Skocz do zawartości

Kredyt hipoteczny 80000 zł


Jayjay69

Rekomendowane odpowiedzi

Witam serdecznie.

Zamierzam wziąć kredyt na zakup mieszkania i chciałbym prosić o pomoc w wyborze banku i wyliczeniu zdolności. Trudność w całym procederze polega na tym, że mieszkanie do którego się przymierzam kwalifikuje się do programu NFOŚiGW "Dopłaty do domów energooszczędnych", czyli na obecną chwile tylko 7 banków obsługuje tą dotację.

 

Dodam, że nie jestem na 100% zdecydowany na to konkretne mieszkanie (tak na 99 ;) i mam na oku drugie w podobnej cenie przy czym w innej inwestycji, które też wchodzi w grę), dlatego przyjmę z wdzięcznością również porady odnośnie kredytów w pozostałych bankach (nie łapiących się na tą chwilę do listy NFOŚiGW).

 

Wysokość kredytu: 80 000 (ewentualnie 70 000 przy większym lawirowaniu).

Wartość nieruchomości: 270 000.

Rynek pierwotny.

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie.

Metraż nieruchomości: 50,5 m2.

Lokalizacja nieruchomości: Kraków.

Stan zaawansowania inwestycji: w budowie.

Waluta kredytu: PLN.

Pożądana długość okresu kredytowania: 10 lat.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc: 2100

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas określony.

Okres trwania umowy: druga umowa. Praca rozpoczęta 11.2012, koniec umowy 12.2016

Wiek kredytobiorcy: 29 lat.

Aktualne obciążenia kredytowe: brak.

Historia w BIK: nie miałem żadnych obciążeń kredytowych (kart k., k. konsumenckich itp.).

Odnośnik do komentarza

Jak widzę temat nie został poruszony, czyli zakładam, że źle sformułowałem pytanie ;)

 

To może zapytam o coś innego, mianowicie za mieszkanie, które oddane będzie dopiero w przyszłym roku mam zapłacić w transzach. Ostatnią ratę będę płacić po podpisaniu protokołu odbioru i własnie na nią potrzebuje kredytu bankowego. Moje pytanie brzmi czy coś stoi na przeszkodzie (czyt. bank), żebym o kredyt ubiegał się już po za płaceniu części rat za mieszkanie i żeby kredyty sfinansował tak jak planuje tylko ostatnią transzę?

 

Może pytanie jest trochę infantylne, ale zastanawiania mnie czy można wstrzymać się z "operacją kredyt" do momentu kiedy rzeczywiście będę potrzebował pieniędzy banku (liczę, że min 2-3 miesiące przed ostatnią transzą należałoby się za to zabrać).

Dzięki takiemu zabiegowi nie musiałbym przejmować się ubezpieczeniem pomostowym oraz miałbym większą szanse, że więcej niż 7 banków przystąpi do programu NFOŚiGW.

 

Proszę o pomoc czy dobrze interpretuje fakty ;)

Odnośnik do komentarza

O kredyt możesz starać się już po wpłacie środków własnych.

 

Decyzje i umowy mają swoje terminy ważności, więc o kredyt należy starać się z głową. Znane mi są bodajże tylko 2 banki, których umowy kredytowe są ważne przez dłuższy niż standardowy rynkowy okres 3/6mc. Są to BGŻ i PKO BP.

 

Musisz jednak wziąć pod uwagę że obecnie trwa cykliczne pogarszanie warunków.

 

Ubezpieczenie pomostowe jest dla Ciebie kosztem w momencie wypłaty 1 transzy.

Odnośnik do komentarza

Zdaje sobie sprawę, że umowy kredytowe mają okres ważności dlatego zastanawiam się czy w moim przypadku nie lepszym rozwiązaniem poczekać z załatwianiem kredytu na 3-4 kwartał tego roku (mając w świadomości, że pieniądze będą mi potrzebne na przełomie roku 14/15). O ile dobrze zrozumiałem Panią w jednym z oddziałów, np. ich bank chce uczestniczyć w każdej wpłacie jaką dokonam na rzecz developera, czyli spłacanie kredytu (plus pomostowe) musiałbym zacząć płacić wcześniej niż potrzebuje.

Odnośnik do komentarza
O ile dobrze zrozumiałem Panią w jednym z oddziałów, np. ich bank chce uczestniczyć w każdej wpłacie jaką dokonam na rzecz developera, czyli spłacanie kredytu (plus pomostowe) musiałbym zacząć płacić wcześniej niż potrzebuje.

 

Nie znam takiego banku ;)

 

To byłaby dziwna konstrukcja. Niezrozumienie lub złe tłumaczenie.

Odnośnik do komentarza

Czyli zapewne nie zrozumiałem przekazu, który był do mnie kierowany ;)

 

Pomijając ten fakt, czy moje założenie o przeciąganiu daty z wejściem w umowę kredytową ma w ogóle sens patrząc od strony finansowej?

Odnośnik do komentarza

Kolejne pytania laika.

Kredytowane przez bank będą dwie ostatnie transze za mieszkanie, stąd moje pytanie - formalnie za datę rozpoczęcia kredytu uznawany jest moment kiedy otrzymam pieniądze na przedostatnią transze, czy dopiero fakt otrzymania reszty pieniędzy (z przeznaczeniem na ostatnią transze za mieszkanie)?

 

O ile wiem, w okresie pomiędzy transzami płacę tylko (albo aż ;) odsetki za pieniądze, które już otrzymałem z banku (bez spłacania kapitału), czy tak?

 

Ostatnie pytanie dotyczy faktu, że bank nie będzie pokrywał całej kwoty za dwie ostatnie transze (mała część wpłaty będzie z moich środków). O ile się nie mylę, moja część MUSI zostać wpłacona jako pierwsza?

Odnośnik do komentarza

Wypłata środków oznacza start kredytu. Do momentu wypłaty wszystkich środków będziesz płacił tylko odsetki.

 

Sposób finansowania zależy od Ciebie. Cześć banków dopuszcza finansowanie naprzemienne. Warunek podstawowy o taki że bank wypłaca środki jako ostatni.

Odnośnik do komentarza

Witam,

trochę to trwało, ale w końcu otrzymałem decyzje kredytową.

Co do aktualizacji pierwszego postu:

wysokość kredytu: 50 000;

pożądana długość okresu kredytowania: 6 lat;

reszta bez zmian.

Otrzymałem taką oto propozycje z BOŚ:

Marża 1,5 pp + Wibor 6M

powiększona o 1,0 pp do czasu prawomocnego wpisu do KW

 

Kredyt na 72 m w tym pierwsze 8 miesięcy karencji (związane jest to z transzami,

które mają być rozciągnięte na max 8 miesięcy), czyli przez 64 m. raty stałe.

Prowizja 900 zł (przy koncie z wpływami min 2000).

Żadnych innych dodatków nie ma.

Prosiłbym dobrych ludzi :) o ocenę jakości propozycji.

 

Mam jeszcze pytanie, ponieważ bardzo mnie to nurtuje,

a nie zdążyłem jeszcze uzyskać tej informacji z banku.

Mianowicie w jaki sposób bank liczy odsetki przez te pierwsze 8 miesięcy

(byłbym wdzięczny nawet za jakiś wzór do obliczenia).

Wnioskuje z wcześniejszego postu, że odsetki są tylko od kwoty wypłaconej dotychczas

(w tym przypadku 25 000).

Czyli jest to po prostu liczone jako pożyczka bez spłaty kapitału?

{[1,5 (marża) + Wibor6M + 1,0 (powiększenie marży)]*25000}/12

Czy jednak mylę pojęcia ;)

Odnośnik do komentarza

No cóż nikogo nie zainteresowało, żeby ocenić czy propozycja, którą otrzymałem jest dobra względem konkurencji, więc zdam się na własny research (zagramaniczne słówko, żeby swoim badaniom dodać powagi :playful: ).

 

W takim razie może jakiś światły człowiek wesprze mnie informacją, na jakich zasadach skonstruowana jest karencja w BOŚ, a konkretniej co jeśli wypłata ostatniej transzy będzie np. 3 msc wcześniej niż graniczny termin w umowie kredytowej dla tej transzy (przypominam, że bank chce wpisać w umowę 8 msc karencji i 64 msc kredytu w moim przypadku). Czy w BOŚ utrzymany zostanie stały okres karencji jaki będę miał wpisany w umowie (czyli 8 msc płacenia samych odsetek), czy może w takich sytuacjach dostosują raty kredytu do rzeczywistości budowlanej? Słyszałem, że niektóre banki idą na rękę klientowi w tych sprawach, jednak na tą chwile nie mam informacji, jak to wygląda w BOŚ, stąd pytanie do forumowiczów.

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...