kredyt hipoteczny 350 000 na mieszkanie

[Gość czaknoris]

Witam,

 

chcę starać się o kredyt hipoteczny na mieszkanie. Uprzejmie proszę o opinię czy dla podanych poniżej warunków jest szansa uzyskać kredyt hipoteczny.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*: kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wysokość kredytu: max 350 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny: 400 000 PLN/ max 20%

Rynek pierwotny/rynek wtórny:: rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie/spółdzielcze własnościowe - księga wieczysta w trakcie wyrabiania

metraż nieruchomości: 68m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Warszawa

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 28 i 24

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: brak danych

Działalność gospodarcza: okres trwania działalności gospodarczej - 14 miesięcy.

Dochód 2014: 67 000 PLN

Dochód 2015: 35 000 PLN

Inne istotne informacje:

od stycznia 2013 do marca 2014 umowa o pracę

[lzalewski]

Co było przed działalnością gospodarczą.

Proszę podać dochód z tytułu działalności zgodnie z wymogami schematu.

[Gość czaknoris]

poprawiłem dane poprzez edycję postu.

[lzalewski]

Czy działalność gospodarcza to świadczenie usług na rzecz byłego pracodawcy?

[Gość czaknoris]

struktura pracy:

firma A -> firma B -> działalność gospodarcza - świadczenie usług dla firmy C (firma B - sp. z o.o.; firma C sp. z o.o. sp. k. Firma B i C ma tego samego właściciela)

[lzalewski]

ING:

- marża 1,7%

- prowizja 0%

- rata 1430zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie. Należy utrzymać je przez min. 3 lata.

 

Eurobank:

- marża 1,46%

- prowizja 2%

- rata 1376zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie, należy utrzymać je przez min. 10 lat. Kartę kredytową należy utrzymać przez min. 5 lat i dokonywać nią min. 1 transakcji miesięcznie. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

 

Symulacje są dla kwoty 320000zł. W przypadku wyższego LTV oferta ING nie będzie dostępna. W Eurobanku marża wzrośnie do poziomu 1,52%, wystąpi również ubezpieczenie niskiego wkładu w postaci podwyższonej o 0,15p.p. marży do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu.

[Gość czaknoris]

Dziękuję bardzo za symulację.

Czy jeszcze w jakimś banku mogę dostać ciekawą ofertę?

 

Wiem, że różne banki wymagają różnego stażu prowadzenia działalności gospodarczej przed udzieleniem kredytu hipotecznego. Czy w związku z powyższym w mojej sytuacji lepiej byłoby poczekać do momentu, aż czas prowadzenia działalności przekroczy 24 miesiące czy może nie warto czekać?

[lzalewski]

W większości banków Twoja działalność zostanie uznana w związku z tym, że usługi w ramach tej działalności świadczone są na rzecz byłego pracodawcy. Konieczne będzie jedynie udokumentowanie powiązań pomiędzy obiema firmami.

Według mnie powyższe oferty będą topowymi. W grę wchodzić może ewentualnie jeszcze BPH z marżą 0,85% i prowizją 5%. Wymagane jest konto z wpływem karta kredytowa. Koszt konta wynosi 19,99zł/m-c. Zwolnienie następuje w przypadku wpływu na poziomie 7500zł/m-c.

[Gość czaknoris]

czy mogę prosić o aktualizację ofert?

wysokość kredytu: 300 000 PLN

pozostałe dane się nie zmieniają

 

Jakie dokumenty należy dołączyć do wniosku kredytowego przy dochodzie z jednoosobowej działalności?

[lzalewski]

Wartość nieruchomości bez zmian?

[Gość czaknoris]

wartość nieruchomości 385 000 pln

[lzalewski]

BPH:

- marża 0,85%

- prowizja 5%

- rata 1212zł

Wymagane konto z wpływem, karta kredytowa z obrotem min. 500zł/m-c. Koszt konta to 19,99zł/m-c. Zwolnienie z opłaty następuje w przypadku miesięcznego wpływu na poziomie 7500zł.

 

Eurobank:

- marża 1,46%

- prowizja 2%

- rata 1297zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. Kartę kredytową należy utrzymać przez min. 5 lat i dokonywać nią min. 1 transakcji miesięcznie. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

 

Trzecia opcja to ING.