Skocz do zawartości

Kredyt hipoteczny 166000 zł 20% wkładu własnego


donkiller

Rekomendowane odpowiedzi

Cześć wszystkim,

 

Proszę o pomoc w doborze najlepszej oferty kredytu hipotecznego. To będzie mój pierwszy kredyt i chcę wybrać najlepszy. Poniżej schemat, z góry dziękuję za każdy post!

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu

Pożądana długość okresu kredytowania 20-30 lat

Wysokość kredytu 166 000 zł

Wartość nieruchomości - jeszcze nie określona 157 zł kupno nieruchomości + 50 tys. remont/ wkład własny: 20%

Rynek wtórny - zmiana z lokalu użytkowego, na mieszkalny -> remont i instalacje od zera

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności kupno z czystą księgą wieczystą nieobarczoną żadną hipoteką od prywatnego właściciela, obecnie wisi kredyt na tym mieszkaniu

Metraż nieruchomości 50m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) Śląskie, Gliwice, najściślejsze centrum miasta

Stan zaawansowania inwestycji -> wydan a zgoda urzędu miejskiego na zmiane lokalu użytkowego na mieszkalny -> załatwiania kredytu -> notariusz -> przepisanie własności

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: kredyt będę brał z dziewczyną (nie mamy ślubu) na połowę

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 23 dziewczyna/26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak

Historia w BIK. Brak

Umowa o pracę na czas określony (po okresie próbnym, rok pracuje, zostało jeszcze rok + promesa na przedlużenie na czas nieokreślony), dziewczyna na czas nieokreślony Średnio miesięczny dochód netto łącznie około 7000 zł

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. 1 rok w moim przypadku, nieokreślony w przypadku dziewczyny

Wykonywany zawód: programista / audytor

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia ING/Mbank

Inne istotne informacje -> jeżeli są jakieś pytania to proszę zadać

Odnośnik do komentarza

ING/166k PLN/20 lat

Marża 1,69%

Rata 961 PLN

Prowizja 1,69% 2805 PLN

Ubezpieczenie na życie 58,1 PLN/mc składka 0,035% od salda kapitału, składka malejąca, wymagane przez min. 3 lata

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat. Po 5 latach wszystko za darmo.

Wycena 350 PLN po decyzji wstępnej lub wycena własna

Produkty dodatkowe Konto(0 PLN) + wpływ 2000 PLN/mc, ubezpieczenie na życie. Produkty na min. 3 lata

 

Oczywiście trzeba zabezpieczyć się 1/2 ofertami.

Odnośnik do komentarza

Dziękuję za odpowiedź. Czy to Pana zdaniem jest najlepsza oferta na rynku? Btw. ING nie jest polskim bankiem. Jaka jest najlepsza oferta jakiegoś banku z polskim kapitałem? Czy ubezpieczenie na życie jest wliczone w rate kredytu?

 

Co znaczy dokładnie to: Ubezpieczenie na życie 58,1 PLN/mc składka 0,035% od salda kapitału, składka malejąca, wymagane przez min. 3 lata

Odnośnik do komentarza

Nie ma czegoś takiego jak najlepsza oferta. Rzadko określam w ten sposób kredyt tym bardziej jeśli zupełnie nie znam preferencji. Dwóch klientów ,te same parametry a mogą wybrać dwie różne oferty kierując się innymi czynnikami. Każdy z nich może mieć rację. Niemniej pod kątem cenowym ING plasuje się w ścisłej czołówce.

 

Wszystkie koszta są od siebie odseparowane. Napisz czego nie rozumiesz w informacji dotyczącej ubezpieczenia. Wydaje mi się tam wszystko ultra klarowne.

 

 

PKO BP/166k PLN/20 lat

Marża w 1 roku 1,1%

Marża w kolejnych latach 1,83%

Rata nr 1 905 PLN

Rata nr 13 963 PLN

Ubezpieczenie 3,25% wartości kredytu 5395 PLN, jednorazowo

Wycena 400 PLN płatna po decyzji i umowie kredytowej

Wcześniejsza spłata Spłata częściowa w tracie pierwszych 3 lat 1,5%, po 3 latach częściowa spłata 0%, spłata całkowita cały okres kredytowania 2%

Produkty dodatkowe Konto + wpływ powyżej 5000 PLN/mc, karta kredytowa

Odnośnik do komentarza

Saldo kapitału na start to 166 000 PLN.

 

Składka ubezpieczeniowa to 0,035% od salda kapitału.

 

166 000 X 0,035% = 58,1 PLN

 

Każda kolejna składka będzie mniejsza bo będziesz step by step spłacał ileś tam kapitału w racie. W związku z tym składka będzie malejąca.

Odnośnik do komentarza

Czy mógłbym od Pana dostać jeszcze jedną ofertę kredytu? Będę chciał złożyć 3 wnioski. Dodatkowe pytanie: czy ten banki są pewne? Tzn. profesjonalnie podchodzą do klienta i nie mają jakiś ukrytych haczyków w umowach? Na co zwrócić uwagę przy podpisywaniu umowy? Wiem, że były takie tematy na forum, ale mógłby mi Pan z własnego doświadczenia coś od siebie więcej powiedzieć? Z góry dziękuję.

Odnośnik do komentarza

ING pod względem procesu i ceny to obecnie czołówka - wszystko przebiega zazwyczaj sprawnie i przyjemnie

Chodzi o PKO czy o Pekao ?

 

Zarówno jeden jak i drugi działają dosyć dobrze ale w PKO częściej zdarzają się jakieś "wpadki" ze względu na centralizację procesu

PKO jak dla mnie jest mniej przewidywalne

Odnośnik do komentarza

Wg mnie Pekao jest na prawdę fajnym bankiem

Czasem potrafią się przyczepić że ktoś jest za młody czy ma za mały wkład własny, ale to jest po prostu specyfika tego banku i każdy kto parę kredytów u nich zrobił ten wie o czym mowa

 

Jeśli chodzi o zapisy na które narzekają klienci - to chyba te które nakazują zwrot pożyczonej kwoty :) Nie ma jak tu się doszukać jakiegoś myku który pozwoliłby nie spłacać kredytu :)

Raczej nie ma uwag ze strony klientów, raczej niektóre rzeczy wynikają z niewiedzy lub nie zrozumienia zapisów - które czasem rzeczywiście są sformułowane w mocno prawniczy sposób, ale inaczej się po prostu nie da :)

Odnośnik do komentarza

Generalnie zapisy ze wszystkich umów bankowych są do siebie bardzo zbliżone. Rynek przez wiele lat poprzez UOKiK czy KNF wyczyścił mniej lub bardziej złodziejskie zapisy. Spłacasz ratę, spełniasz warunki produktów dodatkowych, dopełniasz terminów masz spokój i nikt się Tobą nie interesuje.

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...