Kredyt hipoteczny na zakup działki a następnie drugi kredyt na budowę domów

[GabrysiaK]

Witam Serdecznie,

 

piszę tu na forum z prośbą o radę i zarazem polecenie jakiegoś banku, jeśli oferuje korzystne warunki.

 

1. Chciałbym starać się o kredyt hipoteczny na kupno działki budowlanej 15 tys.m2, działka z linią brzegową. Cena działki 300 tys.

 

2. Po otrzymaniu kredytu hipotecznego chcę wybudować / kupić gotowe domy (będą to domy całoroczne) i prowadzić tam działalność, inne usługi hotelarskie (wynajem domków). Obecnie prowadzę już działalność związaną z inną branżą, ale chciałbym ją poszerzyć o dodatkowe usługi z uwagi na to, że mam klientów którzy deklarują chęć przyjazdu na taki wypoczynek.

 

3. W późniejszym czasie chciałabym uzyskać dodatkową kwotę na budowę / zakup domów oraz ich wykończenie. Tu pojawia się pytanie: jak to ugryźć i czy mając kredyt hipoteczny, bank udzieli mi dodatkowego kredytu w ramach tego kredytu hipotecznego i czy lepiej starać się o to w tym samym banku czy może w innym. Pojawia się tu również pytanie z wkładem własnym, bo jeśli przy zakupie działki będę posiadać wymagany wkład własny, to czy potem przy kolejnym kredycie również taki wkład własny być musi?

 

4. Obecnie mam zwykły kredyt gotówkowy w kwocie 120 tys. czy starając się o kredyt hipoteczny na zakup działki jest możliwość skonsolidowania tego kredytu, tak aby wyszło taniej? bo jak zostawię ten kredyt i wezmę kredyt hipoteczny będę płacić dwie raty, a na pewno korzystne dla mnie to finansowo nie będzie. Mogę go spłacić, bo mam odłożone pieniądze, ale nie będę mieć wtedy na wkład własny przy zakupie działki.

 

5. Źródło dochodu jak wyżej, działalność gospodarcza. Jednak chodzi mi o zwykły kredyt hipoteczny, nie inwestycyjny, bo jak dowiadywałam się w kilku bankach kredyt inwestycyjny nie jest dla mnie korzystny (duża rata, krótki okres kredytowania itp.)

 

6. Wiem, że przy kupnie działki muszę mieć biznes plan planowanej inwestycji. Czy taki biznes plan musi uwzględniać datę rozpoczęcia prac, datę zakończenia itp.?

 

7. Jeśli chodzi o drugi kredyt na domy, to w jaki sposób bank wypłaca pieniądze? Czy są to kwoty wypłacane w transzach po przedstawieniu faktury czy odbywa się to w inny sposób.

 

Będę wdzięczna za każdą radę czy uwagi do tematu.

 

Pozdrawiam.

[lzalewski]

Temat do działu kredytów firmowych.

[GabrysiaK]

Ja nie chcę brać kredytu firmowego jako tako, a zwykły hipoteczny. Jedynie dochód jaki posiadam jest z działalności gospodarczej, a nie np. z umowy o pracę. Czy zatem mam przenosić ten temat?

[lzalewski]

Ale cel kredytu, który opisujesz podpada pod kredyt inwestycyjny.

[GabrysiaK]

Nie będzie to kredyt inwestycyjny. Jak pisałam krótki okres kredytowania i duża rata. Także odpada.

 

Większość banków nie udziela zwykłych kredytów hipotecznych gdy działka przekracza 3 tys.m2 jednak są banki dla których powierzchnia nie ma znaczenia jeśli jest to działka budowlana.

[lzalewski]

To nie jest sprawa życzeniowa w tym momencie i nie chodzi o źródło Twojego dochodu. Możesz uzyskiwać dochód z tytułu działalności gospodarczej i wziąć kredyt mieszkaniowy. W tym przypadku jednak Twoja potrzeba ma charakter inwestycyjny i o taki właśnie kredyt możesz się starać.

[GabrysiaK]

Czyli jak rozumiem mam przenieść wątek?

 

Nie znam się na tym temacie i przekazuję czego się dowiedziałam. W banku zaproponowano mi dwie oferty i nazwano je tak: kredyt inwestycyjny i zwykły kredyt hipoteczny.

 

Ok, zaraz przeniosę temat do działu kredytów firmowych. Dziękuję za informacje.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Kredyt będzie nie na firmę, tylko na osobę prywatną.

[lzalewski]

Ale nadal charakter kredytu będzie inwestycyjny. Nie kupujesz działki na potrzeby własne, a na potrzeby inwestycji polegającej na wynajmie postawionych na niej domków.

[GabrysiaK]

Tak się składa, że kupuję działkę na potrzeby własne, bo chcę mieszkać nad jeziorem i tak też się stanie. Pobuduję na tej działce 4 domy, swoje, bo działka daje takie możliwości w MPZP i będę udostępniać pokoje w tych domach dla gości wakacyjnych na zasadzie usług "inne hotelarskie" w liczbie pokoi nie przekraczających 12.

 

Kredyt w rzeczywistości potrzebny jest aby zrealizować inwestycję, lecz statusu inwestycyjnego mieć nie będzie. Kredyt inwestycyjny to całkowicie inne wymogi, inny okres kredytowania (najczęściej max do 15 lat), a ja będę brać zwykły kredyt hipoteczny jak każdy zwykły człowiek może go wziąć aby kupić działkę, a na tej działce pobudować sobie dom i to, że zamierza 3 pokoje w tym domu oddać dla gości, nie zmieni statusu tego kredytu w inwestycyjny.

 

Ps. Wątek przeniosłam do kredytów firmowych

[Mr Tomek]

jaki jest status kupowanej działki?

To w końcu zamierzać wybudować na tej działce 1 dom czy 4 domy?

[Zembrzuski]

posiadasz inne zabezpieczenie tj. inne nieruchomości pod zabezpieczenie?

 

na pewno nie da się zrobić 1 kredytu na te wszystkie cele , najprawdopodobniej trzeba skorzystać z różnych form kredytowania.

 

podaj wszystkie informacje na podstawie formularza "poradnik dla kredytobiorcy"

[GabrysiaK]

Jest to działka budowlana pod usługi nieuciążliwe, zabudowę mieszkalną jedno rodzinną, zabudowę pensjonatową i nie ma żadnych ograniczeń, że jeden dom na jednej działce i nie trzeba jej dzielić, aby pobudować kilka domów. Na dziś na działce będą cztery domy, docelowo 8.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

jaki jest status kupowanej działki?

To w końcu zamierzać wybudować na tej działce 1 dom czy 4 domy?

 

Jest to działka budowlana pod usługi nieuciążliwe, zabudowę mieszkalną jedno rodzinną, zabudowę pensjonatową i nie ma żadnych ograniczeń, że jeden dom na jednej działce i nie trzeba jej dzielić, aby pobudować kilka domów. Na dziś na działce będą cztery domy, docelowo 8.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

posiadasz inne zabezpieczenie tj. inne nieruchomości pod zabezpieczenie?

 

na pewnie nie da się zrobić 1 kredytu na te wszystkie cele , najprawdopodobniej trzeba skorzystać z różnych forma kredytowania.

 

podaj wszystkie informacje na podstawie formularza "poradnik dla kredytobiorcy"

 

Kredyt standardowy/(Kredyt Hipoteczny)

Waluta kredytu. (PLN)

Pożądana długość okresu kredytowania.(30-35 lat)

Wysokość kredytu. (240 tys/wkład własny 20%. Wartość działki 300 tys.)

Wartość nieruchomości / wkład własny** (20%/60 tys)

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: (działka budowlana)

Metraż nieruchomości. (15 tys m2)

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). (woj. warmińsko-mazurskie)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. ((1))

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. (31)

Aktualne obciążenia kredytowe. (120 tys.)

Historia w BIK. (Dobra: 547 punktów)

 

Działalność gospodarcza**** (Tak)

Okres trwania umowy/działalności w tył (działalność od 2014)

Okres trwania umowy/działalności w przód. (nie rozumiem)

Wykonywany zawód: (IT)

 

Jeśli pominęłam jakieś informacje które są ważne proszę o informację, a dopiszę.

[Zembrzuski]

odpowiadając na wszystkie pytania ze schematu umożliwiasz odpowiedz, tam nie ma pytań nie ważnych...

 

posiadasz swoje mieszkanie, dom lub rodzina może być poręczycielem ze swoją nieruchomością?

 

- podaj ile w przybliżeniu potrzebujesz środków?

 

kredyt mieszkaniowy hipoteczny to kredy na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych ( wiec celem nie może być budowa 4 domów na 1 działce) , ewentualnie można uzyskać kredyt na zakup samej działki ( ale ze względu na wielkość może być to trudne)