Skocz do zawartości

Kredyt hipoteczny na dom 440 tys


czyniu

Rekomendowane odpowiedzi

Witam;

 

Planujemy zakup domu, koszt to 440 tys.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lub 30 lat

Wysokość kredytu - 390.000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 440.000zł ( 400 tys zakup plus 40 tys wykończenie)/ 50 tys wkładu własnego

Rynek pierwotny - dom jednorodzinny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - Dom w stanie deweloperskim

Metraż nieruchomości - ok. 150 m2

Lokalizacja nieruchomości - miasto w południowej Wielkopolsce

Stan zaawansowania inwestycji - dom będzie gotowy w listopadzie 2016r.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. Ona: 35l, On: 41l

Aktualne obciążenia kredytowe. - 1.000 zł rat/samochody, limit na KK 5 000zł

Historia w BIK. - nie badany

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - miesięcznie On: 3.000zł (czas nieokreślony ponad 2 lata), Ona: 4.000zł (czas nieokreślony ponad 2 lata)

Wykonywany zawód - On: specjalista, Ona: księgowa, oboje wyższe wykształcenie

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia - Millenium, PKO BP

Inne istotne informacje:

 

Z góry dziękuje za pomoc w doborze najlepszej oferty dla nas.

Odnośnik do komentarza

PEKAO S.A.:

- marża 1,8%

- prowizja 1,9% (7410zł)

- rata 1955zł/25 lat

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1003zł (opłata jednorazowa)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

Bank PEKAO S.A. przy kredytach >300k żąda czasem 20% wkładu własnego.

 

PKO BP:

- marża w pierwszym roku 1,1%

- marża w kolejnych latach 1,83%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1813zł

- rata nr 13 - 1963zł

- ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy 3,25% (12675zł)

Wymagane konto, karta kredytowa. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,25p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 53zł.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odnośnik do komentarza

przy 15% byłyby dostępne jeszcze inne oferty

 

w PeKaO można negocjować warunki, ale odbywa się to dopiero po decyzji (tylko nie są to jakieś kolosalne różnice)

 

wcześniejsza spłata:

w PeKaO SA nadpłaty (w danym roku kredytowania) do poziomu 10% kwoty udzielonego kredytu bez opłat, powyżej 2%

w PKO BP częściowa nadpłata 1,5% w pierwszych 3 latach, później bezpłatnie

Odnośnik do komentarza

w PKO BP częściowa nadpłata 1,5% w pierwszych 3 latach, później bezpłatnie

 

Prowizja za całkowitą wcześniejszą spłatę kredytu w PKO BP występuje w całym okresie kredytowania i wynosi 2%. Oczywiście w dość prosty sposób można ją zminimalizować.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Niestety w tym momencie trudno byłoby mi uzbierać 15%.

Czy 15% wkład własny zdecydowanie wpłynie na koszt/marżę kredytu?

 

 

Lepsze nie będą, ale będzie więcej przyzwoitych ofert.

Odnośnik do komentarza
W jaki sposób te banki sprawdzają na co poszło 40 tys (na wykończenie)? Jest jakaś inspekcja robót czy potrzebne są faktury i wtedy nici z pomocy szwagra?

 

Weryfikacja odbywa się poprzez inspekcję lub przedstawienie w banku zdjęć z wykonanego wykończenia.

Odnośnik do komentarza
PEKAO S.A.:

- marża 1,8%

- prowizja 1,9% (7410zł)

- rata 1955zł/25 lat

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1003zł (opłata jednorazowa)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

Bank PEKAO S.A. przy kredytach >300k żąda czasem 20% wkładu własnego.

 

PKO BP:

- marża w pierwszym roku 1,1%

- marża w kolejnych latach 1,83%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1813zł

- rata nr 13 - 1963zł

- ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy 3,25% (12675zł)

Wymagane konto, karta kredytowa. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,25p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 53zł.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

 

Ubezpieczenie nieruchomości z oferty banku, jakie to są koszty roczne?

 

Posiadam w PKO BP konto Aurum, czy wpłynie to w jakikolwiek sposób na marże i procesowanie kredytu?

Odnośnik do komentarza

Koszt ubezpieczenia nieruchomości w PEKAO to 0,1% od wartości nieruchomości rocznie.

Konto Aurum to obniżka marży o 0,02p.p. Można uzyskać dodatkową obniżkę o 0,05p.p. za deklarację wpływów na poziomie min. 5000zł/m-c. Posiadanie konta w banku nie wpływa na proces. Nie trzeba będzie dołączać jedynie wyciągów.

Odnośnik do komentarza

Wpływy na konto w PKO BP są powyżej 5000zł/m-c.

 

Sprzedający twierdzi, że dom można zakwalifikować do programu MdM, ja mam odmienne zdanie na ten temat.

Czy ktoś jest w stanie mi potwierdzić, że dom kwalifikuje się do tego programu?

 

Dom składa się z następujących pomieszczeń:

Korytarz 11m2

jadalnia 10m2

pokoje 26m2

kuchnia 7,5m2

toaleta 2,5m2

wiatrołap 5m2

garaż i kotłownia 25m2

korytarz ze schodami 7m2

pokoje 40m2

garderoby 7m2

łazienka 7m2

W sumie powierzchnia to 148m2

Odnośnik do komentarza

Kilka miesięcy temu pytałem w PKO BP o kredyt MdM i wtedy powiedzieli, że osobny kredyt mogę wziąć na wykończenie nie przekraczające 10% kosztu zakupu nieruchomości.

 

Przy standardowym kredycie w PKO BP jest 10% na wykończenie? a PEKAO SA jest więcej?

Jeśli tak to jaka jest granica % na wykończenie nieruchomości?

Odnośnik do komentarza

Ograniczenie 10% dotyczy właśnie PKO BP. W innych bankach wygląda to nieco inaczej. Zwykle granicą jest moment, do którego wartość nieruchomości rośnie wraz z kosztem wykończenia, przy zachowaniu maksymalnych poziomów LTV możliwych w danym banku.

Odnośnik do komentarza
Ograniczenie 10% dotyczy właśnie PKO BP. W innych bankach wygląda to nieco inaczej. Zwykle granicą jest moment, do którego wartość nieruchomości rośnie wraz z kosztem wykończenia, przy zachowaniu maksymalnych poziomów LTV możliwych w danym banku.

 

10% na wykończenie w PKO BP było kiedyś kiedy zamiast operatu robiona była inspekcja. Można było dostać więcej, ale trzeb było dostarczyć własny operat uwzględniający wykonanie planowanych prac. Teraz kiedy operat robi bank ta kwota jest podniesiona do bodajże 25%.

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

  • Podobne

    • Kredyt hipoteczny - mieszkanie Warszawa

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 585 000 PLN 4.Wkład własny - 65 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 650 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 45 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100 % 11.Łącz

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt hipoteczny na budowe domu

      Witam,   Mieszkam I pracuje we Włoszech, zarabiam w Euro. Chcialbym wybudowac maly dom w Polsce   Jakie sa szanse na kredyt w tej walucie?

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Drugi kredyt hipoteczny na dom

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 2 000 000 PLN 4.Wkład własny - 500 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 2 500 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność  8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 300 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Trójmiasto 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% 11.Łączna

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Parodniowe opóźnienia a kredyt hipoteczny

      Chcę starać sie o kredyt na 600 k z mężem, wstępnie mamy zdolność na 700 k. Niestety w przeszłości miałam opóźnienia na kredycie - czasami 5 dni, czasami 15.  Pobrałam Bik i zaskoczyłam sie - scoring to tylko 52 punkty!  Obecnie zostało mi 20 k do spłaty, jeszcze dwa lata.  Czy lepiej byłoby wziąć nowy kredyt, tamten zamknąć i usunąć zgody? Tylko chce jak najszybciej zacząć sie starać o kredyt hipoteczny, czy bank będzie zle na to patrzył, jeśli miałabym „świeży” kredyt?  Oprócz t

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Bank Millennium - Kredyt Hipoteczny - Opinie

      PYTANIA i OPINIE Kredytobiorców: Kredyt hipoteczny w Millenium Banku.       Waluta kredytu: PLN. Okres kredytowania: do 35 lat. Maksymalna wysokość: do 90 % wartości nieruchomości.   By poznać szczegóły oferty wypełnij formularz kontaktowy z doradcą Banku Millenium. Doradca odpowie na wszystkie Twoje pytania, sprawdzi Twoją zdolność kredytową i obliczy Ci raty kredytu:   Zobacz szczegóły na bankmillennium.pl   Czy warto wziąć

      w Kredyty hipoteczne


×
×
  • Dodaj nową pozycję...