Skocz do zawartości

Kredyt hipoteczny na mieszkanie


Pezet3

Rekomendowane odpowiedzi

Witam,

 

w najblizśzym czasie będę podpisywał umowę sprzeadży mieszkania, kwota jaką uzyskam wynosić bedzie 270 tysięcy. Z tej kwoty 60 tyś chcę zabrać na wykończenie mieszkania a różnicę kredytować.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: zł

Pożądana długość okresu kredytowania: 10 lat

Wysokość kredytu: 115 tys zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 325000/210000

Rynek pirwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie/ własnościowe

Metraż nieruchomości: 82m2

Lokalizacja nieruchomości: woj. małopolskie, Wieliczka

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 32/35 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: jest-kredyt hipoteczny 300 franków

Historia w BIK: jest

Umowa o pracę:Średni miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 17500/35000

Okres trwania umowy: umowa na czas nieokreślony (staż 5/10 lat)

Bank ING wpływ z wynagrodzenia Tak

Odnośnik do komentarza

ING:

- marża 1,89%

- prowizja 1,89%

- rata 1147 zł

+ konto z wpływem min. 2000 zł, ubezp. na życie 0,035% salda kredytu miesięcznie, z konta i ubezp. należy korzystać przez min. 3 lata

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy, pomoc doradcy bezpłatna

Odnośnik do komentarza

Tak

marża 2,1%

prowizja 1,90%

rata 1158 zł

 

tylko czy to ma sens? ubezpieczenie masz tylko przez 3 lata a niższa marża w całym okresie kredytowania

inna opcja to warunki jak podałem wcześniej i rezygnujesz z UnŻ (marża +0,1pp)

 

tylko dlaczego chcesz zrezygnować z UnŻ? ono jest rekomendowane nawet jeżeli bank go nie wymaga

Odnośnik do komentarza

Witam ponownie,

Dzisiaj sprawdziliśmy zdolność z zona w naszym banku ING. Przy wstepnej analizie wyszło że nie mamy zdolności.

Sprawa wygląda tak:

Mój dochód netto 3m: 3300 umowa czas nieokreślony

Żony dochód : 2100 czas nieokreślony + 300 zł umowa zlec3nie.

Aktualny kredyt: we frankach 75 000 do 2038roku. /rata 300 franków/ 1200 zł

Karta kredytową 1700 zł- w każdej chwili mogę zamknąć.

 

Jeżeli chodzi o następny kredyt:

Nieruchomość nabywana: 97m2 cena 335 000

Wkład własny 270 000

Kwota kredytu : około 75 000 na 10 lat.

Liczba osób w gosp. :4

 

Czy rzeczywiście jest problem że zdolnością na taki niski kredyt hipoteczny?

Odnośnik do komentarza

Skontaktował się ze mną doradca z biura i przedstawił ofertę w dwóch bankch na 10 lat:

 

1)BOS Bank:

80 tyś/23,88 ltv

koszty początkowe: 2 000zł w tym 1600 prowizji i 400 wycena nieruchomosci

marża : 2%

stopa refernencyjna: 1,79%

rata: I miesiac: 840 kolejne 802 zł

ubezpieczenie pomostowe: 38 zł ( do 3 m-ca)

koszt kredytu: 18 354 zł / 98 354 zł

 

2) Raiffeisen

80 tyś/23,88 ltv

koszty początkowe: 450 zl wycena nieruchomosci

marża : 2,4%

stopa refernencyjna: 1,71%

rata: I miesiac: 904 kolejne 814 zł

Ubezpieczenie pomostowe: 58 zł ( do 3 m-ca )

Ubezpieczenie na zycie : 32 zł ( do 60 m-ca )

koszt kredytu: 20 954 zł / 100 594 zł

Odnośnik do komentarza

Z tym ING to dziwna sprawa

Wygląda na to że wasza zdolność jest na granicy

Przy dochodach tylko z umowy o pracę - brak zdolności

Ale przy dodaniu dochodu z umowy zlecenie wychodzi ok 125tys max

 

Może nie dostarczaliście dokumentów dotyczących tej umowy zlecenie? A może analityk nie przyjął jej do zdolności ?

Odnośnik do komentarza

Więc jeszzcze raz wrzucam dane, rzetelnie już policzone

 

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 10 lat

Wysokość kredytu. 80 tys. zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 336 500 zł / 256 500 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 97m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).Wieliczka

Stan zaawansowania inwestycji. na ukończeniu

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 31/36

Aktualne obciążenia kredytowe. Kredyt hipoteczny- 302 CHF do 07.2038 / zadłużenie 76 tys CHF, karta kredytowa limit 1700 zł / druga karta 1700 zł-złożone zamkniecie 03.10.2016

Historia w BIK. Wszystko w porządku, historia jest bogata

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

moja umowa na czas nieokreślony od 01.12.2011 3m=3662 zł /6m=3553

żony umowa na czas nieokresłony od 01.10.2006 3m=2065 zł / 6m= 2325 zł

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc umowa żony na czas nieokreślony od 01.07.2016 340zł miesięcznie

Działalność gospodarcza**

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Inne istotne informacje:

Aktualnie brak samochodu na utrzymaniu

Gdyby nie było mozliwości wziąść kredytu na 10 lat mógłbym wydłużyc do 15 lat bo i tak chcę po 5 latach spłacic całość.

Odnośnik do komentarza

mBank Hipoteczny

 

kwota kredytu 80 100 zł

okres kredytowania 12 lat

marża 1,9%

prowizja 1,5%

rata ok 690 zł

 

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia u ubezpieczenie na życie opłacane przez 5 lat (1 składka 16,42 zł, kolejne malejące, płatne co miesiąc)

Opłata za wycenę 300 zł

 

Według mnie w Alior banku zdolność na 80 tyś na 10 lat jest - marża 2,5%, rata ok 820 zł, prowizja 2%, wycena nieruchomości 250 zł.

Odnośnik do komentarza
mBank Hipoteczny

 

Według mnie w Alior banku zdolność na 80 tyś na 10 lat jest - marża 2,5%, rata ok 820 zł, prowizja 2%, wycena nieruchomości 250 zł.

 

a wrzucałeś ratę tej hipoteki w walucie do kalkulatora ?

 

Liczyłem jeszcze na razie BGŻ i zdolność mi wychodziła

jakie zawody wykonujecie? Może będziecie się łapać u nich na jakaś ciekawszą ofertę niż standard?

Odnośnik do komentarza
a wrzucałeś ratę tej hipoteki w walucie do kalkulatora ?

 

Tak. Mała korekta - zdolność na 80 tyś wychodzi na 11,5 roku (nie na 10 lat). Nie ma to jednak znaczenia według mnie, bo to najgorsza z w/w ofert (oczywiście mowa o Aliorze).

Odnośnik do komentarza
mBank Hipoteczny

 

kwota kredytu 80 100 zł

okres kredytowania 12 lat

marża 1,9%

prowizja 1,5%

rata ok 690 zł

 

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia u ubezpieczenie na życie opłacane przez 5 lat (1 składka 16,42 zł, kolejne malejące, płatne co miesiąc)

Opłata za wycenę 300 zł

 

Według mnie w Alior banku zdolność na 80 tyś na 10 lat jest - marża 2,5%, rata ok 820 zł, prowizja 2%, wycena nieruchomości 250 zł.

 

 

Kurcze to ciekawe, bo doradca o którym wspominałem wcześniej sprawdzał w Mbank że zdolność przy aktualnych warunkach jest na poziomie 40 tys zł.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

a wrzucałeś ratę tej hipoteki w walucie do kalkulatora ?

 

Liczyłem jeszcze na razie BGŻ i zdolność mi wychodziła

jakie zawody wykonujecie? Może będziecie się łapać u nich na jakaś ciekawszą ofertę niż standard?

 

Ja mam stanowisko Specjalisty ds montażu, aktualnie Audytor Produktu w fabryce cięzarówek, a zona ma koordynatora ds dostawców usług medycznych.

 

Aktualnie doradca z którym sie umówiłem będzie składał wniosek do BOŚ i Raiffeisen w korym marża po wzięciu ubezpieczenia na życie i karty kredytowej spada z 2.9 % na 2.4 % i wg mnie nie jest mała.

W BoŚ wychodzi marża 2% i prowizja 2000 zł

Odnośnik do komentarza

 

Aktualnie doradca z którym sie umówiłem będzie składał wniosek do BOŚ i Raiffeisen w korym marża po wzięciu ubezpieczenia na życie i karty kredytowej spada z 2.9 % na 2.4 % i wg mnie nie jest mała.

W BoŚ wychodzi marża 2% i prowizja 2000 zł

 

BOŚ ok, ale Raiffeisen zamieniłabym na Alior (jeżeli trzeba), no i mBank jako pierwszy.

Odnośnik do komentarza

na forum są doradcy z długoletnim stażem w zawodzie, z symulacjami działają od ręki, selekcjonują oferty, a Pan chce jednak skorzystać z oferty pośrednika zewnętrznego, który proponując Raiffeisen jako jeden z dwóch tylko banków - mija się nieco z celem.

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

  • Podobne

    • Kredyt hipoteczny - mieszkanie Warszawa

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 585 000 PLN 4.Wkład własny - 65 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 650 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 45 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100 % 11.Łącz

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt hipoteczny na budowe domu

      Witam,   Mieszkam I pracuje we Włoszech, zarabiam w Euro. Chcialbym wybudowac maly dom w Polsce   Jakie sa szanse na kredyt w tej walucie?

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Drugi kredyt hipoteczny na dom

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 2 000 000 PLN 4.Wkład własny - 500 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 2 500 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność  8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 300 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Trójmiasto 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% 11.Łączna

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Parodniowe opóźnienia a kredyt hipoteczny

      Chcę starać sie o kredyt na 600 k z mężem, wstępnie mamy zdolność na 700 k. Niestety w przeszłości miałam opóźnienia na kredycie - czasami 5 dni, czasami 15.  Pobrałam Bik i zaskoczyłam sie - scoring to tylko 52 punkty!  Obecnie zostało mi 20 k do spłaty, jeszcze dwa lata.  Czy lepiej byłoby wziąć nowy kredyt, tamten zamknąć i usunąć zgody? Tylko chce jak najszybciej zacząć sie starać o kredyt hipoteczny, czy bank będzie zle na to patrzył, jeśli miałabym „świeży” kredyt?  Oprócz t

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Bank Millennium - Kredyt Hipoteczny - Opinie

      PYTANIA i OPINIE Kredytobiorców: Kredyt hipoteczny w Millenium Banku.       Waluta kredytu: PLN. Okres kredytowania: do 35 lat. Maksymalna wysokość: do 90 % wartości nieruchomości.   By poznać szczegóły oferty wypełnij formularz kontaktowy z doradcą Banku Millenium. Doradca odpowie na wszystkie Twoje pytania, sprawdzi Twoją zdolność kredytową i obliczy Ci raty kredytu:   Zobacz szczegóły na bankmillennium.pl   Czy warto wziąć

      w Kredyty hipoteczne


×
×
  • Dodaj nową pozycję...