Kredyt hipoteczny 500.000 - określenie zdolności oraz najwyższej możliwej raty

[PiotrekR]

Wysokość kredytu - 500.000
Wartość nieruchomości / wkład własny 600.000 / 100.000
Rynek pierwotny/rynek wtórny - budowa domu
Rodzaj nieruchomości - dom
Stan zaawansowania inwestycji - brak
Waluta kredytu - PLN
Pożądana długość okresu kredytowania - jak najkrótszy
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 27.000 / 54.000
Źródło uzyskiwania dochodów - działalność gospodarcza
Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - działalność prowadzona od 2 lat
Aktualne obciążenia kredytowe - 15.000
Historia w BIK - bardzo dobra

Proszę o wstępne określenie zdolności oraz najwyższej możliwej raty.

[lzalewski]

Jaki był dochód za cały rok 2011 i 2010?
Jaka lokalizacja?
Czym jest obciążenie kredytowe? Jeśli jest to kredyt ratalny to jaka jest wysokość raty?

[PiotrekR]

2010 - strata
2011 - 120.000
Obciążenie drobnicą - możliwa natychmiastowa spłata przed złożeniem wniosku kredytowego

[lzalewski]

Jak wysoka była strata za 2010r.?

[PiotrekR]

6% - inwestycje

[lzalewski]

Chodzi mi o kwotową stratę. Czy to była może jednorazowa amortyzacja środków trwałych?

[PiotrekR]

Strata 10.000 - środki na zakup licencji do produkcji oraz inne, ale nie środki trwałe

[lzalewski]

Na pewno można spróbować kredyt hipoteczny w Millennium. Jeśli rok 2011 został już rozliczony to patrzeć będą tylko na ten okres:
- marża 1,29%
- prowizja 0%
- rata 3088zł/30lat; 3663/20lat
- ubezpieczenie na życie 100zł/m-c
- ubezpieczenie niskiego wkładu 700zł/m-c
Wymagane założenie konta, korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)

[PiotrekR]

Czy jest możliwa szybsza spłata?
Np Otrzymujemy kredyt na 20 lat, ale mamy środki aby spłacić go w 3 roku.
Ile będziemy mieli do spłaty po 36 miesiącach płacenia rat?

[lzalewski]

Prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 2% przez pierwsze 3lata w przypadku nadpłaty powyżej 30% kwoty kredytu. Później bezpłatnie.
Biorąc kredyt na 20 lat po 3 latach pozostaje do spłaty 457tys.