Skocz do zawartości

Kredyt hipoteczny na mieszkanie o wartości 561 000zł


rfk

Rekomendowane odpowiedzi

Dzień dobry!

 

Zastanawiamy się z żoną nad kredytem na wymarzone mieszkanie we Wrocławiu. Proszę o informację gdzie możemy dostać najlepszą ofertę.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - ok. 20 lat

Wysokość kredytu - 461000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 561 000zł oraz około 100 000zł wkładu własnego

Rynek pierwotny - mieszkanie będzie gotowe w IV kwartale 2017

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - Mieszkanie/Wspólnota małżeńska

Metraż nieruchomości - 85m2 + 47m2 balkonu/tarasu + garaż

Lokalizacja nieruchomości - Wrocław Śródmieście

Stan zaawansowania inwestycji - w trakcie budowy, planowe oddanie: IV kwartał 2017

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. Ona: 26l, On: 29l

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak, limit na 2 kartach kredytowych 15 000zł

Historia w BIK. - On: 524 punkty. Spłacane regularnie karty kredytowe + 1 spłacony kredyt gotówkowy na drobną kwotę, Ona: brak kredytów i kart kredytowych

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - On: 9249zł (czas nieokreślony ponad 2 lata), Ona: 2200zł (czas określony do 09.2017)

dodatkowo Działalność gospodarcza

Od 01.06.2013r.

Dochód z działalności:

2016r. - 3000zł

2015r. - 7000zł

2014r. - 6000zł

2013r. - 41500zł

Wykonywany zawód - On: programista, Ona: inżynier sprzedaży, oboje wyższe wykształcenie

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia - Aktualnie Alior Bank, ale możemy w każdej chwili zmienić

Inne istotne informacje: koniecznie możliwość wcześniejszej spłaty bez ponoszenia dodatkowych kosztów, opcjonalnie trochę większa kwota kredytu na wykończenie, rata malejąca byłaby delikatnym plusem.

 

Z góry dziękuję!

Odnośnik do komentarza

Ona umowę na czas określony (1 rok) ma od 01.09.2016. Ciągłość zatrudnienia ma jednak zachowaną od ok. 4 lat.

Możemy wkład własny zwiększyć do 20%. Wcześniejsza spłata podejrzewam, że nie wcześniej niż po 3-5 latach. Jeśli zwiększamy wkład własny do 20% to już chyba nie będziemy szaleć z dodatkową kwotą na wykończenie - mamy ponad rok żeby coś na ten cel odłożyć.

Odnośnik do komentarza

Jesteśmy zainteresowani takim rozwiązaniem jeśli nie wpłynie on bardzo negatywnie na oprocentowanie kredytu/prowizję/marżę/inne opłaty. Podejrzewam, że dodatkowe 60 000zł na wykończenie zaspokoiło by nasze potrzeby.

 

Przed 01.06.2016 żona pracowała na umowę o pracę na czas określony u innego pracodawcy (od 11.2014). Wtedy netto na rękę miała około 2600zł. Jeszcze wcześniej przeróżne umowy zlecenie i studia.

Odnośnik do komentarza

BGŻ:

- marża 1,8%

- prowizja 0,5%

- rata 2904zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c.

 

PKO BP:

- marża w pierwszym roku 1,1%

- marża w kolejnych latach 1,66%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 2708zł

- rata nr 13 - 2848zł

- ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy 3,25% (należy potraktować jako prowizję, nie ma konieczności ponawiania)

Wymagane konto, karta kredytowa.

 

ING:

- marża 1,89%

- prowizja 1,89%

- rata 2927zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie. Należy utrzymać je przez min. 3 lata.

 

Symulacje są dla kwoty 496800zł przy założeniu kredytowania wykończenia i łącznego wkładu na poziomie 124200zł.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odnośnik do komentarza

Przy 20% wkładzie własnym, kredyt na 448.800 zł (bez wykończenia)

ING

- marża 2,10%

- prowizja 0%

- rata 2694 zł

+ konto z wpływem min. 2000 zł,ubezpieczenie na życie składka 0,035% od salda kredytu

+ ubezpieczenie pomostowe +71 zł/m-c do raty do momentu wpisu banku do hipoteki

 

oferta jeżeli macie zamiar spłacić kredyt w te 5 lat, jeżeli spłata potrwa >10 lat to opcja z prowizją będzie korzystniejsza

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy, pomoc doradcy bezpłatna

Odnośnik do komentarza

Nie doczytałem informacji nt. wcześniejszej spłaty po 5 latach. Oferty ING podane przeze mnie i przez Roberta są zamienne. Dla kwoty podanej przeze mnie rata wyniesie 2982zł.

Oferta PKO BP nie będzie miała najmniejszego sensu w tej sytuacji.

Odnośnik do komentarza

Oprócz ING (bez prowizji) i BGŻ (oferta, którą przedstawił Łukasz) można jest ew. rozważyć Raiffeisen:

- marża 1,50%

- prowizja 0%

- rata 2554 zł

+ ubezpieczenie pakiet Cardiff +0,99% do marży (łącznie marża 2,49%)

+ konto z wpływem i min. 5 transakcjami debetówką, ub. nieruchomości oferowane przez bank

 

Oczywiście ww. ma sens jeżeli spłacacie kredyt w okolicy 5 lat.

Odnośnik do komentarza

Z tą wcześniejszą spłatą to się chyba nie zrozumieliśmy do końca. Miałem na myśli, że po 3-5 latach od wzięcia kredytu chciałbym co jakiś czas nadpłacać ratę kredytu korzystając z przypływu gotówki. Panowie chyba mają na myśli całkowitą spłatę zobowiązania, tak?

 

A co Państwo myślą o ofercie mBanku? Nie jest zupełnie konkurencyjna w tych warunkach?

Odnośnik do komentarza

Dziękuję serdecznie za oferty! Tak z ciekawości zapytam jaka wyszła nam zdolność kredytowa? Nie zbliżamy się przypadkiem do górnej granicy? Zastanawiamy się jeszcze czy aby na pewno możemy sobie na tą nieruchomość pozwolić..

Odnośnik do komentarza

pko bp przy 15 latach zdolność 614 / 480 tys dla rat równych / malejących

przy 20 latach kredytowania ok 700 / 540 tys

 

ING raczej policzy zdolność lepiej

 

 

PKO BP przy założeniu 20% wkładu wypadnie bardzo dobrze

W przedstawionej symulacji nie uwzględniono kredytowania kosztu ubezpieczenia - zatem te 3,25% trzeba by było zapłacić gotówką a przy tej większej kwocie to prawie 16tys

Odnośnik do komentarza

Tak jak wspomnieliśmy wyżej obecna oferta ING ważna jest do 29.09. Była ona kilkukrotnie już przedłużana, ale na ten moment nie ma informacji nt. kolejnego przedłużenia. Warto się pospieszyć, ponieważ będzie ona na pewno wśród 3 najlepszych ofert.

Odnośnik do komentarza

To jeszcze jedno pytanie jeśli można. Czy jeśli płatność za mieszkanie jest w systemie 20/20/60%, to czy mogę załóżmy pierwsze 20% wyłożyć z własnej kieszeni i dopiero później (jak będzie się zbliżał termin płatności drugiej raty) wziąć kredyt na pozostałą część? Czy wtedy pierwsza rata którą zapłaciłem będzie się liczyła jako mój 20% wkład własny?

Odnośnik do komentarza
MBank wypadnie słabiej. Raiffeisen w takim razie wypadnie słabo. Na pewno BGŻ i ING. Trzeci bank trzeba byłoby policzyć pod kątem nadpłat.

 

Nie do końca się zgadzam. mBank ma praktycznie na start 0% za wcześniejszą spłatę, do tego wcześniejszą spłatę można realizować poprzez system bankowości elektronicznej. Porównując z większością banków, gdzie trzeba złożyć osobistą dyspozycję często przy udziale wszystkich kredytobiorców jest mega wygodne. Jak chcesz nadpłacić 100k PLN to fakt, takie "uniedogodnienia" nie są problemem. Jak chcesz nadpłacić 500 PLN już tak. Należy również wspomnieć, iż mBank pozwala na wybór co wcześniejsza spłata ma powodować - skrócenie okresu kredytowania co znacznie pozwala na zaoszczędzenie odsetek lub obniżenie wysokości raty.

 

Sam osobiście traktuję mBank jako bank do zadań specjalnych. Jeśli ktoś ma zamiar cyklicznie robić nadpłaty to jak najbardziej można ich brać pod uwagę. Teoretycznie droższy, jednakże poprzez wcześniejszą spłatę może to wszystko wyjść bardzo fajnie.

Odnośnik do komentarza

mBank faktycznie wypada słabo - niestety. Natknąłem się jednak jeszcze na Citi Handlowy, który aktualnie ma moim zdaniem najlepszą ofertę*kredytu z 20% wkładem własnym - marża 1.69% przy założeniu przelewania wynagrodzenia (przynajmniej tak wyczytałem w którejś z porównywarek kredytowych). Niestety stronę mają bardzo ubogą i nie ma tam nic o wcześniejszej spłacie czy innych opłatach około-kredytowych. A szkoda..

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

  • Podobne

    • Udało się komuś dostać kredyt hipoteczny z niskim Bik?

      Mój scoring jest niski - 53 punkty, męża wysoki, nigdy nie było opoznien. Posiadam jeden kredyt, zdarzały się opoznienia -ale nie powyzej 30 dni, 2 razy zdarzyły się powyzej 30 dni, ale to było 2 lata temu. Obecnie nie mam opoznien, jeden kredyt (20 k zostało do spłaty), karta zamknieta   Czy udało się komuś zdobyć kredyt z taką punktacją? Czy bank weźmie też pod uwagę to, że mąż ma wszystko ok i nie odrzuci nas na dzień dobry.. Podzielcie się jak to u was wygladało    

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt hipoteczny - mieszkanie Warszawa

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 585 000 PLN 4.Wkład własny - 65 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 650 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 45 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100 % 11.Łącz

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt hipoteczny na budowe domu

      Witam,   Mieszkam I pracuje we Włoszech, zarabiam w Euro. Chcialbym wybudowac maly dom w Polsce   Jakie sa szanse na kredyt w tej walucie?

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Drugi kredyt hipoteczny na dom

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 2 000 000 PLN 4.Wkład własny - 500 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 2 500 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność  8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 300 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Trójmiasto 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% 11.Łączna

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Parodniowe opóźnienia a kredyt hipoteczny

      Chcę starać sie o kredyt na 600 k z mężem, wstępnie mamy zdolność na 700 k. Niestety w przeszłości miałam opóźnienia na kredycie - czasami 5 dni, czasami 15.  Pobrałam Bik i zaskoczyłam sie - scoring to tylko 52 punkty!  Obecnie zostało mi 20 k do spłaty, jeszcze dwa lata.  Czy lepiej byłoby wziąć nowy kredyt, tamten zamknąć i usunąć zgody? Tylko chce jak najszybciej zacząć sie starać o kredyt hipoteczny, czy bank będzie zle na to patrzył, jeśli miałabym „świeży” kredyt?  Oprócz t

      w Kredyty mieszkaniowe


×
×
  • Dodaj nową pozycję...