Skocz do zawartości

kredyt hipoteczny-odmowa banków!!!


Małgorzata19

Rekomendowane odpowiedzi

Witam.

Mam pytanie odnośnie kredytu pod hipotekę.

Budowe domu rozpoczeliśmy z mężem w 2014r.Mąż posiada dochód z Niemiec 1250Euro netto-stała umowa o pracę,na czas nieokreślony,ja praca w Polsce 1300złnetto.

Dom doprowadziliśmy do stanu surowyzamknięty.

żaden bank nie chciał udzielić nam kredytu hipotecznego dlatego zdecydowaliśmy sie na gotówkowy w ING .Obecnie spłacamy.

Czy jest możliwość w jakimś banku otrzymania kredytu na dokończenie budowy domu?

Poprzednie odmowy banków-dochód męża z zagranicy,którego nie chcieli zakceptować.

Mamy również 2h lasu własność.

Czy jest jakaś szansa na hipotekę?

Odnośnik do komentarza

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania – 30 lat,

Wysokość kredytu200.000,- PLN

Wartość nieruchomości 350tys./ wkład własny 150.000

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności – dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości – 150 m2 powierzchni użytkowej

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - wlkp.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4 osoby

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 30 i 36

Aktualne obciążenia kredytowe – 1238zł/miesiąc kredyt gotówkowyING,do spłaty pozostało 38tys.

Historia w BIK – dotychczasowe terminowe spłaty

 

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6300zł

 

Próbowaliśmy z doradcą finansowym w PKO,BOŚ,ING,odmowa dotyczyła zazwyczaj nieakceptowania przez bank dochodu męża,ponieważ nie rozlicza się w Polsce

Odnośnik do komentarza

proszę uzupełnij (najlepiej edytuj post) schemat prawidłowo - nadal nie wiem np jaka jest wartość nieruchomości

 

ile pozostało kredytu do spłaty ?

 

Podziękuj doradcy który wybrał banki które nie robią kredytów w eur dla osób pracujących za granicą - ten kredyt nie mógł się udać właśnie z tego powodu

Odnośnik do komentarza

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania – 30 lat,

Wysokość kredytu200.000,- PLN

Wartość nieruchomości 350tys./ wkład własny 150.000

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności – dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości – 150 m2 powierzchni użytkowej

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - wlkp.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4 osoby

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 30 i 36

Aktualne obciążenia kredytowe – 1238zł/miesiąc kredyt gotówkowyING,do spłaty pozostało 38tys.

Historia w BIK – dotychczasowe terminowe spłaty

 

Umowa o pracę:mąż umowa o pracę od styczeń2014 na czas nieokreślony(Niemcy)-netto 5tys/miesiąc,ja umowa o pracę od pazdziernik2015 do kwiecien2016-ale na pewno będe miała przedłużoną,netto 1300zł/miesiąc

 

Próbowaliśmy z doradcą finansowym w PKO,BOŚ,ING,odmowa dotyczyła zazwyczaj nieakceptowania przez bank dochodu męża,ponieważ nie rozlicza się w Polsce

 

Jakich danych jeszcze brakuje? :-)

Odnośnik do komentarza

Na pewno konieczne będzie również refinansowanie kredytu gotówkowego i wrzucenia go w kredyt hipoteczny - inaczej nie ma mowy o zdolności

 

Na podstawie dochodu męża zdolność wychodzi mi na ok 180 tys

Konieczne będzie wzięcie twojego dochodu pod uwagę - czy jest możliwość podpisania już teraz aneksu o pracę wydłużającego umowę o pracę lub przynajmniej promesy - ale aneks byłby zdecydowanie lepszy

 

Razem z Twoim dochodem zdolność będzie na ponad 300 tys

Odnośnik do komentarza

hmm. aneks do mojej umowy jest możliwy do zrobienia,kwestia dogadania się z pracodawcą.

Interesuje mnie natomiast jak odnosza sie banki do umów zagranicznych(męza umowa),bo zazwyczaj nie byliśmy brani powaznie przez żaden bank,praktycznie zero dyskusji jeśli wystapiła wzmianka o takim dochodzie,mimo że mamy stałe dochody,historia wypłaty na konto.

Odnośnik do komentarza

Została tak naprawdę jedynie garstka banków, które takie dochody biorą jeszcze pod uwagę, ale raczej bez problemu.

Kredyt będzie musiał być w walucie w której on zarabia.

Niestety (a może stety) nadzór bankowy swoimi rekomendacjami ograniczył znacznie możliwość zaciągania kredytów walutowych

 

Tylko proszę powiedz, że to jest umowa o pracę a nie samozatrudnienie (czytaj działalność gospodarcza) bo w przypadku działalności za granicą byłby problem

Odnośnik do komentarza

Niestety już się przekonaliśmy,że istnieje ograniczona ilość banków do naszej sytuacji.

Nie braliśmy pod uwagę kredytu w walucie Euro,nie wiem jak się do tego odnieść.

Mąż ma umowe o pracę,zatrudniony u niemieckiego pracodawcy.

Odnośnik do komentarza

No niestety główny dochód jest w EUR i w takiej walucie będzie musiał być kredyt

Teoretycznie jest to dla was bezpieczniejsze rozwiązanie bo w tej walucie jest dochód i nie będzie ryzyka walutowego.

 

Przez to że trzeba spłacić dodatkowo ten kredyt gotówkowy to zostaje tak naprawdę jedynie oferta Aliora:

 

Nazwa banku: ALIOR Bank

Wysokość kredytu: 53.333,33 EUR

Marża: ważona dla części hipotecznej ok 4,9pp dla części konsolidacyjnej 6,9pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe): 2% prowizji za udzielenie

Rata: ok 291 EUR

Okres kredytowania: 30 lat

Ubezpieczenie na życie*: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: nie wymagane

Produkty dodatkowe: konto zasilane kwotą raty

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

Przy tych wyliczeniach uwzględniłem że będziesz miała aneks do umowy o pracę

Kalkulator ogranicza mi kwotę do 232tys PLN - to nie jest kwestia zdolności tylko wew. ograniczeń ze strony banku

 

W razie zainteresowania zapraszam do współpracy

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...