego właściciela notariusz, który o te okumenty jakie wymieniłem będzie pytał - wszystkie musza być w oryginale. Inaczej bank nie uruchomi środków jak nie będzie przynajmniej złózonego wniosku o założenie takiej ksiegi na mieszkanie.

Odnośnik do komentarza

Witam serdecznie,

 

Jestem na etapie kupna mieszkania spółdzielczego własnściowego z KW. Na owe mieszkanie chcę zaciągnąć kredyt w Banku. Dodatkowym zabezpieczeniem do kredytu jest druga nieruchomość również mieszkanie spółdzielcze własnościowe ale bez KW, która nie ma tytułu do gruntu(spółdzielnia nie ma wykupionych wszystkich gruntów na którym stoi blok).

Bank zgodnie z wymogami poprosił mnie bym dostarczył ze spółdzielni pismo o niezaleganiu z opłatami oraz, że spółdzielnia nie widzi przeciwskazań do założenia KW w przyszłości. Ja taki dokument dostarczyłem.

 

Tak się teraz zastanawiam, co się stanie gdy Bank udzieli mi kredytu i w ciągu 3 miesięcy będzie kazał mi dostarczyć KW. Czy mogę w takim przypadku ją założyć, jak z takiej sytaucji wybrnąć. Bardzo proszę o pomoc.

Odnośnik do komentarza
Tak się teraz zastanawiam, co się stanie gdy Bank udzieli mi kredytu i w ciągu 3 miesięcy będzie kazał mi dostarczyć KW. Czy mogę w takim przypadku ją założyć, jak z takiej sytaucji wybrnąć. Bardzo proszę o pomoc.

 

Oczywiście, składa Pan wniosek do Sądu - w Wydziale Ksiąg Wieczystych o założenie KW - to wiąże się z opłatą ok. 160 zł Zresztą do wypłaty zapewne będzie Pan miał złożenie i opłacenie wniosku o założenie KW i wpisy hipoteczne

Odnośnik do komentarza

dziekuje za odpowiedz. Czyli jeszcze raz mimo ze spodzielnia nie ma uregulowanych praw do gruntow a mieszkanie jest wlasnosciowe moge zlozyc do sadu wniosek o zalozenie ksiegi wieczystej?

 

Pozdrawiam

Odnośnik do komentarza
dziekuje za odpowiedz. Czyli jeszcze raz mimo ze spodzielnia nie ma uregulowanych praw do gruntow a mieszkanie jest wlasnosciowe moge zlozyc do sadu wniosek o zalozenie ksiegi wieczystej?

 

Pozdrawiam

 

Yes, yes, yes.... :mrgreen:

Odnośnik do komentarza

Jeśłi spółdzielnia nie ma uregulowanych spraw własnościowych z gruntem na którym posadowiony jest budynek to nie zostanie załóżona również księga wieczysta. NIe wiem na jakiej podstwie Expert pisze, że yes, yes, yes. ?

Odnośnik do komentarza

KW zostanie ustanowiona tylko dla lokalu. Nie wiem, w czym jest problem... większość spółdzielni nie ma uregulowanych spraw własnościowych - najczęściej właścicielem gruntu jest urząd miasta i nie ma przeszkód do założenia KW. Ale chętnie się dowiem czegoś więcej - jak już wspominałem - nie jestem omnibusem... ale w tym przypadku na 100% nie będzie problemu, bo spółdzielnia wydała pismo, że nie ma przeszkód do założenia nowej KW!

Odnośnik do komentarza

W zaświadczeniu o połóżeniu lokalu spóldzielnia stwierdza, że jest właścicielem lub uzytkownikiem wieczystym działku nr...KW nr...Jeśli jest problem z własnością gruntu to jak może wystawić zaświadczenie, że jest właściciel lub użytkownikiem wieczystym? Spółdzielnia nie może wydzielać ptrawa do gruntu przy założeniu KW,jeśli takie prawo własności nie powstało.

Odnośnik do komentarza

Ar2rt,

Tomaszowy stwierdził, iż otrzymał zaświadczenie ze spółdzielni wyrażające zgodę na założenie KW dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Oznacza to, że spółdzielnia jest właścicielem budynku, w którym znajduje się lokal - własność budynku (a niekoniecznie gruntu) umożliwia członkom spółdzielni (a dokładnie posiadaczom spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w zasobach tej spółdzielni) założenie KW dla ograniczonego prawa do lokalu jakim jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu - tak jak pisze Expert bez konieczności wydzielania działki.

To, iż nie ma uregulowanych kwestii własności gruntu uniemożliwia spółdzielni sprzedaż tych praw np. na drodze wyodrębnień własności lokali.

... ale to już inna kwestia.

Odnośnik do komentarza

Wszyscy jak sądze doradcy piszecie nieprawdę i wprowadzacie w błąd osoby, które

sprawdzonych informacji. Proszę jesli nie jestescie pewni nie piszcie takich rzeczy.

Nie mówie tego, aby kogoś obrazić, ale aby przekazytwać rzetelne informacje.

 

Jeśli mieszkanie spółdzielcze nie posiada KW to absolutnie nie można skłądać wniosku o załozenie

KW przed ani w trakcie starania się o kredyt.

Dlaczego?

Dlatego, że mieszkanie nie będzie mogło zostać sprzedane jeśli został złożony wniosek o załozenie KW - wtedy trzeba będzie czekać ok 6 m-cy w Warszawie na KW. Dopiero jak będzie księga

mieszkanie mozna będzie sprzedać.

Jesli nie ma KW bank nie wymaga jej założenia, tylko chce zaświadczenia ze SM o braku przeciwskazań do jej załozenia oraz że lokal nie posiada KW. Dopiero po sprzedaży osoba kupująca wystepuje z wnioskiem do sądu o załozenie KW.

Inna jest sytuacja gdy bank zabezpiecza się na mieszkaniu spółdzielczym własnościowym a my je dajemy jako wkład - wtedy bank chce wniosek o załozenie KW (ale go nie sprzedajemy)

 

Tak to wygląda

 

Karol Feruś

Doradca ds. Produktów Hipotecznych

tel. 793-447-793

karol.ferus@withmoney.pl

Odnośnik do komentarza

Karolu,

Mokka, jako autor/ka pierwszego postu zadała pytanie:

Jakie są warunki wzięcia kredytu na zakup mieszkania, które nie ma księgi wieczystej

nikt nie kazał składać wniosku o założenie KW obecnemu właścicielowi. Osoby zaangażowane w temat napisały, iż nie ma przeszkód do zaciągnięcia kredytu na mieszkanie spółdz. włas. bez KW.

Tomaszowy, który kupuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z KW napisał:

Dodatkowym zabezpieczeniem do kredytu jest druga nieruchomość również mieszkanie spółdzielcze własnościowe ale bez KW
Tak się teraz zastanawiam, co się stanie gdy Bank udzieli mi kredytu i w ciągu 3 miesięcy będzie kazał mi dostarczyć KW. Czy mogę w takim przypadku ją założyć, jak z takiej sytaucji wybrnąć.

Zapytał czy jest możliwość założenia KW dla jego mieszkania, które ma być dodatkowym zabezpieczeniem kredytu - odpowiedź TAK - nawet jeżeli miałby zrobić to przed podpisaniem kredytu.

Jeśli mieszkanie spółdzielcze nie posiada KW to absolutnie nie można skłądać wniosku o załozenie

KW przed ani w trakcie starania się o kredyt.

Dlaczego?

Dlatego, że mieszkanie nie będzie mogło zostać sprzedane jeśli został złożony wniosek o załozenie KW - wtedy trzeba będzie czekać ok 6 m-cy w Warszawie na KW. Dopiero jak będzie księga

Tomaszowy nie sprzedaje swojego mieszkania dlatego to co napisałeś nie dotyczy tego wątku. Rzetelne udzielanie odpowiedzi wymaga zrozumienia sprawy

Odnośnik do komentarza

Zarchiwizowany

Ten temat przebywa obecnie w archiwum. Dodawanie nowych odpowiedzi zostało zablokowane.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...