donkiller Opublikowano 13 Października 2016 Udostępnij Opublikowano 13 Października 2016 Cześć wszystkim, Proszę o pomoc w doborze najlepszej oferty kredytu hipotecznego. To będzie mój pierwszy kredyt i chcę wybrać najlepszy. Poniżej schemat, z góry dziękuję za każdy post! Kredyt standardowy Waluta kredytu ZŁ Pożądana długość okresu kredytowania 20-30 lat Wysokość kredytu 166 000 zł Wartość nieruchomości - jeszcze nie określona 157 zł kupno nieruchomości + 50 tys. remont/ wkład własny: 20% Rynek wtórny - zmiana z lokalu użytkowego, na mieszkalny -> remont i instalacje od zera Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności kupno z czystą księgą wieczystą nieobarczoną żadną hipoteką od prywatnego właściciela, obecnie wisi kredyt na tym mieszkaniu Metraż nieruchomości 50m2 Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) Śląskie, Gliwice, najściślejsze centrum miasta Stan zaawansowania inwestycji -> wydan a zgoda urzędu miejskiego na zmiane lokalu użytkowego na mieszkalny -> załatwiania kredytu -> notariusz -> przepisanie własności Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: kredyt będę brał z dziewczyną (nie mamy ślubu) na połowę Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 23 dziewczyna/26 lat Aktualne obciążenia kredytowe. Brak Historia w BIK. Brak Umowa o pracę na czas określony (po okresie próbnym, rok pracuje, zostało jeszcze rok + promesa na przedlużenie na czas nieokreślony), dziewczyna na czas nieokreślony Średnio miesięczny dochód netto łącznie około 7000 zł Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. 1 rok w moim przypadku, nieokreślony w przypadku dziewczyny Wykonywany zawód: programista / audytor Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia ING/Mbank Inne istotne informacje -> jeżeli są jakieś pytania to proszę zadać 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PlanFinance Opublikowano 13 Października 2016 Udostępnij Opublikowano 13 Października 2016 ING/166k PLN/20 lat Marża 1,69% Rata 961 PLN Prowizja 1,69% 2805 PLN Ubezpieczenie na życie 58,1 PLN/mc składka 0,035% od salda kapitału, składka malejąca, wymagane przez min. 3 lata Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat. Po 5 latach wszystko za darmo. Wycena 350 PLN po decyzji wstępnej lub wycena własna Produkty dodatkowe Konto(0 PLN) + wpływ 2000 PLN/mc, ubezpieczenie na życie. Produkty na min. 3 lata Oczywiście trzeba zabezpieczyć się 1/2 ofertami. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
donkiller Opublikowano 13 Października 2016 Autor Udostępnij Opublikowano 13 Października 2016 Dziękuję za odpowiedź. Czy to Pana zdaniem jest najlepsza oferta na rynku? Btw. ING nie jest polskim bankiem. Jaka jest najlepsza oferta jakiegoś banku z polskim kapitałem? Czy ubezpieczenie na życie jest wliczone w rate kredytu? Co znaczy dokładnie to: Ubezpieczenie na życie 58,1 PLN/mc składka 0,035% od salda kapitału, składka malejąca, wymagane przez min. 3 lata 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PlanFinance Opublikowano 13 Października 2016 Udostępnij Opublikowano 13 Października 2016 Nie ma czegoś takiego jak najlepsza oferta. Rzadko określam w ten sposób kredyt tym bardziej jeśli zupełnie nie znam preferencji. Dwóch klientów ,te same parametry a mogą wybrać dwie różne oferty kierując się innymi czynnikami. Każdy z nich może mieć rację. Niemniej pod kątem cenowym ING plasuje się w ścisłej czołówce. Wszystkie koszta są od siebie odseparowane. Napisz czego nie rozumiesz w informacji dotyczącej ubezpieczenia. Wydaje mi się tam wszystko ultra klarowne. PKO BP/166k PLN/20 lat Marża w 1 roku 1,1% Marża w kolejnych latach 1,83% Rata nr 1 905 PLN Rata nr 13 963 PLN Ubezpieczenie 3,25% wartości kredytu 5395 PLN, jednorazowo Wycena 400 PLN płatna po decyzji i umowie kredytowej Wcześniejsza spłata Spłata częściowa w tracie pierwszych 3 lat 1,5%, po 3 latach częściowa spłata 0%, spłata całkowita cały okres kredytowania 2% Produkty dodatkowe Konto + wpływ powyżej 5000 PLN/mc, karta kredytowa 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
donkiller Opublikowano 13 Października 2016 Autor Udostępnij Opublikowano 13 Października 2016 Co znaczy to dokladnie: Ubezpieczenie na życie 58,1 PLN/mc składka 0,035% od salda kapitału, składka malejąca 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PlanFinance Opublikowano 13 Października 2016 Udostępnij Opublikowano 13 Października 2016 Saldo kapitału na start to 166 000 PLN. Składka ubezpieczeniowa to 0,035% od salda kapitału. 166 000 X 0,035% = 58,1 PLN Każda kolejna składka będzie mniejsza bo będziesz step by step spłacał ileś tam kapitału w racie. W związku z tym składka będzie malejąca. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
donkiller Opublikowano 15 Października 2016 Autor Udostępnij Opublikowano 15 Października 2016 Czy mógłbym od Pana dostać jeszcze jedną ofertę kredytu? Będę chciał złożyć 3 wnioski. Dodatkowe pytanie: czy ten banki są pewne? Tzn. profesjonalnie podchodzą do klienta i nie mają jakiś ukrytych haczyków w umowach? Na co zwrócić uwagę przy podpisywaniu umowy? Wiem, że były takie tematy na forum, ale mógłby mi Pan z własnego doświadczenia coś od siebie więcej powiedzieć? Z góry dziękuję. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
donkiller Opublikowano 16 Października 2016 Autor Udostępnij Opublikowano 16 Października 2016 Pytanie również do innych doradców kredytowych. Jaką macie opinie o banku Pekao? Jakie mają warunki kredytowe? Czy są jakieś przeciwskazania by u nich brać kredyt? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 16 Października 2016 Udostępnij Opublikowano 16 Października 2016 ING pod względem procesu i ceny to obecnie czołówka - wszystko przebiega zazwyczaj sprawnie i przyjemnie Chodzi o PKO czy o Pekao ? Zarówno jeden jak i drugi działają dosyć dobrze ale w PKO częściej zdarzają się jakieś "wpadki" ze względu na centralizację procesu PKO jak dla mnie jest mniej przewidywalne 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
donkiller Opublikowano 17 Października 2016 Autor Udostępnij Opublikowano 17 Października 2016 Dziękuję za opinie. Chodziło mi o Pekao. Tak z ciekawości: z czego najbardziej niezadowoleni są wasi klienci przy zawieraniu umowy o kredyt? Jakie zapisy w umowie im się nie podobają? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 17 Października 2016 Udostępnij Opublikowano 17 Października 2016 Wg mnie Pekao jest na prawdę fajnym bankiem Czasem potrafią się przyczepić że ktoś jest za młody czy ma za mały wkład własny, ale to jest po prostu specyfika tego banku i każdy kto parę kredytów u nich zrobił ten wie o czym mowa Jeśli chodzi o zapisy na które narzekają klienci - to chyba te które nakazują zwrot pożyczonej kwoty Nie ma jak tu się doszukać jakiegoś myku który pozwoliłby nie spłacać kredytu Raczej nie ma uwag ze strony klientów, raczej niektóre rzeczy wynikają z niewiedzy lub nie zrozumienia zapisów - które czasem rzeczywiście są sformułowane w mocno prawniczy sposób, ale inaczej się po prostu nie da 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Karamuch Opublikowano 18 Października 2016 Udostępnij Opublikowano 18 Października 2016 Klientom zwykle nie podoba się termin zakończenia umowy - np. do 2046 ;) 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PlanFinance Opublikowano 20 Października 2016 Udostępnij Opublikowano 20 Października 2016 Generalnie zapisy ze wszystkich umów bankowych są do siebie bardzo zbliżone. Rynek przez wiele lat poprzez UOKiK czy KNF wyczyścił mniej lub bardziej złodziejskie zapisy. Spłacasz ratę, spełniasz warunki produktów dodatkowych, dopełniasz terminów masz spokój i nikt się Tobą nie interesuje. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.