Odpowiedz w tym wątku
Strona 1 z 2 12 OstatniOstatni
Pokaż wyniki od 1 do 10 z 18
Like Tree 1 Przydatne posty

Wątek: Kredyt hipoteczny na zakup dzialki i budowe domu - wyliczenie zdolności

  1. #1
    Tinkaa
    Tinkaa jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    02-11-2012
    Posty
    4
    Pomógł
    0 razy

    Post Kredyt hipoteczny na zakup dzialki i budowe domu - wyliczenie zdolności

    Witam,
    chcielibysmy z mezem uzyskac kredyt na zakup dzialki budowlanej (pow. ok 600m2) i budowe domu jednorodzinnego (pow. ok 110m2). Rok temu przeprowadzilismy sie niemiec do polski. Maz prowadzi w polsce dzialalnosc gospodarcza, ja od 3 m-cy jestem zatrudniona u niego na stala umowe o prace. Moj miesieczny dochod z tego tytulu to 8500zl netto. Dochod meza z prowadzonej dzialalnosci to ok 3000zl miesiecznie. Maz prowadzi dzialalnosc od 8-m-cy, wiec z tego co zdazylam sie do tego pory dowiedziec, jego dochod moze nie zostac wliczony, bo za krotko prowadzi dzialalnosc.
    Na zakup dzialki i budowe domu potrzebujemy 400 000zl.

    Wysokość kredytu: 400 000zl
    Wartość nieruchomości / wkład własny: 400 000/0
    Rynek pierwotny/rynek wtórny: rynek pierwotny
    Rodzaj nieruchomości: budowa domu jednorodzinnego
    Metraż nieruchomości: dzialka pow. ok 600m2, dom pow. ok 110m2
    Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): zachodniopomorskie
    Stan zaawansowania inwestycji: 0
    Waluta kredytu: obojetna
    Pożądana długość okresu kredytowania: 30-35lat
    Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4
    Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 25 500zl netto za 3m-ce (dochodu meza nie liczylam)
    Źródło uzyskiwania dochodów: stala umowa o prace na czas nieokreslony
    Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 3 m-ce w tyl
    Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 36 lat (maz 33)
    Aktualne obciążenia kredytowe: brak
    Historia w BIK: brak

    Interesuje nas kredyt standartowy.
    Z gory dziekuje za wszelkie informacje
    Ostatnio edytowane przez Tinkaa ; 02-11-2012 o 21:15 Powód: blad literowka

  2. #1.5
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    15-10-2011
    Lokalizacja
    Polska
    Wiek
    24
    Posty
    359
    Pomógł
    0 razy

    Post Kredyt hipoteczny na zakup dzialki i budowe domu - wyliczenie zdolności


  3. #2
    lzalewski
    lzalewski jest nieaktywny
    Rekomendowani Doradcy
    Dołączył
    30-01-2011
    Lokalizacja
    kujawsko-pomorskie, cała Polska
    Posty
    12,978
    Pomógł
    1360 razy
    Zdolność będzie bez problemów. Najpierw powinniście starać się o kredyt na zakup działki. Dopiero po jej zakupie, wybraniu projektu i uzyskaniu pozwolenia będziecie mogli starać się o kredyt na budowę. Teoretycznie jest możliwe staranie się o kredyt na budowę równocześnie z kredytem na zakup działki, ale nie jest to najlepsze rozwiązanie. Wybierając bank, który udzieli Wam kredytu na zakup działki, powinniście wybrać bank, w którym będą małe koszty wejścia i wyjścia z kredytu. Marża będzie miała mniejsze znaczenie. Idealny będzie tutaj Bank Pocztowy. Kosztem startowym będzie tutaj jedynie ubezpieczenie AVIVA 2,5% kwoty kredytu. Znaczną część tego ubezpieczenia odzyskacie jednak refinansując kredyt na działkę do banku, w którym będziecie brali kredyt na budowę.
    Autor tego postu otrzymał podziękowania od: Tinkaa.

  4. #3
    Tinkaa
    Tinkaa jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    02-11-2012
    Posty
    4
    Pomógł
    0 razy
    Dziekuje bardzo za szybka odpowiedz i wskazowke co do banku pocztowego. Przyznam sie, ze jestem jeszcze zupelnym laikiem w sprawach kredytowych i nie bardzo rozumiem co oznacza refinansowanie kredytu na działkę do banku, w którym będziemy brali kredyt na budowę. Czy w takim razie nie powinnismy brac kredytu na dzialke w tym samym banku, w ktorym pozniej bedziemy starac sie o kredyt na budowe domu?

    Mam jeszcze 2 pytanie dotyczace zdolnosci. Jak juz wczesniej wspomnialam mieszkamy z mezem w polsce dopiero od roku i nie mamy zadnej historii kredytowej w BIK. Slyszalam, ze moze to nie miec pozytywnego wplywu na zdolnosc. Podobnie jak fakt, ze niektore banki wymagaja rozliczenia podatkowego za poprzedni rok. My takiego rozliczenia w polsce nie posiadamy. Mamy jedynie rozliczenie podatkowe za 2011r z niemieckiego urzedu skarbowego (w niemczech prowadzilismy wspolnie spolce cywilna). Czy to moze rzeczywiscie miec negatywny wplyw na decyzje banku?

    I jeszcze jedno pytanko dotyczace posrednikow kredytowych typu openfinance i expander . Warto skorzystac z ich uslug, czy lepiej rozmawiac bezposrednio z bankami? Chodzi mi o to, czy firmy posredniczace rzeczywiscie beda dzialac w naszym interesie i zaproponuja nam najkorzystniejsze dla nas oferty, czy moze beda proponowac oferty bankow, ktore sa korzystne dla nich samych? W koncu zyja z prowizji, ktore dostaja od bankow.

  5. #4
    INTMEX
    INTMEX jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    12-07-2012
    Lokalizacja
    Poznań, Wielkopolska, cała Polska
    Posty
    551
    Pomógł
    28 razy
    Doradcy współpracujący z dużą ilością banków są na pewno bardziej wiarygodni i zazwyczaj są w stanie uzyskać korzystniejsze warunki dla klienta, także warto skorzystać z ich usług, jeżeli chodzi o OF to zazwyczaj na pierwszym miejscu stawiają oni Getin Bank,który nie zawsze ma najlepszą ofertę, także radziłbym Pani skorzystać z usług doradców, którzy mają dużą ofertę banków z którymi współpracują.

  6. #5
    INTMEX
    INTMEX jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    12-07-2012
    Lokalizacja
    Poznań, Wielkopolska, cała Polska
    Posty
    551
    Pomógł
    28 razy
    Warto skorzystać z rekomendowanych doradców z forum, którzy pomogą Państwu uzyskać najkorzystniejsze dla Państwa warunki. Pozdrawiam

  7. #6
    lzalewski
    lzalewski jest nieaktywny
    Rekomendowani Doradcy
    Dołączył
    30-01-2011
    Lokalizacja
    kujawsko-pomorskie, cała Polska
    Posty
    12,978
    Pomógł
    1360 razy
    Kredyt na budowę domu musi być wzięty w tym samym banku, w którym jest kredyt na zakup działki. Problem jednak w tym, że nie da się określić, który bank będzie miał najlepszą ofertę za kilka miesięcy, które upłyną od momentu zakupu działki do uzyskania pozwolenia na budowę. Aby wybrać najlepszy bank docelowy dobrym rozwiązaniem jest wzięcie kredytu na zasadach opisanych przeze mnie powyżej.
    Po uzyskaniu pozwolenia na budowę wybiera się bank, który będzie najkorzystniejszym dla Państwa sytuacji. Refinansowanie polega na tym, że spłacacie Państwo kredyt zaciągnięty na zakup działki drugim kredytem zaciągniętym w banku, w którym będziecie brali kredyt na budowę domu.
    Nie każdy bank udzieli Państwu kredytu, ponieważ nie wszystkie honorują dochód z zagranicy. Brak historii kredytowej nie jest problemem.
    Jeśli chodzi o pytanie dotyczące biur pośrednictwa kredytowego, to wszystko zależy od doradcy. Jeśli zupełnie nie znacie się Państwo na kredytach, to uważam, że warto skorzystać z usług doradcy. Dobrze byłoby, gdyby dało się zweryfikować jakoś wiedzę tego doradcy. Może to być doradca z polecenia (sprawdzony przez kogoś ze znajomych, rodziny) lub np. ktoś z tego forum. Łatwo jest sprawdzić wiedzę doradców udzielających się tutaj poprzez przejrzenie historii ich wypowiedzi.

  8. #7
    wiem5
    wiem5 jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    14-09-2012
    Posty
    86
    Pomógł
    0 razy
    Lzalewski, ile trwa obecnie rozpatrywanie wniosku złożonego w Banku Pocztowym??
    Drugie pytanie,czy niezbędne są dodatkowe produkty jak karta kredytową etc. i czy są płatne???

    Dziękuję

  9. #8
    prezesik24
    prezesik24 jest nieaktywny
    Rekomendowani Doradcy
    Dołączył
    19-01-2009
    Lokalizacja
    Szczecin/Koszalin/Trojmiasto/Cała Polska
    Posty
    3,728
    Pomógł
    281 razy
    Wpisy w blogu
    1
    na jakim stanowisku Panstwo pracuja, jak szybko zamierzacie zaczac budowe ??

  10. #9
    lzalewski
    lzalewski jest nieaktywny
    Rekomendowani Doradcy
    Dołączył
    30-01-2011
    Lokalizacja
    kujawsko-pomorskie, cała Polska
    Posty
    12,978
    Pomógł
    1360 razy
    Ostatnio nie składałem wniosku do Pocztowego. Ostatni kredyt zamknąłem tam pod koniec września. Na decyzję czekalem ok. 3 tygodni.
    Wymagane jest konto, karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

  11. #10
    wiem5
    wiem5 jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    14-09-2012
    Posty
    86
    Pomógł
    0 razy
    Ubezpieczenie nieruchomosci tj działki czy ubezpieczenie na życie??
    Które bankomaty obsługują karty pocztowego??
    I czy są ew wplatomaty??czy wyłącznie wplaaty w placówce??

Odpowiedz w tym wątku
Strona 1 z 2 12 OstatniOstatni

Podobne wątki

  1. Odpowiedzi: 0
    Ostatni post / autor: 15-01-2013, 11:09
  2. Kredyt na zakup dzialki i budowe domu
    Autor PeterP / Forum Dyskusje Ogólne
    Odpowiedzi: 2
    Ostatni post / autor: 29-08-2011, 10:22
  3. Odpowiedzi: 3
    Ostatni post / autor: 24-05-2011, 14:32
  4. Odpowiedzi: 3
    Ostatni post / autor: 24-05-2010, 10:20
  5. Kredyt na zakup dzialki i budowe domu
    Autor / Forum Kredyty mieszkaniowe
    Odpowiedzi: 4
    Ostatni post / autor: 09-01-2008, 16:26

Tagi dla tego wątku