Witam,
Przymierzam się do kredytu hipotecznego, ale jako inwestycję, gdyż na razie mam gdzie mieszkać.
Mam kilka pytań:
1. Czy przy obliczaniu zdolności kredytowej w punkcie "Miesięczne wydatki na utrzymanie mieszkania" mam uwzględnić koszy utrzymania obecnego mieszkania i tego którego zamierzam kupić i wynająć?
2. Czym się różni marża od prowizji
Ad.1 Miesięczne wydatki dotyczą stanu aktualnegoZamieszczone przez kupujaca
Ad.2 Marża jest to część oprocentowania czyli od tego zależy oprocentowanie kredytu. Marża (stała) + stopa Wibor dla PLN (zmienna) Np. Wibor wynosi 4 a marża 2 twoje oprocentowanie = 6% po miesiącu Wibor 3,5 +marża 2 oprocentowanie = 5,5% itd.
Prowizja jest to jednorazowa "opłata" za udzielenie kredytu. Płaci się ją od kwoty kredytu. Jeżeli marża wynosi 1,5% a kredyt 200tys. to marża = 3 tys. zł
Bardzo dziękuje za jasną odpowiedźAd.1 Miesięczne wydatki dotyczą stanu aktualnego
Ad.2 Marża jest to część oprocentowania czyli od tego zależy oprocentowanie kredytu. Marża (stała) + stopa Wibor dla PLN (zmienna) Np. Wibor wynosi 4 a marża 2 twoje oprocentowanie = 6% po miesiącu Wibor 3,5 +marża 2 oprocentowanie = 5,5% itd.
Prowizja jest to jednorazowa "opłata" za udzielenie kredytu. Płaci się ją od kwoty kredytu. Jeżeli marża wynosi 1,5% a kredyt 200tys. to marża = 3 tys. zł
Ok wiem, że to brzmi idiotycznie, ale co to jest Wibor?, i dlaczego jest on inny co miesiąc, czy to dotyczy tylko kredytów w złotówkach?
Pozdrawiam
Poczytalam wczoraj o WIBORZE itp. Skoro WIBOR zmienia sie codziennie o 11,a WIBOR jest skladowa marzy, to jak Banki moga oferowac/zagwarantowac dana marze?Ad.1 Miesięczne wydatki dotyczą stanu aktualnego
Ad.2 Marża jest to część oprocentowania czyli od tego zależy oprocentowanie kredytu. Marża (stała) + stopa Wibor dla PLN (zmienna) Np. Wibor wynosi 4 a marża 2 twoje oprocentowanie = 6% po miesiącu Wibor 3,5 +marża 2 oprocentowanie = 5,5% itd.
Prowizja jest to jednorazowa "opłata" za udzielenie kredytu. Płaci się ją od kwoty kredytu. Jeżeli marża wynosi 1,5% a kredyt 200tys. to marża = 3 tys. zł
Marża (stała) + Wibor (zmienny)=oprocentowanie (zmienne)
ok to rozumiem, to jak mozna traktowac dane o oprocentwaniu wiarygodnie, skoro dzis moze ono wynosic 10 % a za piec lat 15%?! A przeciez WIBOR ustalaja banki!
Nie można bo to nie jest stałe oprocentowanie. Patrzymy na wykres danych historycznych i mamy nadzieję ,że nie nastąpi hiperinflacja. Nie bardzo rozumiem po co te wykrzykniki.
Wibor mamy historycznie niski, a za parę miesięcy mogą pojawić się przesłanki do podniesienia stóp procentowych w Polsce, co (już wcześniej) będzie miało odzwierciedlenie w poziomie Wiboru (ruch w górę).
Dlatego warto szukać kredytu z najniższą marżą. Bo jak masz marżę 3% a wibor nawet jakimś cudem spadnie do 0 to twoje oprocentowanie wyniesie 3%. Max. nikt nie przewidzi każdy kto bierze kredyt zakłada że oprocentowanie wzrośnie max 4-5% i jak wychodzi że jest w stanie dalej spłacać ratę bez zagrożenia to może spać spokojnie. W innych sytuacjach na ogół gdy szybko rośnie wibor to też inflacja a co zatem idzie zarobki jednak gdyby ktoś zakładał czarny scenariusz to by nie brał kredytu.ok to rozumiem, to jak mozna traktowac dane o oprocentwaniu wiarygodnie, skoro dzis moze ono wynosic 10 % a za piec lat 15%?! A przeciez WIBOR ustalaja banki!
3 Przydatne posty